论地段，论学校，金山改善标杆当属TA

5月9日刚刚落幕的2025年第二次土拍中，原计划出让的两幅地块均位于金山。其中1幅暂缓出让，另一幅宗地2025-09号经39轮竞价，最终以16.7%的溢价被左海竞得。

从今年3月份霸榜福州五区销冠的左海烟山江翠，到划片金山小学+金山中学的金山文翠、后续的江湾道，江宸鸣翠，加上新获地块，我们可以发现，不论是从拿地数量，还是地块的集中度来看，都在传递一个信息：左海在重仓金山!

事实上，金山已成为楼市新战场。单单2024年，整个金山板块共出让29幅地块，迎来时隔15年的大面积土地供应，东二环的热度正加速向大金山转移。众多开发商的集体聚焦，不仅是对金山的共识，更印证着板块价值的全面爆发。

而当我们深入分析左海重仓金山背后的逻辑，是与城市发展同频的战略眼光——当金山迎来二次腾飞，左海正以土地布局的“先手棋”，兑现国企对区域价值的长期信心，不得不感叹这个市属国企的“眼观独到”。

Part 01

城市的价值高地

二十年前是，二十年后更是

| 二十年蝶变，城市的标杆板块

说起金山的崛起，那就不得不提福州那颗想要发展壮大的雄心。

在金山还是一片荒地滩涂的时候，福州为了疏解鼓台老城区的人口和交通压力，提出了东扩南进的战略，作为承接老城鼓台与闽侯的中间要塞——金山，由此开启了自己的“逆袭”之路。

2000年金山大桥建成；2002年底橘园洲大桥通车，2003年底尤溪洲大桥通车，2007年浦上大桥通车……

▲金山大桥实景图

同时房企开发商陆续进场，商品房拔地而起，其中不乏福州第一个千亩商业大盘江南水都、豪宅“天花板”外滩一号等。大批外溢人口导入，人气也开始聚拢，仅2010-2020年，金山人口就增加了12.2万人，是五区板块增幅榜首。

不过要说金山真正开始腾飞，应该是2012年仓山万达开业之后，到了2015年，爱琴海等大型商圈落地，“顶流”商圈的加持，进一步拔高了大金山的板块价值。同时，作为闽江“第二排”，金山早已形成了对江岸成熟配套的吸附力：沿江陆续矗立的融侨皇冠酒店、三迪希尔顿等星级地标、鳞次栉比的写字楼，还有融侨外滩周边醇熟的配套……

▲仓山万达实景图

如今更有地铁2号、4号线、5号线交汇形成一个立体强大的交通网，让金山的通达性迎来质的飞跃，也让金山成为众多想“逃离”鼓台老破小置业者的首选。

金山的教育方面也极为出类拔萃，毕竟除了鼓楼区外，福州也就剩下两个片区最具实力，一是以师大系中小学为代表的老仓山片区，另一个就当属金山片区。无论是片区公认的顶配“金山小+金山中”，还是教学成绩逐年提升的桔园四中、水都小、水都中等，金山深厚的教育底气早已站上福州学校争霸的擂台。

▲金山小学实景图

用一句话总结金山：二十多年河东，二十多年河西，金山已经发展成为一个高品质的宜居、宜业、宜学的成熟板块。

曾有人说：金山没有平替！过去是这样，现在依然如此。

科创新主场，板块价值逐步跃升

抛开配套，金山还有一个身份值得市场关注：福州的科创新主场。

2025全国两会多次聚焦科创与新质生产力这一关键议题，强调科技创新对推动经济高质量发展的核心作用，而在2025年福州政府工作报告中，亦将“在推动科技创新和产业创新深度融合上持续发力，加快培育新质生产力”列为全年重点发力方向之一。

▲来源：福州市人民政府官网

时代所趋，就是价值所向。金山作为城市发展高地，已有星网锐捷、魔方电子、宝宝巴士等 200家企业入驻，金山工业园橘园洲片区的年产值更是从2018 年的不足10 亿元飙升至2023年的 270亿元以上。

