3.5万/㎡，绿城31亿补仓市北！滨江13.6亿拿下闻堰北低密

4月22日，杭州萧山区的市北、闻堰北2宗宅地成功出让，总建筑面积15.9万方，总成交价约44.73亿元。

市北宅地紧挨着钱江世纪城，两面临河，距离地铁也很近，南面预计还有市北龙湖天街的利好预期；闻堰北低密地，容积率仅1.1，一路之隔就是滨江区，且距离地铁较近，因此热度颇高。

据说每宗地都有10余家房企参拍，包括绿城、滨江、坤和、西房、兴耀、海威等本土房企，保利、华润、建发等国央企也有参与。

市北宅地，开拍仅6分钟，就已经有59手出价，最终经过81轮竞价，被绿城以总价311314元竞得，楼面价35066元/㎡，溢价率59.39%。这个地价，已经远超地块东南面约230米的兴耀市北单元XS070103-41-01地块（2025年4月1日成交，楼面价28713元/㎡，容积率1.8）。

闻堰北低密地，几乎每隔1-2分钟都有好几轮报价，最终经过115轮竞价，被滨江以总价135959元竞得，楼面价19306元/㎡，溢价率74.4%。

绿城31亿补仓市北

地块南面或将落地市北天街

杭政储出[2025]37号地块，即萧山城区市北单元XS070101-26地块，毗邻钱江世纪城，与奥体主会场莲花碗直线距离仅3公里。

地块西、北双面环河，往南约200米是信息港公园，生态环境较好。

交通方面，地块距离地铁15号线丰二路站约300米，周边建设四路、市心北路等主干道形成密集路网，出行便利。

周边还有浙大医学院附属妇产科医院、浙二博奥院区、杭二中钱江学校、萧山宝龙广场、奥体印象城等配套。

南面的杭政储出[2025]20号商业地块，据经开区国控集团4月15日发文，公司有意与龙湖推动进一步的合作，文中还公布了购物中心的意向效果图。

也就是说，这块地未来很可能会落地龙湖市北天街项目。

▲商业购物中心意向效果图（具体以实际建设为准）

根据规划，市北单元XS070101-26地块，总可建面积约8.88万方，容积率2.2，限高80米。

目前，地块周边新房库存较为充足。据乐居不完全统计，市北及附近的钱江世纪城、北干等板块，共有9个新项目待上市。

加上今天这块地和4月28日即将出让的2宗地，共11个项目，新房全部不限价。

已公示规划的项目，产品形态多元，涵盖高层、叠墅、联排等多种业态，在滨江、绿城、建发等品牌房企同台竞技下，产品力的竞争或更加激烈。

一路之隔滨江区 钱塘江800米

滨江竞得闻堰北1.1低密

杭政储出[2025]38号地块，即湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块，占地面积很大，约6.4万方，容积率仅1.1。

根据规划，地块限高24米，不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。

预计可以打造成叠墅或者多联排等低密产品。

除本身需建设的托育机构、儿童成长驿站、社区食堂、文化活动室等配套设施，地块周边还有吴越文化园、湘滨小学等配套。

地块距离滨江区非常近，北面一路之隔就是，距离地铁4号线南延的浦炬街站不到200米，未来公共交通出行便利。

该站点东面即绿城&英冠今年2月25日拿的TOD商住地，规划了18幢14-26层住宅，以及3幢商办，预计将带来一部分商业。

作为靠近滨江浦沿板块的低密宅地，闻堰北地块附近自然环境也较好，北面临河、南面靠山，距离钱塘江仅约800米。

目前，滨江、萧山交界区域，容积率1.1左右的纯低密宅地较为稀缺，地块面市后，预计又是一个现象级大盘。

文章来源:乐居买房