4.31亿起拍，小榄挂出65亩宅地！建四代宅+层高不低于3米

中山挂新宅地！

4月27日，中山公共资源交易中心挂出一则国有建设用地土地权出让公告，地块编号为G05-2025-0043，性质为城镇住宅用地，位于小榄镇。

4.31亿起拍

小榄65亩宅地挂牌

根据出让公告，本次挂牌出让土地总面积43106.14㎡（折合64.6592亩），位于中山市小榄镇泰弘南路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

地块现状图

本次挂牌地块起始楼面地价4,000元/㎡，即起始总价为431,061,400元（约4.31亿），线上报名时间自2025年5月17日至2025年5月27日上午9时30分，届时将根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

从位置图上来看，本次挂牌地块挨着远洋天成项目，距离泰丰购物中心、吉安市场、宝丰市场等不远，附近有联丰小学、小榄花城中学、小榄丰华学校等教育资源。

另外，地块距离小榄支线龙昌收费站，以及中江高速小榄收费站也都不远。

要建立体园林住宅

且层高不低于3米

值得注意的是，此宗用地出让公告中明确要求，在本项目试点立体园林住宅；同时，需符合住宅项目规范，新建住宅建筑的层高不应低于3.0米！

地块具体开发建设及规划要求如下：

一、土地开发建设要求

1.规划指标：1.0＜容积率≤2.5，43106.14㎡＜计容建筑面积≤107765.35㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,建筑高度≤100米。

2.其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为163086.04㎡，其中负一层建筑面积为40771.51㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15）米。

（2）小汽车停车位按照90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡配套不低于1.5个车位/户设置；

（3）为打造未来城市发展，提升城市品质，在本项目试点立体园林住宅。

（4）配套设施名称及要求：居住社区托幼服务设施一处、健身中心一处、建筑面积≥350㎡的老年人日间照料中心一处。

（5）新建住宅建筑的层高不应低于3.0米，需符合建设时的住宅项目规范。

3.建设期限要求：在2027年7月4日之前开工，在2030年7月3日之前竣工。

二、其他公开交易条件

1.本宗用地各部分用途价格占比情况：城镇住宅97.38%，地下车库2.62%。

2.本宗用地出让后实行成品住宅标准管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

3.土地交付：2026年7月4日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

文章来源:乐居买房