新品入市丨工大2号地规划出炉 主打洋房+叠拼，仅148席
乐居买房 
【楼市新动向】河东工大2号地规划正式出炉！格调尔雅项目首期规划曝光，主打洋房+叠拼，仅148席稀缺房源！
5月7日，天津市规划和自然资源局官网公示了河东区成林道（工业大学）2号地块（案名：格调尔雅）一期建设工程方案。这个由津嘉产业联合体斥资7.1亿元拿下的低密地块，终于揭开了神秘面纱。
项目位于河东区成林道与银梭路交口西北侧，坐拥地铁4/5号线成林道站交通优势。
根据公示，整个社区将分两期开发，首期包含10栋住宅及配套幼儿园。最引人注目的是其"4+6+9+11"的立体产品组合：
#3栋四层叠拼（5/9/10号楼）成最大亮点，其中9/10号楼配置南北双庭院+顶层露台，南院进深达5-5.2米，配合11米超大面宽，打造出55-60㎡的奢侈庭院空间。
#6号楼为六层纯洋房，7号楼九层洋房，均配备南向庭院或架空层。
#1-4号楼为11层小高层，采用一梯两户设计。
从公示数据看，项目总户数仅148户，却配置了282个车位，1:1.9的车位比远超普通住宅标准。户型方面延续格调系高端定位，洋房主力105-139㎡，叠拼159-179㎡，精准锁定改善客群。
该项目1.3的超低容积率在市区实属罕见，叠拼产品南向5米+的庭院进深更是突破市场常规。考虑到周边上实仰山等项目均价在38000/㎡左右，预计格调尔雅叠拼单价或将冲击新高，成为河东新一代豪宅标杆。
目前项目已进入规划公示阶段，具体开盘时间尚未公布。但可以预见的是，南北院叠拼产品，势必将引发高端改善市场的抢购热潮。
文章来源:乐居买房
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