5.1万+/㎡！世纪城地价创新高！保利发展鏖战168轮拿地

4月28日，杭州迎来五一假期前最后一场土拍，6宗涉宅地集中出让，总成交125.76亿元。

这6宗地块各有亮点，有位于核心区的，有低密，也有大体量车辆段上盖TOD综合体。

尤其是位于钱江世纪城、市北东、云城核心区的3宗宅地，开发商的参拍积极性很高，分别有13、10、8家房企报名。

热度最高的钱江世纪城核心区宅地，拍出了3.5小时、168轮，最终被保利发展以近45.37亿元收入囊中，地价51611元/㎡，超过奥映鸣翠府（48186元/㎡），成为板块新地王。

市北东宅地、云城核心区宅地，均被滨江拿下；此外，滨江还补仓了运河新城。

下沙1.4低密、双浦车辆段上盖TOD，则分别被建杭置业、建发&杭铁开发&之江城投以底价竞得。

本场土拍中，开发商对核心区核心地段的优质地块仍有一定看涨预期，但市场分化依旧存在，除钱江世纪城宅地外，其余5宗地溢价率均未超20%。

这恰恰说明，房企的拿地逻辑已经从过去的“大规模、粗放式”扩张，朝着“精细化、理性化”的方向演进，即在拿地之初就会权衡同一板块中不同地块的地段配套、硬性规划指标等差异性，以及市场需求、开发成本和未来的收益预期。

这种理性的拿地态度，有助于房企在未来的市场中保持稳健发展。对于购房者而言，房企对土地价值的审慎评估，则避免了盲目高价竞拍导致的成本转嫁，更有利于市场的稳定。

萧山世纪城、市北宅地

被保利发展、滨江分食

萧山区此次共出让两宗宅地，分别位于世纪城核心区和市北东。

世纪城核心单元XS010305-25地块，就在奥体印象城南面，距离在建的地铁15号线一期合丰站约350米，到地标奥体莲花碗仅约2公里，周边还有杭州SKP、省妇保钱江院区、文渊实验小学、文渊中学等，交通便利，配套完善。

地块出让面积33810㎡，容积率2.6，限高80米，住宅建筑要求不小于4层，不得建筑别墅（合院、双拼）产品，需采用封闭式阳台设计。

西侧约900米处，是滨江去年11月20日竞得的奥体博览中心单元BJ1706-10地块，楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。

后定名为奥映鸣翠府，由滨江与绿城联合开发，规划建造7幢18-22层高层（约270套）及2幢6层叠墅（上中下三叠，共18套），户型建面预计在240-400方，新房不限价。

奥映鸣翠府规划图（仅供参考，具体信息以项目为准）

市北单元XS070202-72地块，南面靠近北塘河，有不错的景观资源，出让面积40592㎡，容积率2.2，建筑限高80米，可打造成高低配产品。

附近目前仅璞翠云集、桂月云翠园两个高层住宅在售，新房限价分别为3.4万元/㎡、3.95万元/㎡，但周边短期内潜在供应仍然充足。

去年10月以来，世纪城、市北及临近板块供地不断，预计接下来将有12个新项目排队入场，产品涵盖高层、联排、叠墅。

滨江四入云城

竞得板块核心区宅地

余杭区本次出让的西站新城单元YH080601-20地块，位于云城核心区。

南面距离地铁3号线龙舟北路站不到400米，周边1公里范围内，杭州西站、云门公园（在建）、天元公学、云门中心（在建）、云城天街（在建）等配套。

地块出让面积31919㎡，容积率2.4，可建体量约7.6万方，建筑限高80米。

根据规划，地块需配建1000㎡的居家养老服务照料中心1处，600㎡的社区居委会1处，且需无偿移交属地政府。

地块东北面约400米处，是板块的第一个不限价新盘——望云润玺，今年1月21日由华润以总价152649万元竞得，楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%，规划4幢7F叠排和4幢20-23F高层，预计月底首开。

望云润玺效果图

滨江补仓运河新城

建发等联合体拿下双浦车辆段

主城区出让的两宗涉宅地，一宗位于拱墅区运河新城中北部，一宗位于西湖区双浦。

滨江竞得的运河新城康桥单元GS120103-04地块，距离在建的地铁站康桥站约500米，南面约1公里是4号线平安桥站，周围道路密集，交通便捷。

周边水系发达，南面临近电厂河，西面不到1公里是京杭大运河，还有康桥农贸市场、文渊小学、康桥中学、邵逸夫医院大运河分院、京杭大运河博物馆等配套。

根据规划，地块出让面积17795㎡，容积率2.7，可建体量约4.8万方，限高75米，需配建党群服务中心、居家养老服务照料中心、社区居委会各1处。

地块南面不远，有绿城·汀岸印月、绿城运河·宸岸栖月轩、滨运映翠湾等新房项目在售，在售均价约3.34-3.37万元/㎡。

建发&杭铁开发&之江城投联合体拿的西湖区双浦车辆段商住地，是地铁12号线周九路站（在建）的上盖物业，出让面积15万方，容积率1.21，可建面积超18万方。

地块由6宗子地块组成：

1号地块为商住地，容积率1.01，总建面45885㎡，其中商业建面6100㎡；

2号为宅地，容积率1.3，建面136505㎡。

两个子地块均限高36米，且新建住宅要求不低于4层，大于两联排，不得建别墅，需采用封闭式阳台设计。

3-6号地块都是划拨用地，其中公园绿地16233㎡（含一处文化广场），社区服务设施建面17439㎡（包括农贸市场、健身中心、书房、文化活动室、社区学校等），15班幼儿园建面8487㎡，27班九年一贯制学校建面31263㎡。

双浦近年出让宅地较少，上一次土拍要追溯到去年1月，彼时建杭以13513元㎡拿下1宗宅地，后开发为璞御栖湖府，就在双浦车辆段北面不到1公里，新房限价2.7万元/㎡，目前仅剩少量房源在售。

下沙工业园区低密宅地

被建杭摘牌

钱塘区的开发区单元JS0903-20地块，位于下沙工业园区，附近聚集了哇哈哈下沙基地等众多产业园区。

配套方面，地块距离地铁1号线高沙路站约1.4公里，西北面约1.2公里是银泰百货，直线距离2公里范围内，还有金沙湖公园、邵逸夫医院(钱塘院区)、金沙天街、印象城、金沙湖实验学校等。

根据规划，地块容积率1.4，可建体量约8.9万方，限高54米，不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米，预计会打造成叠墅或小高层+叠墅产品。

地块西侧就是已售罄的兴耀月琉璃，此前高层限价2.75万元/㎡。

文章来源:乐居买房