降息！LPR下调10个基点，深圳存量房贷最快7月享受优惠

5月20日，央妈派糖，降息如期而至！

刚刚，央行公布最新基准利率LPR（贷款市场报价利率）：1年期LPR下调10BP，至3.0%；5年期LPR下调10BP，至3.5%。

这是自去年10月份后，半年来的首次下调。

5月7日，央行行长在三部门新闻发布会上透露，将下调政策利率（即7天逆回购利率）10个基点，带动LPR同步下行10个基点。此次调整后，深圳纯商贷首套房利率为LPR-45bp，即保持在3.05%水平，二套为LPR-5BP，即3.45%。是执行LPR政策20年以来的新低位。

乐有家研究中心测算，500万、30年期商业贷款，等额本息方式还款，新政后可节省总利息9.78万，每个月月供省下约272元。

中长期存款利率继续下探

银行里的钱不值钱了！

也就在今天，中国银行宣布于5月20日下调人民币存款利率，其中活期利率下调5个基点至0.05%。

定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%。

三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下调15个基点。

7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。

国有四大行同步跟进，活期利率下调5个基点至0.05%。

换句话说，老百姓现在存在银行里面的钱不值钱了，利息微乎其微，就是想让大家赶紧拿出来消费……从好的方面来看，这波降准后意味着银行"手头更宽裕"，打开了资金水龙头。

这些钱流向市场后，企业贷款更容易了，购房贷款审批也更快，对楼市来说，开发商的融资压力能缓解，房贷利率可能再松动。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，月供压力减轻将推动潜在购房需求加速入市，有望提升新房二手房市场活跃度。

不用再等一年，存量房贷利率怎么调整？

那么，深圳的存量房贷利率要怎么调整呢？

今年以前，LPR的下调对于增量房贷利率立竿见影，存量房贷需等到一年一度的重新定价日调整后，才享受LPR降息红利。

自2025年开始，房贷利率重定价无需固定等一年，可自主选择按季度、半年或者维持一年不变，这样下来每年分别就有四个、两个或一个重价日。

比如建设银行，重价是1月1日选择按季度重新定价的买房人，一年有四次重价机会，经过次轮调整后，最快从7月1日开始，可以享受这次降息优惠；若是放款日，按季度调整，往后推3个月便是你的重价日，如5月21日是重价，那么下一个重价日是8月21日。

最后一种可能，就是一年一调，刚好明天是重价日，最新LPR执行以银行政策为准，但这个月月供还是执行旧政策。

这样每个月房贷，又可以省出一顿猪脚饭的钱。

文章来源:乐居买房