金鸡湖畔、拙政园旁，单价仅3字头！苏州再爆一批豪宅法拍房

乐居买房苏州  近期，苏州又有一批法拍房挂出！

其中不乏豪宅小区——

玲珑湾花园、水巷别墅等

起拍总价低至600万+，单价仅3字出头

玲珑湾花园

房源详情：

江苏省苏州市吴中区玲珑湾花园61幢1601室［证号：20160019507］房地产，建筑面积：224.85平方米，户型4室2厅，用途：住宅，权利性质：出让，土地使用期限：2072年10月17日。

处置参考价（市场价）：9879958元，一拍起拍价：6915971元，保证金：1383194元，增价幅度：34579元。（或其整数倍）

总楼层18层，房源所在楼层16层，位置舒适，瞰景视野开阔。

询价报告

价格对比 ↓

拍卖房源价格：建筑面积：224.85平方米处置参考价（市场价）：9879958元（约988万）一拍起拍价：6915971元（约692万，折合单价约3.1万/㎡）小区同面积段房源对比：挂牌最高价：2900万，单价12.8万/㎡近期成交价：1768万，单价7.8万/㎡

同面积段房源挂牌价

同面积段房源成交价

因此，该套拍卖房源，与市场挂牌价、成交价相比，都属于“打骨折”，绝对的超级捡漏房源！

玲珑湾花园，位于园区金鸡湖畔，是苏州的豪宅小区代表之一，挂牌均价高达9.5万/㎡。

玲珑湾花园位置

该套房源为61幢，分布在玲珑湾花园九、十区，可以直面金鸡湖。且是该区域的小高层住宅，更低密。

该房源在小区位置

4房2厅3卫，户型方正，南向四开间朝南，餐客厅为大横厅，南向双套房均带独卫，双厨+储物间设置。

从房源实景来看，卧室确实能看到金鸡湖一线湖景，此外室内装修也还不错。

房源实景

房源将于2025年6月1日10时至2025年6月2日10时止进行第一次公开拍卖活动。

参照过往案例，该套房源可能也会引起较高热度，目前已有超千人对本场拍卖设置提醒。

2024年11月，玲珑湾花园曾拍出一套房源。整个拍卖经过31轮次竞价，最终以559.4万元价格成交，溢价率达15%。该户型建筑面积163.77平方米，最终成交单价3.4万元/㎡！

水巷别墅

除了园区玲珑湾花园，姑苏也有一套豪宅即将开拍，即北园路水巷别墅。

房源详情：

江苏省苏州市姑苏区北园路158号水巷别墅31幢103室房屋；建筑面积：393.46平方米，其中120.50平方米为地下空间；不动产权证号：苏（2017）苏州市不动产权第8013134号。

评估价：22469714元（约2247万元），起拍价:15728799.8元（约1573万元，折合单价3.9万/㎡），保证金:1500000元，增价幅度:70000元。

起拍总价比评估总价低674万元。

晋府水巷别墅位于姑苏区，护城河沿岸，紧邻拙政园、苏博，位置十分核心。

房源在小区中心位置。

小区挂牌均价7.4万/㎡，2024年成交房源单价5.7万/㎡。

小区成交房源情况

小区环境还是很优美的，打造为苏式风格别墅群，大面积落地玻璃。

房源内部为毛坯状态，一层带庭院。

房源内部实景

房源将于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时止进行第一次公开拍卖活动。

两大豪宅拍卖，热度如何，最终会以什么价格成交，届时广大网友可以线上围观！

法拍房存在一定风险，竞买人须自行核实并承担风险，本文仅作分享。

以上信息图片整合自：阿里法拍、贝壳等网站。

文章来源:乐居买房