杭州主城挂牌3宗宝地！白马湖容积率1.1！东新1.8！三墩再推新地

4月18日，杭州主城区3宗宝地正式挂牌！

地块分别位于拱墅区东新、滨江区白马湖及西湖区三墩板块，总出让土地面积7.55万方，总起拍价约30亿元，计划于5月20日集中出让。

当前市场环境下，房企对优质地块的争夺更加激烈，尤其是低密，以及地铁、产业等资源突出的项目。

此次挂牌的白马湖、东新两宗低密地块或因稀缺性引发多轮竞价，而三墩地块凭借高性价比和产业人口红利，亦有望吸引品牌房企布局。

东新河畔低密宅地登场

地铁4号线加持

拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块，出让土地面积21853㎡，容积率1.8，起拍楼面价29103元/㎡。

东面临近东新河，坐拥一线河景，一河之隔是安吉路新天地实验学校。

到地铁也很近，距离3、4号线换乘站新天地站不到200米，附近还有新天地购物广场、西联广场和中大银泰等商业，配套成熟。

板块内上一次出让宅地，是在2024年11月29日，彼时东新首宗不限房价地块出让，由绿城以17.16亿元竞得，楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%，后定案名为绿城·岸芷丁香。

相较绿城·岸芷丁香，本次出让地块，更靠近三塘的杭粼府、润百合，约200米。杭粼府容积率1.7，规划3幢高层；润百合容积率1.8，规划叠墅+高层，新房限价都是49970元/㎡。

目前两个楼盘所有房源均已推出，购房者摇号热情高涨，其中润百合高层中签率低至14%，叠墅中签率仅约20%。

叠加本月初宁波东投三塘不限价宅地拍出46268元/㎡的高地价预期，业内普遍认为，本次推出东新地块，有望刷新东新地价纪录。

时隔9个月再度上新

白马湖推出沿河1.1低密

滨江区长河单元BJ050201-80地块，容积率仅1.1，可建面积2.6万㎡，起拍楼面价27999元/㎡。

此次推地，是白马湖板块继建杭绿城·咏湖雲庐后，时隔9个月，再度上新。

地块就在北京航空航天大学杭州创新研究院东面不远，北面紧邻中国网络作家村“神仙居”，西南面临河，生态环境较好，附近还有杭州湖畔学校、杭州二中白马湖学校。

虽距离地铁较远，但相比东北面约1.3公里的咏湖雲庐，容积率更低。

根据规划，地块限高18米，新建住宅不低于4层，大于两联排，不得建别墅，有机会打造叠排+排屋的纯低密社区。

目前，板块内仅剩咏湖雲庐在售。

作为杭州主城区第一宗不限价地，咏湖雲庐去年7月30日出让时，就备受关注，最终由绿城以27.2亿元总价竟得，成交楼面价29223元/㎡，溢价39.57%。

此后项目更是凭借着地铁口+一线白马湖+产品力的优势，热度居高不下，此前4此开盘（叠排首开6.7万/㎡，二开7万/㎡），即使价格有所上涨，中签率也都保持在20%左右。

此次推出的白马湖1.1低密宅地，会拍出更高地价吗？

保利置业三墩项目南再推地

容积率2.6 起拍价14510元/㎡

西湖区三墩单元XH010401-24地块，容积率2.6，出让土地面积29921㎡，起拍楼面价14510元/㎡，为此次挂牌地块中起价最低的一宗。

根据规划，地块限高80米，须采用封闭式阳台。

除物业管理用房等配套公建，还需配建党群服务中心、居委会、社区食堂等。

地块周边产业优势明显，云集阿里巴巴云谷园区、西湖科技园等产业高地，同时依托浙江大学紫金港校区和西湖大学，形成“产、学、研”一体化生态。

交通方面，距离地铁不近，到在建地铁4号线莲池路站约1.1公里，但靠近留石高架、紫金港隧道，自驾较方便。

商业配套方面，主要依赖南面约3公里的蒋村板块（龙湖西溪天街、银泰城），远期还有万科云谷TOD据说万科会交给良渚玉鸟集的商业团队来运营。

地块北面一路之隔，是今年3月28日保利置业竞得的三墩单元XH010401-17（1）地块，楼面价22890元/㎡，溢价率高达63.38%。

保利置业三墩宅地

文章来源:乐居买房