小榄首宗，4.31亿成交！菊城房产拿地，要建四代宅！

成交！小榄首宗四代宅用地成功摘牌！

刚刚，位于小榄镇泰弘南路约65亩宅地，被竞买号【2860】即菊城房产以总价约4.31亿拿下，折合楼面地价4000元/㎡。

值得注意的是，这是小榄首宗挂牌出让的第四代住宅用地，也是中山成功出让的第4宗四代宅用地。

小榄首个

第四代住宅来了

此宗用地位于小榄镇泰弘南路，土地总面积43106.14㎡（折合约65亩）。根据土地出让要求，此宗用地要求试点立体园林住宅。

随着此宗用地的成功出让，意味着小榄将迎来首个四代宅项目，且将由本土实力开发商——菊城房产打造。

说到菊城房产，大家都不陌生。这家深耕小榄30余载的本土老牌房企，凭借过硬的实力和品质，在小榄成功打造包括菊城·联祥花园等20个多个优质房地产项目，撑起小榄房地产市场的半壁江山。

菊城房产部分项目图

菊城房产旗下在售的菊城·誉美花园、菊城·御景湾，以及菊城·云岄湾，都是目前小榄镇的热卖项目。

菊房出品，可谓有口皆碑。今年入市的菊城·云岄湾，是菊城房产推出的全新项目，无论是产品，还是园林、会所等内部配套设计和打造，都非常亮眼，吸引大批客户抢购。

菊城云岄湾开盘现场

目前，中山已成功出让4宗四代宅用地，此前出让的3宗用地均已动工在建，其中有项目已开售，产品也颇为惊艳。

小榄的首个四代宅项目，将由一直深耕小榄的菊城房产来打造，非常值得期待。

容积率≤2.5

层高不低于3米

此宗用地容积率为1.0＜容积率≤2.5，43106.14㎡＜计容建筑面积≤107765.35㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤100米。

同时，按住宅项目新规，项目层高不应低于3.0米。

项目地下车库总建筑面积为163086.04㎡，其中负一层建筑面积为40771.51㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15）米。

小汽车停车位设置，需按照90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡配套不低于1.5个车位/户设置。

公建配套方面，要求配建居住社区托幼服务设施一处、健身中心一处、建筑面积≥350㎡的老年人日间照料中心一处。

此宗用地出让后实行成品住宅标准管理。要求在2027年7月4日之前开工，在2030年7月3日之前竣工。

地块现状图

再看地块位置，此宗用地位于中山市小榄镇泰弘南路，挨着远洋天成。

从位置图上来看，地块距离泰丰购物中心、吉安市场、宝丰市场等不远，附近有联丰小学、吉安学校、小榄花城中学、小榄丰华学校等教育资源。

地块周边有小榄支线高速、珠三角环线高速、沙古公路等高快速路环绕，距离小榄支线龙昌收费站，以及中江高速小榄收费站也都不远，出行较为便利。

文章来源:乐居买房