▲金山工业园区实景图

作为科学城策源地与高等教育孵化地，金山正以科创基因驱动板块价值跃升。

1. 企业集群入驻催生旺盛办公需求，带动周边商务楼宇租金上扬；

2. 大量新时代科创精英的汇聚，不仅激活改善型住房市场的潜在动能，更让区域新盘的价值潜力持续凸显；

3. 与此同时，高知人群的消费升级需求，正为众多业态打开扩容空间，推动生活配套体系向多元化、品质化蝶变。

在科创赋能下，金山正朝着“科创街区+高端住宅+高端教育”的方向大步迈进，以产城融合的前瞻规划，引领区域价值迈向新高度。

Part 02

重仓金山

左海的兑现力拉满期待值

除了板块价值，左海重仓金山还有很大一部分原因是因为该板块近年来优质新房的短缺。

由于住宅区开发较早，金山进入几乎饱和的状态，相关数据显示，近15年来金山土地供应稀缺，且大部分集中在金山绿轴。

老旧小区居多，新房供应不足，市场改善需求巨大。

正是看到了市场强烈的改善需求和优越的板块发展前景，左海在2024年金山的高宅旧改、工业区改住进程中，果断出手，加上2022年的宗地2022-43号，已拿下金山4幅地块，总面积已达132亩。在2025年第二次土拍中，左海再度拿下2025-09号宗地，金山土储再添15.95亩。

▲示意图

拿地之后，左海也是精研产品。首个高端改善“翠系”作品左海・烟山江翠，历经三年打磨，在今年年初首开入市，以闽江畔+烟台山下的绝佳地段占位，融合海派美学基因的纯改善奢居产品力，一经推出便惊艳市场，一举夺得3月“福州五区商品房成交面积、金额TOP1”的亮眼成绩！

▲烟山江翠实景图

壹号作品“烟山江翠”的惊艳也让市场对左海接下来的“翠系”产品吊足了胃口，特别是划片金山小+金山中的左海·金山文翠，更是引发了市场的广泛期待。

▲金山文翠效果图

Part 03

房子的标准？

金山文翠有自己的答案

都说买房人的心里装着三把尺，一把量未来，一把测价值，一把描品质。特别是在好房子新规下，产品加剧内卷，买房人的眼光越发挑剔。而左海金山文翠在多方面的出色表现，为“好房子”的定义提供了新的参考。

| 23年来金山小学的首次扩容 给了左海·金山文翠

在众多影响房产价值的因素中，学区的重要性不言而喻。

其实早在土拍时，左海·金山文翠就上了一次“楼市头条”：2024年福州土拍首次明确金山30号地块划片片区第一梯队的金山小学，颠覆了“新房不承诺学区”的潜规则。同时，这是23年来金山小学的首次扩容，意义非凡，更是迅速引发众多适学家庭的强烈关注。

▲相关公告

对口的金山中学更是福州教育界的“新势力”强校，近三年中考“一三附”录取率实现突破性增长，2024年老八所录取率达到22.08% 。金山小学+金山中学堪称金山板块最强学区组合！

▲金山中学实景图

学校资源承载的不仅是孩子的优质成长机遇，更对资产价值释放着持续而深远的增值赋能。从二手房市场的表现来看，有优质教育资源加持的房源，价值明显高于周边同类房源。例如榕城广场附近划片金山小学的学区房，即便房龄已有十几年，成交均价仍能达到2 万/㎡左右；划片金山小金闽校区的次新房榕心映月，成交均价更是高达3.2 万/㎡左右。可以预见，学校这一优势将为金山文翠带来强大的未来溢价能力。同时，对比二手房需等待3年的政策，金山文翠更是具备了致命优势。

▲金山小学划片示意图

| 直达鼓台的交通，占据金山核心生活圈

房产配套的完善度，是衡量购房价值的重要标尺。左海·金山文翠的地段交通实属上乘！位于金山大道北侧，可快速直达鼓台！同时距离地铁5号线马榕站约200米，距离地铁2/5号线换乘站金山站约500米，便捷的全维交通路网让金山江翠的生活广度再度扩大。

▲地铁2号线实景图

繁盛的商业集群为金山文翠的宜居价值持续加码。周边不止有全国万达广场中常年销售额稳居前列的仓山万达广场，还聚集了大润发、爱琴海、榕城广场、万宝商圈、华润万象城等等多个重量级商业综合体。毗邻福州市规模最大的开放式滨江休闲公园-闽江公园，近达省立医院金山分院、福建医科大学孟超肝胆医院等三甲医院，稀缺的生态占有和拔尖的医疗护航再度让金山文翠的“15分钟黄金生活圈”添上浓墨重彩的一笔。

