城中村改造+存量房收储，对宜昌来说释放了哪些信号？
乐居买房 
2025年全国两会后，宜昌楼市或许将迎来新的机遇和政策红利！作为长江经济带的重要节点城市，宜昌如何借力“城中村改造”与“存量房收储”，破解楼市供需矛盾，重塑城市发展格局？
城市更新的本质是一个城市压箱底的优质地块的供应，对应的是高端的需求，而存量房收储，则对应的是保障需求，这两条路径共同构建了楼市发展的动态平衡。
01
城中村改造
从“汉宜村”看宜昌的城市焕新
作为宜昌中心城区最大的城中村——汉宜村，已进入关键阶段，该项目规划用地7.4平方公里，涉及5个更新片区，可出让土地面积203亩，未来将依托九码头商圈、中南路商圈、城东公园等成熟配套，致力于打造宜昌城市更新标杆，核心区蝶变进一步加速。
|来源：魅力伍家岗
与此同时，汉宜村安置房预计2026年5月交付，目前汉宜村安置小区建设进度已至60%，4-7#、9-12#楼高层住宅主体结构都均已封顶，进入装饰装修施工阶段，8#楼主体结构施工至25层，这一区域将由“脏乱差”向“高品质居住区”转型。
政策红利将释放一部分刚需。2025年，宜昌计划实施城中村改造惠及2377户居民，在宜昌市住房和城市更新工作会当中，今年宜昌市将同步推进改造老旧小区127个，加装电梯350部，并新增保障性租赁住房3685套。政府通过“资金共担机制”吸引企业参与，如伍家岗区城投集团主导的安置房项目，既有效缓解住房短缺问题，同时为房企提供了参与城市更新的渠道和机会。
改造后的城中村将释放203亩可出让土地，结合“高品质住宅试点”要求（新开工项目50%以上为高品质住宅），核心区如伍家岗、西陵的楼盘有望进一步升值，而配套的学校、医院、商业设施升级，也将拉动周边房价结构性上涨。区域价值将在一定程度上实现重构。
02
存量房收储
破解系列库存难题
过去，存量房收储因“按重置价收购”（仅为市场价50%）受阻，但2025年政策允许地方政府开始自主定价，房企与收购方可协商更合理价格，在很大程度上加速去库存。宜昌目前，已试点收购存量房用于保障房及人才公寓等等。 收储主体从地方国企扩展至市场化机构，用途涵盖青年公寓、职工宿舍等。例如，宜昌鼓励国企收购二手房改造为保障性租赁住房，并通过专项债、再贷款等拓宽资金来源，降低资金成本。此举既能消化郊区的一些库存，又能满足新兴群体的住房需求。在模式上进行创新，让多元化主体入场。 此外，2024年9月宜昌取消新建商品住房价格指导，房企可灵活定价。
叠加相关的存量房收储政策，市场供需趋于平衡，核心区房价趋稳。而外围区域通过收储“以价换量”，可以避免价格大幅波动。
03
机会与挑战
投资逻辑在当下面临转变，例如核心区的一些高品质楼盘（如中建·宜昌之星、宜昌中心·紫宸府、长江中心等）仍受高端市场青睐，而收储政策推动的保障房、青年社区项目，或许将成为刚需购房者的一部分优选。 而房企竞争的新赛道，或许得不断向产品力竞争，比如适老化的设计、智慧社区、绿色建筑等等，在宜昌当下的一些试点项目当中，青年社区、配售型保障房等差异化产品可能将成为新的增长点。 当然，风险与机会是并存的，郊区库存的压力仍需要保持警惕，若收储进度不及预期，部分区域将出现滞销。此外，城中村改造周期较长，资金投入大，且需要大量的资金作为长期沉淀，经济效应上将难以平衡，所以需关注资金链与居民安置协调等系列问题。
总结
2025年，宜昌楼市在系列政策驱动下，趋势已经从“规模扩张””转向“品质升级”。城中村改造将会很大程度上重塑城市空间，而存量房收储平衡市场供需，两者协同持续为购房者、投资者、房企提供了多面的机遇。
对于当下宜昌核心区域项目的更新以及政策红利下的一些新项目，建议可以多多关注，或许可以把握城市焕新中的价值wa地！
文章来源:乐居买房
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