绿城代建！合院+叠加+四代洋房！高铁新城迎首个别墅盘

乐居买房苏州  高铁新城首个别墅盘来了！

Z04号地块规划正式出炉

打造合院+叠加+四代宅洋房！

据悉，户型建面约160-315㎡！

或由绿城代建！期待值超高！

近日，高铁新城Z04号项目的规划方案正式公布。该项目位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，地处高铁新城南部成熟片区的核心位置。

地块位置

地块由苏州宏腾&江苏汇欣鑫通过12轮竞价竞得，成交总价5.35亿元，楼面价15828元/㎡，溢价率5.52%。

根据规划，项目主入口设在地块西侧的民乐路，次入口位于东侧吴韵路上，北侧为官来泾河道。

项目容积率1.4，拟建12栋住宅，包括7栋3F合院、3栋6F叠加别墅和2栋11F四代宅洋房。

根据出让要求，地块6层以上的住宅需建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡；6层及以下的住宅鼓励建设成品住宅。

外立面颜值也颇高！洋房和叠加别墅的外立面均采用了大面积玻璃设计，采光通透性强，建筑线条流畅，顶部采用不同风格的金属框架质感格栅，高级感满满。

叠加别墅顶部设有延伸露台，超大面宽；洋房则为奇偶错层露台设计，户户有花园。

叠加别墅外立面效果图

四代宅洋房外立面效果图

户型方面，据透露，项目合院建面约280-315㎡，叠加别墅建面约250㎡，洋房建面约160-190㎡（具体以官方发布为准）。

合院一层标准层户型显示，边户采用大横厅设计，连接南侧和西侧花园，一层设有一个卧室套房，厨房为中西双厨配置，更加奢阔。

中间户为南北入户，餐客竖厅设计，同样带有一个套房，U型厨房，入户玄关有储藏收纳空间。

合院一层边户&中间户户型

项目位于高铁新城核心位置，近距苏州高铁北站、轨交2号线、南师大苏州实验学校（民办）、南师大相城实验小学、苏大实验学校、吾悦广场、圆融广场、高铁新城文体商业中心等各项醇熟配套，生活十分便利，板块价值也很明显。

地块南侧的高铁新城文体中心正在建设中，包含游泳馆、室内羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆、生鲜超市、图书馆等，届时小区居民将近享这一福利。

地块实景，对面即高铁新城文体中心（2025年2月拍摄）

此外，小区还自带商业配套，效果图上看来也很高级，匹配小区的低密属性，同时也大大便利了小区居民日常生活。

总之，该项目占位板块核心位置，同时打造板块首个真正意义上的低密墅级住区，再加上由绿城代建，buff叠满，预计会有较强的产品号召力，期待！

文章来源:乐居买房