狂刷屏！山姆落地后，禅桂这片热土动作频频！资本抢滩大战来了

奇槎&石肯，这对禅桂CP一直备受关注！

去年山姆进驻后引爆连锁效应，开年来这片热土狂飙突进、进展不断：石肯两宗宅地招到代建方、奇槎2号地块、石肯文海围地块挂牌！

配套方面，石门怡海学校预计年内启建、2027年建成！奇槎体育中心、三龙湾中学等什么时候来？

本期文章，一起来关注奇槎+石肯片区开发进展！

快来跟小编走进现场一探究竟吧。

01配套建设

奇槎禅城山姆会员店

去年12月，禅城山姆会员店宣布正式动工。

3月中，乐居航拍可见，项目现场正在有序开展施工工作。

工地上多部机器正在作业，部分地面是挖基坑状态。

据悉，禅城山姆会员店总投资约6.04亿元，地上卖场面积超2万平方米，地下配套超1000个专用车位，预计将于2026年正式开业。

除了禅城奇槎店外，顺德山姆店已于2024年6月正式动工，预计将于2026年开业。

届时，佛山两家山姆店将同年开业！分别服务于禅桂城区及三龙湾片区、顺德良桂片区。

奇槎奇槎体育中心

坐落于奇龙大桥北侧的奇槎体育中心，究竟什么时候投用？

按官方今年回复说法，整体工程2026年上半年完工。

目前，主场馆主体结构已完成，外立面已基本成型；接下来将开展室外市政园林工程及其他配套建设工程施工招标。

据资料显示，项目总投资额超6亿元，分为两个地块，地块一为体育场馆用地，建筑面积约15314平方米，内含恒温标准泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、阶梯报告厅等场馆。

地块二为体育公园，用地面积约15592平方米，涵盖七人真草足球场、街头篮球场、塑胶跑道、儿童活动区、公共卫生间等。

奇槎三龙湾1号·湾汇&双子塔

位于奇槎东平河畔的鹏瑞三龙湾1号，将建成248米的双子塔地标，其中西塔已于2024年率先开建。

不过乐居对比了去年6月的图片，西塔目前建设高度仍是当时的高度，大约停留在10层左右，半年来暂无建设进度。而东塔位置还未有动工迹象。

而项目的商业部分——湾汇，即双子塔两侧的四栋小高层商业，整体结构可见已封顶。

据最新消息，湾汇首期商业街将于2025年4月开放。

整个项目将围绕豪车制定、高定服饰、健康生活、亲子美育、高端餐饮等方向，涵盖精品超市、主题影院、马术公园、运动健身、宠物服务、国际教育、花艺烘焙等多种业态，打造佛山首个高定奢尚生活圈，为佛山塔尖圈层带来前所未有的高定生活体验。

此外，该项目的10栋住宅已全面封顶，肉眼来看，外立面建设已完成大概约有8成。

据项目透露，预计今年4月迎来第一批住宅（T9/10）交付，今年10月、12月分别迎来第二（T8/11）、第三批（T1/2/3/6）住宅交付。

奇槎三龙湾中学

位于三龙湾1号旁的三龙湾中学有没有进展呢？

从航拍来看，地块依然没有任何施工迹象。

而按一年前禅城教育局回应网友的说法是：现处于前期设计阶段，目前尚不具备动工建设条件，暂无法确定具体动工建设时间。

据了解，佛山市第三中学附属三龙湾中学位于禅城区魁奇路南侧、规划十四路东侧，规划净用地面积约为34853.69㎡，拟建成30班的公办初中。

奇槎环湖妇儿医院

日前，乐居获悉，永安医院正式入股接手环湖妇儿医院，而此前新世纪医疗集团已退出。

按此前规划，该医院为妇产、儿童专科医院，净用地面积10531.45㎡。从位置来看，该医院就位于环湖花园对面，紧挨石肯板块。

据了解，该项目早于2021年12月开始动工，航拍可见，项目已进行了部分基坑作业。

就在日前，禅城区政府再次发布了佛山市新世纪环湖妇儿医院建设项目调整批前公示，这也意味着项目将由永安接手续建。

佛山禅城永安医院创建于1954年，至今已有65年历史，是一家集医疗、预防、保健和科研教育为一体的非营利性综合二级医院，是佛山市基本医疗、生育、工伤保险定点医院。石肯石门怡海学校

石门怡海学校，为片区第一所九年制公办学校，将引入石门教育集团。

石门怡海学校效果图

石门怡海学校选址保利琅悦北侧，仅一涌之隔。

4月3日，石中学正式签约纳入石门教育集团，会上透露石门怡海学校已完成深化设计，将于本年度内启动建设，预计2027年建成，建成后将合并到石中学一体办学。

而就在近日，南海披露了石门怡海学校建设项目的最新规划情况。

根据规划，石门怡海学校总占地面积46650.85㎡，总建面67391.69㎡，规划小学18班，初中36班，为九年一贯制半寄宿学校，仅提供高年级1900床学生宿位。

