盯紧了！杭州限价新房仅剩49个！已有红盘领证梭哈

随着杭州土拍市场的持续升温，新房与二手房市场在3月双双迎来爆发式增长。

数据显示，3月份杭州共网签12413套二手房，创下了自2017年3月以来新高。

新房表现也十分抢眼，共成交6592套新房，环比2月涨180%，成交总额突破300亿元。

摇号市场上，仅剩不多的限价盘，成为购房者追逐的香饽饽，热度持续攀升。

钱江新城二期等核心板块的高端改善盘频频触发“社保排序”，摇号中签率屡创新低，云耀之城、云城之上等大盘也相继售罄收官。

全面放开限价后，限价盘的窗口期正逐步收窄，尤其主城区及核心板块，从千万级豪宅到刚需友好型房源，限价盘的快速去化成为市场主旋律。

据乐居不完全统计，目前杭州有49个限价盘在售/待售，核心板块如钱二、三塘等板块的高端改善盘几近“告急”，多个红盘已于近日领证清盘在即；一些刚改热门板块，如运河新城等主城项目也正加速清盘。

对于购房者而言，无论是追求核心地段的高端改善、一线自然景观的低密叠墅，还是瞄准地铁沿线的高性价比住宅，都需密切关注推盘动态。

当然，市场的分化仍然存在，部分外围刚需板块还保持着平稳供应，仍可随行就市，有置业计划的，可根据自身需求理性选择合适的房源。

杭州限价新房地图（信息仅供参考，具体以项目口径为准）

PART.01

限价4万-6万+的楼盘，仅剩下10个，几乎全部集中在市中心核心板块，产品以高层、叠墅为主，因户型大、限价高，总价门槛基本上来到了900万甚至千万+。

拼社保的钱二，仅剩2个限价盘，玉澜月华还有86套，潮语映月轩剩160套房源待加推，两盘预计将在二季度加推清盘。

三塘的杭粼府、东新的宸樾恒久府，也是高层产品，预计很快就会清盘。此前三塘板块的润百合高层入市，最低中签率不到15%，热度不低，杭粼府在4月7日也领出了首张预售证，118套房源一把梭哈；宸樾恒久府的所有房源均领证入市，目前仅有10套待网签。

这个价位段，低密的选择也不少。

比如润百合，去年高层已售罄，仅剩的54套叠墅，已于4月8日领证，单价51800元/㎡起，总价门槛约1300万元；

上塘一线河景、靠城北体育公园的天青岳，预计5月首开3#、4#、5#，共计32套叠墅，户型建面约240-350㎡；

文晖的御境映庐，到西湖文化广场仅约1.5公里，还是双面一线河景，产品有洋房有叠墅，开发商是来自义乌的义承集团，也是操盘豪宅低密的熟手，御境映庐是他们在杭州的首个作品，市场期待值颇高，最快4月底首开。

除了叠墅，还有市场上稀缺的排屋。市北西的绿城晴澜轩，剩余的8幢排屋，已于4月8日领证，这两天就要开始摇号登记，总价1500-1900万左右，户型建面约337-423㎡。

 PART.02

限价3万+的楼盘，选择面相对更宽裕了，共有19个项目，市北、之江、金沙湖、未科、云城、运河新城等核心板块都有的挑。

其中萧山区最多，共有8个限价盘。

靠近奥体、滨江核心的市北西，仅剩下联益滨悦翡丽轩一盘，且只有1幢高层，住宅可售套数约83套。

市北东、宁围、钱江世纪城扩容区、蜀山、南站新城这几个，目前市场较为冷静，新房随到随买。但也不乏产品力出众的楼盘，比如市北东的绿城桂月云翠园，超1.2万方实景区，带来约50米宽幅大门庭以及环岛式酒店落客区，还有900方泳池综合体、山水下沉庭院等，非常打动人。

拱墅区的运河新城，也是供应主力，且热度不低。

滨运映翠湾、汀岸印月3月加推中签率只有10%出头，差点限售。滨运映翠湾剩余的149套房源，本月就要领证，汀岸印月再推盘两次也要清盘了。预计4月份，更靠近地铁的宸岸栖月轩将会迎来首开。

建发云城、桃源、之江三子，还有部分高层在场，起步户型都在100方出头，总价预算可控。

如果是追求大户型，可以关注未科的枫揽华庭，户型建面185㎡起步，是滨江打造，附近又有地铁、浙一余杭总部、万象城、银泰TOD综合体、体育中心、文化馆等配套。

喜欢低密的，临平城区的理想山和院还有总价700-900万级的叠墅在售，项目背靠临平山，有不错的景观，goa设计的宋风建筑，颜值也很高，适合地缘改善客户。

PART.03

限价2万+的楼盘，总价门槛更加友好，多数能控制在300万以内，少数楼盘不到200万。

但主城区目前仅剩下2个限价盘，分别是拱墅区运河新城的宸岸新月府、西湖区双浦的建杭·璞御栖湖。

宸岸新月府位于运河新城北段，由绿城联合运河集团打造，限价2.95万/平，主力总价约280-380万，绿城品质+地铁15号线（在建）450米通勤优势，堪称主城区性价比标杆。

双浦的建杭·璞御栖湖，附近有地铁、有铜鉴湖公园和云栖小镇，139㎡户型做到了四开间朝南，装修配置也不差，但板块配套成熟度需时间兑现，适合预算有限但追求主城品质与自然资源的刚改客群。

其他区域，依然有值得关注的限价盘。

有些是综合性大盘，如星缦云渚与星缦和润，都是以双国企开发（越秀+杭铁）为背书，依托TOD模式打造的低密大盘，集合住宅、公园、教育、商业等多元业态。

有些紧挨着地铁，如崇贤板块的缤印爱达城，紧邻地铁15号线崇杭街站（在建），自带购物中心花园城，未来项目商场部分地下会配置专属地铁口，无风无雨直通地铁站；东湖新城的中交·荷语江山府、临平城区的翠著邱山里，都在9号线沿线地铁口，可直达江河汇、钱江新城。

对于下沙和萧山区域的刚需而言，大江东是外溢的一个选项，湖与舍、湖映里、河印观翠湾总价门槛都在200万左右，板块内配套齐全，不仅有7、8号线双地铁，天街、宝龙广场两个商场，还有东沙湖。

文章来源:乐居买房