福州卖地2.73亿！金山一宅地39轮竞价，溢价16.7%成交！

继3月28日，福州首场土拍成功出让5幅地块，揽金11.15亿后，刚刚，福州打响今年四城区第二场土拍。原计划出让两幅地块均位于仓山，共38.72亩，起始价合计5.36亿。

土拍吸引了左海、建总参与；2幅地块1幅暂缓出让，1幅以2.73亿价格成交。值得一提的是，凤岗路15.95亩地块出让后，有望添100余套住宅，大金山板块住宅库存或破7000套。

▎39轮叫价，金山一宅地溢价16.7%成交

此次原计划出让共2幅地块。其中，宗地2025-08号地块临近东部办公区，紧靠新榕江和阅，地块占地22.77亩，起始价3.01亿，起始楼面价9912.4元/㎡。开拍前，该地块取消出让。

宗地2025-09号地块紧邻建发玺云、大东海天樾，占地面积15.95亩，起始价2.35亿，起始楼面价13815.7元/㎡。

地块经由左海、建总39轮竞价，最终被左海旗下福州市北源房地产以2.73亿价格竞得，溢价16.7%，楼面价约16049.76元/㎡。

整场土拍，仅出让一幅，卖地2.73亿。加之3月28日福州首场土拍，5幅地块揽金11.15亿。今年4个多月，福州土拍卖地共13.88亿，与年初规划450亿目标尚有一定的距离。

▎金山新房库存创近年新高，或破7000套

此次土拍，左海落子金山，揽得宗地2025-09号地块，这也是左海在金山的第四幅开发地块。地块占地面积10631㎡，容积率1.6，意味着住宅可售面积约1.7万㎡，参考周边建发玺云、大东海天樾，以豪宅标准套均150㎡算，未来预计新增住宅约100余套。

据不完全统计，目前大金山板块在售的万科城市之光、榕发麓里云筑、左海烟山江翠、建总流花溪一二期项目，合计还剩超2800套住宅未网签。

此外还有9个纯新盘待入市。结合已“剧透”的住宅套数以及总建面粗略估算，待售项目预计可提供约4000套余住宅。加上此次土拍新增住宅约110套，金山新房库存或破7000套。

福州楼市最激烈“战场”正由东二环转向大金山。

▼ 地块出让详情 ▼

1

▼

▎暂缓出让

宗地编号：2025-08号

地块位置：仓山区金浦支路北侧、高盛路东侧

占地面积：15183㎡(22.77亩)

容积率：2.0

用地性质：住宅用地

限高：50米

起始价：3.01亿

起始楼面价：9912.4元/㎡

竞得企业：  /  

学校划片：福州市仓山区教师进修学校附属第一小学

地块简介：地块位于仓山区、高盛路东侧、金浦支路北侧，临近林浦互通，交通条件优越。地块周边多为建成区，现有世茂云境、建总领筑、后坂新城等住宅项目，片区内城市配套设施正逐步完善。

2

▼

▎左海再次落子金山，揽得16亩地块

宗地编号：2025-09号

地块位置：凤岗路北侧、刘宅路西侧

占地面积：10631㎡(15.95亩)

容积率：1.6(其中计容商业建筑面积不超过300㎡)

用地性质：住宅、商业综合用地

限高：80米

起始价：2.35亿

起始楼面价：13815.7元/㎡

竞得企业：  福州市北源房地产开发有限公司（左海旗下）

成交总价：2.73亿

成交楼面价：16049.76元/㎡

学校划片：金山绿轴一贯制学校（暂名）；目前该校尚未建成，适龄儿童暂时过渡在福州市仓山区教师进修学校附属第三小学。

地块简介：地块位于仓山区金山板块，凤岗路北侧，交通条件优越，距离地铁5号侧。线凤岗里站约500米。金山板块为城市建设成熟区域，教育配套设施完善。地块距离金山万科里、金山正祥等广场不超过500米，各类商业生活配套设施已齐全。

文章来源:乐居买房