快看！调整范围涉猇亭区、西陵区和伍家岗区三区！

4月16日

宜昌市自然资源和规划局官网发布

关于宜昌市C-XT0403

管理单元局部地块

控制性详细规划调整等3个

控规调整的公示公告

C-XT0403

1、区域调整

调整范围位于宜昌市猇亭区古老背片区，桐岭路与金猇路交会处东侧。

2、总体概述

1. 为进一步消除安全隐患，推进危旧房改造，同时落实织布街历史文化街区保护要求，解决原住民安置问题，对原C-XT040309 地块控制指标进行更新，用地性质保持不变。

2.根据建设规模和人口变化情况，对给水、污水、电力、燃气工程等基础设施供给进行测算。

3、主要调整内容

原控规 C-XT040309 地块容积率由1.2调整为1.8，绿地率由30%调整为18%，建筑限高由24米调整为45米，用地面积、用地性质和建筑密度（25%）保持原控规不变。

具体调整范围图：

调整前土地利用规划图：

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调整后土地利用规划图：

地块分析：

C-XT0403单元位于猇亭区，是宜昌市重要的工业与物流仓储集中区。根据调整规划图显示，这里用地性质为二类城镇住宅用地，规划后，公共配套齐全，涵盖了体育场馆、老年人社会福利区域、停车场、公园绿化带、老年人日间照料中心、文化活动站以及小型的多功能运动场地等等，社区品质健康生活将有很大的保障。

B-WJ0107

1、区域调整

本次调整范围位于宜昌市伍家岗大公桥片区，夷陵大道与万达路交会处北侧，用地面积为2.21公顷（合约33.15亩）。

2、总体概述

1. 为提升片区商业服务功能和居住品质，促进片区高质量发展，改善城市形象，推进城市更新，将原规划中小学用地（080403）、二类城镇住宅用地（070102）局部调整为二类城镇住宅用地/商业用地（070102/0901）；调整范围内剩余中小学用地、二类城镇住宅用地的用地面积相应调整，控制指标维持原控规不变；原临夷陵大道二类城镇住宅用地预留连通中学用地的5米宽控制性道路。

2.根据建设规模和人口变化情况，对给水、污水、电力、燃气工程等基础设施供给进行测算。

3、主要调整

1. 将原规划中小学用地（080403）、二类城镇住宅用地（070102）局部调整为二类城镇住宅用地 / 商业用地（070102/0901），调整后二类城镇住宅用地/商业用地用地面积为0.11公顷，容积率不大于 2.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于20%，建筑限高30米。

2.原临夷陵大道二类城镇住宅用地预留连通中学用地的5米宽控制性道路。

3.调整范围内剩余地块用地范围进行更新，控制指标保持不变。

具体调整范围图：

调整前土地利用规划图：

调整后土地利用规划图：

地块分析：

B-WJ0107单元位于伍家岗大公桥片区，是是兼具历史沉淀与现代更新的综合性区域。根据调整规划图显示，调整后增加了二类城镇住宅用地/商业用地，强化商业综合体建设，目前，这里主要为中小学和幼儿园、二类城镇住宅、机关团体以及商业服务用地，吸引家庭购房者，满足业主朋友的多样化需求。

B-XL0802

1、区域位置

调整范围位于宜昌市东湖中心区片区，西陵区夜明珠街办常家湾社区，东侧为现状铁路及体育场路。

2、总体概述

1.为进一步解决危旧房安全隐患，提升城市功能、完善城市品质，补齐短板弱项，对原B-XL080216 地块进行调整，其中将地块西侧临肖家岗路 0.27 公顷居住用地（B-XL080248 地块）范围及控制指标进行更新，用地性质保持不变；东侧临鸦宜铁路线0.24 公顷用地（B-XL080246 地块）控制指标调整，用地性质保持不变。

2.根据建设规模和人口变化情况，对给水、污水、电力、燃气工程等基础设施供给进行测算。

3.其他地块用地代码进行更新，控制指标保持不变。

3、主要调整内容

1.根据选址意见书和审批的规划建筑方案，将地块西侧临肖家岗路 0.27 公顷居住用地（B-XL080248 地块）范围及控制指标进行更新，容积率不大于 1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于18%，建筑限高24米；地块内南侧规划一条6米宽控制性道路，连接东侧居住地块和肖家岗路。

2.结合现状建设情况及用地权属，将调整范围内东侧临鸦宜铁路线0.24公顷用地（B-XL080246 地块）控制指标调整，调整后容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于5%（优于现状），建筑限高54米。

3.调整范围内剩余地块用地范围进行更新，控制指标保持不变。

考虑到该地块为城市更新危旧房改造项目，B-XL080246地块容积率不大于3.0，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于5%（优于现状），建筑限高 54米；B-XL080248地块容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于18%，建筑限高24 米；B-XL080216、B-XL080247地块控制指标保持原控规不变。

具体调整范围图：

调整前土地利用规划图：

调整后土地利用规划图：

地块分析：

B-XL0802单元涉东湖中心片区以及西陵区，其中西陵区肖家岗路部分居住用地的相关指标有所调整。该区域周边交通较为便利，周边老旧小区较多，医疗、教育和生活配套比较齐全。

肖家岗路15号、23号、25号等危旧房改造项目持续推进，新建住宅配建停车位、绿化、物业用房等设施，该片区的居住环境在后续将会有显著提升。

肖家岗路周边配套在未来将呈现出“新旧融合”的特征：既有成熟医疗、教育资源，又通过危旧房改造和社区更新提升公共设施水平。未来需平衡改造进度与配套完善，进一步强化商业与教育功能，打造宜居宜业的综合型社区。

文章来源:乐居买房