福州拍地，5幅地块卖了11.15亿！晋安湖畔150米高楼落空！

财经号APP

乐居买房 2025-03-28 16:00:50

320

分享到：

2025年福州四城区首场土拍落幕。原计划出让7幅共计约114.5亩地块，然而开拍前取消了两幅。土拍吸引了福州新榕、厦门国贸、福州建总等10余家房企参与。

经过不到1小时的竞价，5幅地块揽金11.15亿，最高楼面价为光明港北约8.4亩地块的16183元/㎡；而由于取消出让，晋安湖畔近30亩、拟建150米高楼的规划落空。

▎5幅地块均出让，最高楼面价16183元/㎡

因取消2幅地块出让，本轮土拍仅剩3幅商住宅用地和2幅商业用地，地块整体“素质”一般。3幅宅地中2幅都不足15亩，唯一一幅规模适中、利于开发的地块在三环外、五四北。

5幅地块，3幅地块底价成交，成交楼面价最高为光明港北约8.4亩地块，该幅地块最终被福州新榕筑业工程有限公司竞得，楼面价约16182.67元/㎡。

整场土拍，福州新榕、厦门国贸、福州建总、福建吉建等房企均有收获，土拍合计揽金11.15亿元。

▎取消出让，晋安湖畔150米高楼建设落空

此次土拍，最受关注的莫过于晋安湖畔29.71亩地块。根据公告，该地块为商务商业（酒店）用地，建筑限高150米，将打造晋安湖畔超高商业地标。然而，该地块在开拍前取消出让。

离该地块不远，是晋安湖壹号项目。2021年12月，竞买人福建南山纵横+武汉南山华中投资以底价5.51亿竞得该地块，楼面价4657元/㎡。

晋安湖壹号项目效果图

同样是建筑限高150米，对比晋安湖壹号楼面价4657元/㎡，此次出让地块楼面价虽仅约3959元/㎡，即使更便宜些，但依旧取消出让。

而根据规划，晋安湖东侧还规划两处限高分别达220米、248米的商业商务综合用地（上图蓝色地块），目前尚未出让，预计未来晋安湖中央商务区将建起地标双子塔。

▼ 地块出让详情 ▼

▼

▎六一中路89号5.6亩地块取消出让

宗地编号：2025-01号

位置：鼓楼区六一中路东侧，六一中路89号出让地块

占地面积：3731㎡（合5.6亩）

容积率：＞1.0，＜2.0（商业计容面积≤700㎡）

建筑面积：约7462㎡

用途：住宅、商业用地

限高：60米以下

划片学校：福州市鼓楼区第五中心小学

起始总价：1.6亿元

起始楼面价：约21442元/㎡

结果：取消出让

地块简介：地块位于鼓楼区，晋安河西侧，六一中路东侧。地块周边市政路网已基本建成，距离地铁F1快线（滨海快线）“闽都站”约300米，交通便利。西邻六一中路东侧靠近城市内河晋安河，景观界面完整，环境良好。地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善可打造为滨水沿线高品质住宅小区。

▼

▎福州新榕竞得光明港北8.4亩地块

宗地编号：2025-02号

位置：晋安区文博路南侧、乐园路西侧出让地块

占地面积：5613㎡（合8.40亩）

容积率：＞1.0，＜2.4（商业计容面积≤400㎡）

建筑面积：约13471㎡

土地用途：住宅、商业用地

限高：80米以下

划片学校：福州市象园小学

起始总价：2.12亿元

起始楼面价：约15738元/㎡

竞得企业：福州新榕筑业工程有限公司

成交总价：2.18亿

成交楼面价：16182.67元/㎡

地块简介：地块位于晋安区象园板块，北光明港路北侧，文博路南侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离规划地铁3号线约500米；周边文化及教育配套设施完善，有福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等公共设施及福州市第十八中学象园校区、福州市光明小学等良好的教育配套，类商业生活配套设施齐全，临近晋安河及光明港，环境优美。

▼

▎福州嘉瑞揽得晋安秀山近50亩地块

宗地编号：2025-03号

位置：晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧出让地块

占地面积：33139㎡（合49.71亩）

容积率：＞1.0，＜1.4（商业计容面积≤2800㎡）

建筑面积：约46395㎡

用途：住宅、商业用地

限高：36米以下

划片学校：福州市晋安区第二实验小学

起始总价：4.6亿元

起始楼面价：约9915元/㎡

竞得企业：福州嘉瑞房地产有限公司（国贸旗下）

成交总价：4.6亿

成交楼面价：约9915元/㎡

地块简介：地块位于五四北板块，坂中路沿线南侧、秀山西侧周边主干道已基本建设完善，距离地铁1号线“秀山站”不到500米，交通便利。该片区开发建设成熟，城市界面完整，周边有新榕金岚秀山、绿城海棠映月、建发璟园等住宅小区。地块北面即为省妇幼保健院、市中医院，周边配套设施完善。

▼

▎福州建总落子金山，揽得13亩地块

宗地编号：2025-04号

位置：仓山区石边路东侧、石边支路南侧出让地块

占地面积：8695㎡（合13.04亩）

容积率：＞1.0，＜2.8（商业计容面积≤500㎡）

建筑面积：约24346㎡

用途：住宅、商业用地

限高：100米以下（含）

划片学校：福州教育学院附属第四小学

起始总价：3.37亿元

起始楼面价：约13842元/㎡

竞得企业：福州建总地产有限公司

成交总价：3.37亿元

成交楼面价：约13842元/㎡

地块简介：地块位于仓山区金山板块，建新中路西侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线“洪湾站”约600米。地块位于城市建设成熟区域，城市建设界面良好各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全。

▼

▎福建吉建溢价33.9%竞得电子管厂宿舍地块

宗地编号：2025-5号

位置：台江区祥坂路东侧，原福州电子管厂宿舍出让地块

占地面积：4309㎡（合6.46亩）

容积率：＜1.45

建筑面积：约6248㎡

用途：商务用地

限高：30米以下

起始总价：0.62亿元

起始楼面价：约9923元/㎡

竞得企业：福建吉建投资有限公司

成交总价：0.83亿元

成交楼面价：约13284元/㎡

地块简介：地块位于台江区中央商务区内，长汀街以南，祥坂街东侧，距地铁2号线“祥坂站”约400米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。地块周边已建成升龙环球中心、钱隆广场、三迪联邦广场等高品质总部办公楼及拥苏宁广场综合体、滨江市民广场等城市大型配套设施片区内各类生活配套齐全，活力充足，氛围优越。

▼

▎晋安湖畔29.7亩地块取消出让

宗地编号：2025-6号

位置：晋安区福新东路与龙安路交叉口东北侧，晋安湖东侧B-08出让地块

占地面积：19807㎡（合29.71亩）

容积率：＜4.68

建筑面积：约92697㎡

用途：商务商业（酒店）、公园绿地

限高：150米以下

起始总价：3.67亿元

起始楼面价：约3959元/㎡

竞拍结果：取消出让

地块简介：地块位于晋安湖东侧，晋安湖公园是全市面积最大，生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。西临龙安路，南面为福新东路，东面200米为前横路，市政路网完善，临近地铁4号线横屿站，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场、摩天轮商业广场以及福州市文化馆、少儿图书馆、科技馆等市级配套设施，形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。