杭州首批“好房子”试点地块出让！西房、保利置业、中天&海威拿地

5月20日，杭州拱墅区东新、滨江区白马湖及西湖区三墩板块的3宗宅地正式出让。

其中，东新宅地经过45轮竞拍，被西房以总价16.25亿元拿下，楼面价41305元/㎡，创下板块新高；

三墩宅地被保利置业拿下，楼面价21965元/㎡，至此，三墩板块今年出让的相邻两宗宅地，均被保利置业收入囊中。

白马湖低密地，由中天&海威置业竞得，楼面价35088元/㎡。

值得一提的是，这3宗宅地的出让须知、建设用地规划条件中，均新增了“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”，是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目。

临近三条地铁线+新天地

西房摘得东新河畔低密宅地

拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块，东面临近东新河，坐拥一线河景，一河之隔是安吉路新天地实验学校。

到地铁也很近，距离3、4号线换乘站新天地站不到200米，距离地铁5号线西文街站约500米，附近还有新天地购物广场、西联广场和中大银泰等商业，配套成熟。

根据规划，地块出让土地面积21853㎡，容积率1.8，建筑限高36米，住宅层高不小于3米。

板块内上一次出让宅地，是在2024年11月29日，彼时东新首宗不限房价地块出让，由绿城以17.16亿元竞得，楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%，后定案名为绿城·岸芷丁香。

岸芷丁香首批房源开盘均价56265元/㎡，较原板块47000元/㎡的限价，上涨了9265元/㎡，是目前杭州新房突破限价最多的新盘，涨幅达19.7%，首开均价甚至超过了超过南面文晖板块此前5.4万元/㎡的限价。

最终，岸芷丁香首开的112套房源，共吸引1088户家庭登记，整体中签率仅10.29%。

相较岸芷丁香，东新单元XC0603-R21-01地块，更靠近三塘的杭粼府、润百合，约200米。杭粼府容积率1.7，规划3幢高层；润百合容积率1.8，规划叠墅+高层，新房限价都是49970元/㎡。

目前两个楼盘所有房源均已推出，其中润百合高层中签率低至14%，叠墅中签率仅约20%。

中天&海威置业竞得白马湖沿河宅地

容积率仅1.1

滨江区长河单元BJ050201-80地块，位于白马湖板块，东面不远是北京航空航天大学杭州创新研究院，北面紧邻中国网络作家村“神仙居”，西南面临河，生态环境较好，附近还有杭州湖畔学校、杭州二中白马湖学校。

地块东北面约1.3公里，是在售的咏湖雲庐。

咏湖雲庐由绿城于2024年7月30日以27.2亿元总价竟得，成交楼面价29223元/㎡，溢价39.57%。

作为杭州主城区第一宗不限价地，项目在土拍时就备受关注，此后更是凭借着地铁口+一线白马湖+产品力的优势，热度居高不下，此前4次开盘（叠排首开6.7万/㎡，二开7万/㎡），即使价格有所上涨，中签率也都保持在20%左右。

此次推地，也是白马湖板块继咏湖雲庐后，时隔9个多月，再度上新。

相比咏湖雲庐，这次出让的宅地，虽然没有地铁口+一线白马湖优势，但容积率更低，仅1.1，可建面积2.6万㎡。

根据规划，地块限高18米，新建住宅不低于4层，大于两联排，不得建别墅，有机会打造叠排+排屋的纯低密社区。

此外，地块所建住宅还要求外立面公建化处理，以及封闭式阳台设计。

保利置业补仓三墩

刚需、首改再添新选择

西湖区三墩单元XH010401-24地块，容积率2.6，出让土地面积29921㎡。

根据规划，地块限高80米，须采用封闭式阳台。

除物业管理用房等配套公建，还需配建党群服务中心、居委会、社区食堂等。

地块所处板块，是城西科创大走廊的重要节点，紧邻未来科技城、云谷等数字经济产业聚集区，周边产业优势明显，阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、浙江大学紫金港校区、西湖大学等云集，形成“产、学、研”一体化生态。

交通方面，距离地铁不近，到在建地铁4号线莲池路站约1.1公里，但靠近留石高架、紫金港隧道，自驾较方便。

商业配套方面，主要依赖南面约3公里的蒋村板块（龙湖西溪天街、银泰城），远期万科云谷TOD还有部分商业，据说万科会交给良渚玉鸟集的商业团队来运营。

地块北面一路之隔，是今年3月28日保利置业竞得的三墩单元XH010401-17（1）地块，楼面价22890元/㎡，溢价率高达63.38%。

容积率2.3，略低于今天保利置业拿的南面这块地。根据规划，项目拟建设6幢15-19F高层和2幢6F多层住宅。

其中，高层户型面积预计在125-128-139-169㎡，架空层层高4.3米，住宅标准层高3.05米偏改善；多层户型在230㎡以上。

文章来源:乐居买房