2.6%！宜昌公积金贷款利率历史最低，能省几十万？

5月7日，

央行宣布将下调

个人住房公积金贷款利率0.25个百分点！

下调后，

5年期以上首套房利率降至2.6%，

其他期限的利率同步调整。

本次调整，主要出于应对经济下行压力、稳定市场预期的考量。通过释放长期流动性和降低融资成本，政策短期内将直接减轻购房者负担，中长期需观察市场传导效果。

那么，本次下调，对宜昌房地产市场将产生哪些具体影响？

1.对供需关系的影响

需求端刺激作用显著：首套房5年期以上利率由2.85%降至2.6%，直接降低购房者的月供压力。以100万元30年期贷款为例，月供减少约140元，累计利息节省达5万元。这将提升中低收体的购房能力，特别是刚性需求群体，预计短期内宜昌房地产市场交易量将出现阶段性回升。

供给端结构调整：开发商可能加快推盘节奏以响应需求增长，但受限于“房住不炒”政策基调，供给增速或保持平稳。部分库存压力较大的项目可能借机加速去化。

2.对购房成本的变化

新增贷款成本下降：调整后首套房公积金贷款利率为历史低位，相较商业贷款利率优势扩大至1.15个百分点。相同贷款额度下，公积金贷款比商业贷款月供少约500元，总利息差超18万元。

存量贷款同步受益：已放贷客户将从2026年1月1日起，按新利率重新计算月供，公积金缴存家庭平均每月可减少支出约200元。

3.对房价及市场预期的影响

短期价格支撑效应：宜昌中心地段优质房源可能因交易量回升出现小幅价格波动，但整体应该还是会维持当前价格。

中长期预期引导：此次调整与“因城施策”框架形成协同，强化了政策托底市场的信号。曾有调研显示，利率下调后潜在购房者入市意愿提升12个百分点，有一定的刺激作用。

小编预测，虽然该政策通过降低融资成本精准支持合理住房需求，但值得注意的是，其效应可能呈现区域分化特征。一线及强二线城市由于需求基数大，政策效应释放可能会较快；三四线城市房地产市场短期回暖可期，中长期稳定发展仍然会更依赖收入增长与人口结构优化等根本性因素。你怎么看？

文章来源:乐居买房