杭州前5月卖地近千亿！6月还有10宗待拍！上半年出让金或超2024全年

5月30日，杭州临平区的地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目的2宗姊妹地成功出让。

两宗地均被杭州振合&广西路桥工程&乔司国际商贸城建设&杭铁开发&钱新开发以底价拿下，楼面价分别为4544、3624元/㎡，总成交价约11亿元。

至此，杭州5月土拍落下帷幕。

延续去年“高频次、小规模”供地模式，2025年1-5月，杭州共进行了18批次土拍，累计出让涉宅地58宗，总出让面积超223万方，出让总建面约395万方，总成交金额约994亿元。

这个成交金额，已达2024年全年的85%。

即将到来的6月，杭州还有10宗涉宅地待出让，起拍总价超130亿元，其中不乏钱江世纪城丰北地铁宅地、未科中轴线重磅宅地等宝地，多个板块地价或将被进一步刷新。

即使10宗地底价成交，2025年上半年杭州涉宅地的出让金额，也至少达到1124.79亿元，接近去年全年成交总额。

6月杭州计划出让宅地信息表

今天出让的乔司车辆段上盖地块，距离规划18号线文正街站约1公里，周边配套较为完善，东面有临平艺尚小镇、东湖公园、临平大剧院、文化馆等；

西侧隔着沪昆线是星桥板块，有七彩星商业中心、天都里（在建）等商业综合体。

作为杭州地铁四期重点工程，18号线（南北快线）正加速建设中，预计2027年通车后将实现临平新城与钱江新城30分钟直达。

2宗地体量较大，总用地面积近23万方，规划配套十分丰富。

除了建面约27.7万方住宅，还有幼儿园、九年制学校、商业中心以及公园绿地等配套，预计打造成集轨道交通、品质住区、教育配套、商业服务于一体的复合型新城。

其中，东侧地块为纯宅地，占地面积93858㎡，容积率1.15，总体量约10.79万方。

西侧地块，由6宗子地块组成，包含约16.88万方低密宅地，以及12班幼儿园、27班九年制学校、邻里中心等配套设施用地。

根据规划，东侧宅地限高24米，西侧宅地限高30米，住宅部分均有“不得建设别墅类(含合院)产品，大于(不包括)两联排，建筑外立面应以干挂石材或玻璃幕墙或金屈板材为主”的要求，可打造洋房、叠墅、多联排等低密产品。

杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目东侧地块附图

杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目西侧地块规划指标

据了解，作为杭州市轨道交通四期重要车辆段场工程之一，地铁18号线乔司车辆段上盖物业开发项目，将首次采用盖上盖下一体化开发模式，即首层盖板由拿地主体配建再移交地铁集团，盖下场站及盖板与盖上住宅同步设计、同步建设。

乔司单元，上一次宅地出让在2024年12月19日，位于地铁9号线乔司站东南角的低密宅地，经过53轮竞价后由英冠拿地，成交楼面价18307元/㎡，溢价率48.83%，，后引入越秀、驭远合作，开发为如玺华院。

如玺华院容积率仅1.1，规划了91套建面约217-298㎡排屋，73套建面约198-210㎡叠墅，以及21套建面约284㎡合院，首开的19套联排均价45000万/㎡。

乔司车辆段地块附近，还有在售的杭铁越秀·星缦和润，是杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，精装限价28200元/㎡。

文章来源:乐居买房