▲华润万象城实景图

| 好房子命题下，金山新的改善产品标杆

“好房子”的时代命题下，“居住体验”是左海·金山文翠塑造产品的核心。定位首个诗境海派人文奢宅，以人文社区、社交圈层、创新户型等多个维度破局了这场产品力竞赛。

当多数楼盘还在堆砌材料参数时，金山文翠已经在建筑天际线立起了极具辨识度的超级符号。首创“金冠凤首”的仰角曲线，恰似香格里拉酒店标志性穹顶的设计。流体线条如凤翼舒展，镜面天幕与高级灰幕墙在阳光下流转出曼哈顿般的光影魔术，连石材漆艺都讲究多重灰度的叠影层次，让海派腔调不再是抽象概念，而是从建筑肌理里渗出的高级感。

▲金山文翠效果图

更为惊艳的是，金山文翠打造出了“有凤来仪”的归家动线，首当其冲的百鸟朝凤雕塑，给足了仪式感。脚下的凤翎图腾铺装像在铺展一幅立体画卷，从社区大门到单元门厅的轴线递进，分明是把五星酒店的隐奢仪式感拆解成了可触摸的归家剧本。这种「让每一步都有戏」的设计，让市场看到了左海在奢宅细节处的精湛匠心。

▲金山文翠效果图

而当其他项目还在靠「标配泳池健身房」撑场面时，金山文翠直接甩出「双会所王炸」——架空层泛会所包含童玩、少年成长、艺术美学、休闲娱乐、沙龙社交等六大主题空间，与园林景观无界交融，串联起全龄生活中的多种场景。约1570㎡高端会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、咖啡书吧、休闲庭院等功能分区，是真正能承载商务宴请、亲子时光、圈层私聚等的全维场景容器。可以说，金山文翠以极致的场景营造，完成了对福州海派奢居的升维。

▲会所效果图

 而在户型的设计上，左海·金山文翠的巧思更是多到数不完。所有户型都是两梯两户的配置，每户拥有独立电梯厅，福州改善客最懂这种「隐性尊贵」，在给足归家私密性的同时，还巧妙地拓展了可使用空间，为业主提供了更为宽敞舒适的归家体验。

▲金山文翠效果图

建面约130-150㎡精装海派户型里，高赠送是一大亮点。南向的巨幕阳光开间，拥有极佳的通透性，仿佛定制了一幅天然的“取景画框”，让明媚阳光与户外美景毫无保留地涌入室内。

▲金山文翠130㎡户型效果图

▲金山文翠150㎡户型效果图

搭配落地超宽屏设计，以及灵动可变的居室空间布局，业主可依据自身喜好实现个性化的场景定制。

▲金山文翠150㎡户型效果图

在此基础上，精心打造双套房行政卧间，进一步提升居住品质。同时，金山文翠同步采用全球一线的大牌精装，从细节之处彰显业主的尊贵身份，重新定义纯粹改善大宅的标杆，为追求高品质生活的业主量身打造理想居所。

▲金山文翠130㎡户型效果图

从目前陆续的烟山江翠、金山文翠两大作品来看，左海在改善赛道尽显「反快销」匠心。不做标准化复制，沉下心深研在地文化，以极致的产品力契合实实在在的高端改善需求，为「好房子」标准写下新的注脚。

金山板块的激战，本质是福州楼市价值坐标系的重新校准。左海金山文翠以"教育+品质"双核破局，揭示出后流量时代的价值法则：唯有产品力能重构货币信用，房企的竞争已从土地储备转向价值创造。

这场战役的终局或许不在一城一地的得失，而在于能否重塑行业共识——房子的本质，终将回归对"居住"的敬畏与创新。

左海“金山5子”的匠造，也让我们在这声响应中看出左海作为市属国企之于城市的高瞻、之于好房子的思考。同时也在提醒我们：真正的价值从不诞生于喧嚣的拍卖槌下，而在那些敢于直面人性需求的匠心之作里。

-END-

温馨提示：本文对项目特点所做的介绍，项目效果图、展示图等仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等，不可作为交易和服务的根据，最终以开发商实际交付为准。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

文章来源:乐居买房