规划图显示，石门怡海学校将建4个篮球场、3个排球场、1个七人足球场、1个50米游泳池、教学实验楼、食堂宿舍楼等。

从现场可见，石门怡海学校地块简单围蔽了起来，尚未有动工痕迹。

石肯琅悦配建幼儿园

按照规划，保利琅悦须配建一所15班幼儿园，现场可见幼儿园项目结构已封顶，正在进行内部施工。

据项目资料，保利琅悦幼儿园占地约6300㎡，规划建设一所公办15班幼儿园及2班托儿班。

在设计上，该项目将融合新中式风格，打造别具一格的外立面。

石肯新规划三级医院

近日，石肯四村所在片区控规有新调整，一是佛山健翔医院地块变更为商业用地，而将军涌西侧商业地块则变更为医疗用地，并拟引入1所三级医院。

乐居猜测，不排除是佛山健翔医院将在这个地块易地重建。

从规划图来看，规划医院项目靠近规划中的石门怡海学校等，一路之隔还能覆盖环湖花园小区、龙光天湖华府、怡翠宏璟等住宅小区。

该地块现状即为环湖草莓园，目前仍在营业中。而南侧则紧挨在建的环湖妇儿医院。也即是说，届时这个片区将有两所医院覆盖。

02出让地块

奇槎奇槎2号地块

位于禅城山姆店北侧的奇槎2号地块，已正式挂牌出让！起拍价37461万元，折合起拍楼面价约9350元/㎡，将于5月30日15时进行网拍。【详情】

地块用地面积约11959.64㎡，容积率为3.3。

最特别的一个数据指标是，地块建筑高度控制要求为：≤300米。若建筑最高点高度超过240米，则须报机场管理部门审核同意。涉及新建150米以上超高层建筑的，应当按相关规定执行。这也意味着，本宗宅地或将建150米以上超高层建筑，最高可建300米。

地块北邻保利和颂、五矿崇文金城，东临LEH国际学校，南侧即为禅城山姆店，西侧为依云上城，距离环湖小学东校区仅100米左右，周边商住氛围趋于成熟。

奇槎鄱阳村C、D地块

奇槎片区准备出让的还有鄱阳南工业区C、D地块，两宗地块加起来净用地面积约68.19亩，容积率在3.0-3.2之间。

从宗地位置来看，鄱阳南工业区C、D地块就位于禅城奇槎西南角位置，C地块紧邻保利三龙湾天珺、D地块紧邻卓越浅水湾。（地块西北角将规划建一所小学）

其中，C地块将是水轴线上最后一块江景地，西南侧即是佛陈大桥。

石肯招商六亩围项目

3月27日，招商建管携手招商蛇口佛山公司中标佛山市南海区六亩围商住项目开发建设服务。

这意味着，招商蛇口将为六亩围项目提供开发建设服务，包括销售和交付等，将打造超新规改善大平层产品。

这也是南海继宏宇市场广场项目后，又一个阳台率可达30%的超新规产品。

该地块于2024年10月，由南海国资联合体以164380万元联合摘得，折合楼面价约10500元/㎡。【详情】

项目地处季华路与桂澜路交界位置，是双轨道上盖，就在佛山地铁4号线（在建）石肯站旁，未来将与规划中的佛山地铁6号线换乘。

周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。

石肯蓝城钢铁市场南侧项目

钢铁市场南侧项目，即保利琅悦南侧地块，货值预估29亿元，已由蓝城联合体中标代建代销方，也是阳台率可达30%的新规地块。

该地块由南海国资联合体于2024年10月以总价133803万元斩获，折合楼面价9350元/㎡。

该地块总占地面积47701.47㎡，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。

石肯文海围地块

保利和悦滨江旁，权属石肯三村的文海围工业区改造地块，占地约8.3万㎡，已正式挂牌，约30亿起拍，折合起拍楼面价约为12800元/㎡，拟将于5月14日进行网拍。【详情】

其中，地块C区部分位于怡海第五小学旁，与时代香海彼岸一涌之隔。

而紧挨的石肯一村东“文海围”地块，占地约5.9万㎡，容积率2.8，一线临江、临半月岛湿地公园，视野更佳。

该地块也被列入南海区2025年度第一批拟出让地块清单，不过截止发稿，该地块部分尚未有消息。

03在售情况

目前，整个石肯片区仅有保利琅悦一个新盘在售，主打建面约89-173㎡三四房，整体均价约2.3-3.1万/㎡。

从航拍图可见，保利琅悦B区已有4栋住宅（2、3、10、11座）完成外立面建设，预计年底可交付；4、5座建设进度已过半，另外4栋（6、7、8、9座）已全冒出地面。

而奇槎板块在售楼盘有华侨城半月岛纯水岸，涵盖建面约140-227㎡，均价约2.4万/㎡起。

高端豪宅则有鹏瑞三龙湾1号，在售建面约280-480㎡大户型，均价约3.8-7万/㎡。

此外 ，还有两大自持上市房源，性价比较高，分别是中粮珑湾祥云及望德8号，前者主推95-192㎡江景现楼，后者主推87-196㎡准现房，最低单价均低至1.5万/㎡起。

写在最后

在禅城山姆店建设周期的未来一年多里，于这对禅桂CP而言，正是房地产发展的黄金窗口期。从今年禅城、桂城推地节奏来看，奇槎和石肯板块无疑是核心焦点，说是“战略押宝”之地也不为过。随着多宗宅地的相继推出并逐步落地，也意味着2025年这片热土将迎来多个全新楼盘，无疑将再掀片区发展热度。而在加速楼盘开发的同时，更需同步推进相关配套的完善，尤其是规划多时的公办学校、体育中心等关键项目，让片区真正实现宜居、宜商、宜业的崭新画卷。

文章来源:乐居买房