限高15米！最高不超4层！禅城自建房新规落地！6月25日起实施
乐居买房 
日前，禅城区政府网站发布了《关于印发佛山市禅城区农村宅基地自建房规划建设管理办法（试行）的通知》，明确新规将于6月25日正式实施。
办法提出，宅基地建房应符合宅基地建房分区管控要求，划定重点管控区与一般管控区，建立差异化宅基地建房管控规则。
重点管控区内，原则上允许申请危房类翻建和保障类翻建。而一般管控区内，允许申请一般性翻建、危房类翻建和改建。
其中，一般性翻建、改建，须在农村宅基地证载红线范围内，按照建筑层数不超四层、建筑高度不超15米实施拆旧建新。
而危房类翻建，须在农村宅基地证载红线范围内，按照证载建筑面积与证载建筑层数实施拆旧建新，但建筑层数最高不得超过四层、建筑高度最高不得超过15米。
至于保障类翻建，则须在农村宅基地证载红线范围内，按照户内成员人均建筑面积40平方米/人的标准计算可建层数，按照可建层数实施拆旧建新，但建筑层数最高不得超过四层、建筑高度最高不得超过15米。
此外，新规中对于禅城农村自建房的规划技术都做出了规定，除了原则上不超过四层，总高度不得超过15米外，还明确首层结构层高不得超过4.5米，第二至四层结构层高不得超过3.6米，农村宅基地自建房建筑控制线原则上与相邻住宅建筑间距不少于0.8米，天面楼梯间、电梯间高度不得超过3.6米等。
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文章来源:乐居买房
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