9300元/㎡起拍！禅城城央靓地挂牌！30%阳台率新规！须配建游泳馆

佛山市中心重磅地块来了！ 

4月28日晚，禅城区正式挂牌一宗城央优质宅地——原禅城体育中心地块，占地约3.48万㎡，起拍总价约61298万元，折合起拍楼面价约9300元/㎡，拟将于5月27日网上竞拍。

本宗地块自宣布要出让以来，一直备受市民关注，那么该地块将如何规划？有什么亮点？快随乐居一起来解析！ 

超新规宅地！将配建游泳馆保留记忆 

在此次地块出让要求上，我们发现了有几大亮点：

1、须配建近1800㎡公共绿地；

2、须配建约1800㎡多功能运动场（内设室内恒温泳游馆）；

3、须配建1条市政道路，并可建设两条临时道路；

4、为30%阳台率新规地块。

结合地块特殊的历史背景，我们不难看出，用地指标背后的用心与远见。

回顾原禅城体育中心的历史，它服务佛山长达36年，见证了城市的变迁与发展。然而，随着设备老旧、残破不堪，运营公司入不敷出，最终不得不停业退出历史舞台。

地块拆迁前资料图

在地块拆迁消息传出后，引发了一代佛山本土80后的集体回忆，大家纷纷表示了对游泳中心等场所的不舍之情。

乐居留意到，本宗地块要求须配建含游泳馆的中型多功能运动场，此举不仅为周边居民提供更专业、便捷的健身场所，更巧妙地延续了原禅城体育中心的精神内核。

尤其是游泳馆的配置，无疑是对这份珍贵记忆的深情守护，让人倍感暖心。

出让文件要求，游泳馆最小规模要求为1500㎡，需设置8泳道半标恒温泳池，并配置相应的更衣室、淋浴间、洗手间等功能房。

同时，运动场馆整体工程费用最低限额为1800万元。

也就是说，新建的游泳馆不仅面积大、品质好，还造价高，相当用心了！

与此同时，地块在保留原有现状社区公园（约900㎡）的基础上，D地块还将建设约1800㎡的绿地面积，足足扩大约2倍，为周边社区提供更大的公共绿化空间。 

从保利同济府小区可以看到，地块的西侧与南侧现状并无道路，在本宗地块建设B、C、D地块后，将有效完善片区路网交通，实现片区东西交通通达，大大方便周边居民出行。 

此外，从整体布局来看，原禅城体育中心的功能并未就此消失，而是将等面积功能调整到王借岗森林公园，并在适时进行建设，确保禅城体育场地不缩减。

龙湖半年清盘！片区改善需求仍存在

那么，本宗地块为何调规为宅地？

从市场反馈来看，以龙湖佛山御湖境为例，该项目快速的去化周期，充分证明了该片区存在大量改善购房需求，且购买力十分强劲。

作为佛山城央近年来难得的改善楼盘，2024年，龙湖御湖境推出112-190㎡纯四房产品，两梯三四户设计，共431套房，整体单价在约2.3-3.15万/㎡之间，总价约250-600万之间，从拿地到售罄仅用了半年时间，创下了2024年佛山楼市奇迹。 

据龙湖前期销售数据显示，其142㎡户型最畅销，也反映出了该板块改善家庭最青睐的改善四房面积和能接受的总价情况。

而本宗地块仅2.2的容积率，加之30%阳台率的新规优势，无疑是一宗极具潜力的改善豪宅预制地块。

目前，在龙湖御湖境售罄后，地块周边片区尚未有在售一手楼盘，该地块的入市将进一步填补市场空缺。

地块地段优越！同济路地铁旁

从位置来看，本宗地块位于禅城城央祖庙核心板块，南邻保利同济府，与佛山乐园、龙湖御湖境一路之隔。

步行到广佛线同济路地铁站仅约200米，1站即到祖庙、岭南天地，5站到千灯湖，同时项目位于同济路与汾江路交汇，交通路网十分便利！

更重要的是，3公里内有岭南天地、创意产业园、王府井紫薇港、新DNA商场等商圈环绕，附近还建有禅城区机关第一幼儿园、同济小学、汾江中学、荣山中学等教育资源；同时，佛山市一、佛山市二、佛山中医院、佛山妇幼等三甲医院密集覆盖，居住氛围浓郁、配套应有尽有。

作为佛山的政治、商业、文化和经济中心，本宗地块周边还覆盖众多市直政企单位。

据龙湖御湖境早期相关数据透露，其客户中有约70%为周边的政企单位人员，可见地段优势举足轻重。

禅城区首宗30%阳台率新规地块

据悉，这是禅城区首宗挂牌的30%阳台率新规地块，即阳台占比可达到30%，意味着得房率将大大提升。

宗地位于禅城区卫国西路南侧、金城街西侧 ，总占地面积：34838.87㎡，将划分ABCD四个区域开发。

其中，A地块为二类居住用地兼容服用地，面积29959.64㎡，容积率&le;2.2，建筑密度<30%，绿地率>25%，限高115米。

B、C地块为城市道路用地，面积分别为：1472.57㎡、1614.19㎡；

D地块为防护绿地，面积为1792.47㎡；

配建方面，A地块须配建运动场、社区公共服务用房等，均不计容。

最后，此地块将花落谁家？大家不妨猜猜：哪家房企会参与本宗地块的争夺呢？

文章来源:乐居买房