2025年1-5月北京商品住宅销售排行榜

01市场分析

金融政策利好供应结构优化 市场呈现止跌企稳态势

5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR双双下行0.1个百分点至3%和3.5%。这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。叠加公积金贷款利率下调，短期内将吸引一波存量需求入市，这将对提振房地产市场信心、稳定市场预期起到积极作用。金融政策利好之外，5月多个热门地块项目也都陆续取证，包括亦庄首个“好房子”项目招商序、朝阳三间房地块保利朝观天珺和金茂满曜项目、海淀朱房村地块华润臻澐等项目，新房市场供应端持续放量，新一代“高品质”住宅逐渐成为新增供应的主力。

根据数据显示，2025年5月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应4141套，环比下跌1.8%，同比上涨69.3%；成交3111套，环比下跌6.9%，同比上涨15.1%；成交均价58412元/㎡，环比下跌10.2%，同比上涨4.8%。

3月小阳春过后，再加之品质新房放量的影响，二手房成交量已连续两个月下跌，2025年5月北京二手住宅成交14277套，环比下跌8.3%，同比上涨6.7%。不过随着政策端对优化库存的持续推进，叠加新房需求端稳市场政策对二手房市场带来的传导效应，预计接下来二手房价将逐步追随一手房市场步伐，呈现更多积极信号。

土地市场层面，在成交端，保利+建工联合体以45.45亿元成功竞得海淀半壁店地块，溢价率11.95%，楼面价约7.84万/㎡；北京建工以3.59亿元底价摘得怀柔1宗宅地。在供应端，建发金茂观宸旁宅地正式挂牌，将于6月24日拍出；延庆新城也上架1宗宅地，将于7月3日拍出。此外，5月30日，北京市规自委发布了2025年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，涉及海淀、丰台、顺义、昌平四个区域，共8幅地块，总用地规模32.88公顷，总建筑规模71.64万㎡，这些地块将于2025年6月下旬前供应。此轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。

02榜单解读

和樾望雲、和樾玉鳴、海开·颐海澐颂荣膺2025年1-5月北京项目销售金额榜三甲

和樾望雲、长安华曦府、海开·颐海澐颂位列2025年1-5月北京项目销售面积榜前三

北京国贤府二期、中海丽金府、北京宸园荣膺2025年5月北京项目销售金额榜三甲

北京国贤府二期、中海丽金府、西山金茂府位列2025年5月北京项目销售面积榜前三

市场热度持续攀升 核心城区品质项目领先

根据克而瑞数据统计，2025年1-5月，北京TOP30项目共实现成交额551.09亿元，其中，和樾望雲成交金额超过80亿元位居榜首，和樾玉鳴成交额超50亿元位列第二，海开·颐海澐颂、北京宸园成交额均超过40亿元分别位列第三、四，长安华曦府成交额超过20亿元位列第五。

分城区来看，2025年1-5月城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的和樾望雲居首。近郊区成交金额排行榜中，门头沟区长安华曦府位列第一。远郊区成交金额排行榜中，密云区的住总国祥誉位列第一。

分环线来看，2025年1-5月五环内商品住宅项目成交金额排行榜中，位于朝阳区的北京宸园居首，五至六环海淀区的和樾望雲领先，六环外门头沟区的长安华曦府位列第一。

北京1-5月成交金额排名前三的项目均位于海淀区。2025年以来，海淀新房市场供应量大幅增加，截至5月底，海淀新建商品住宅已供应超3500套，远远高于2023年、2024年全年供应量，学区+产业双强优势使得海淀区高端新房市场竞争进一步加剧。此外，随着年中冲刺将至，供给结构优化下还将有更多优质项目陆续入市，这也将进一步延续市场热度，为行业止跌回稳注入动力。

03典型项目

和樾望雲

和樾望雲以83.95亿元的成交额荣登北京2025年1-5月项目销售金额排行榜第一。

作为功德寺双子项目之一，和樾望雲项目从地块上线起就备受关注，吸引了7家房企竞拍，最终由越秀63.83亿元竞得。在树村地块成功拍出10万+的楼面价后，功德寺双子项目双双开盘，和樾望云3月21日开盘，官宣“1分钟成交金额85亿+”，造就了现象级热度。截至5月底，和樾望云网签608套，成交均价105301元/㎡;，去化率约88%。

和樾玉鳴

和樾玉鳴以55.33亿元成交额位列北京2025年1-5月项目销售金额排行榜第二。

功德寺双子地块另一个项目和樾玉鳴于3月21日开盘，官宣热销405套，成交金额67亿。项目规划13栋9-10层洋房，共计444套房源，建筑面积139-267平四室户型，及118-157平变异户型。主力为139、178四室。截至5月底，和樾玉鸣网签331套，成交均价104791元/㎡，去化率约75%。

海开·颐海澐颂

海开·颐海澐颂以49.88亿元的成交额位列北京2025年1-5月项目销售金额排行榜第三。

2024年6月，海开控股79.17亿成功竞得永丰0055、0058、0064、0072地块，溢价率1.5%，销售指导价9.3万/㎡，开发项目海开·颐海澐颂。项目于今年3月16日开盘，截至5月底，网签房源430套，去化率约57%，成交均价约90174元/㎡。颐海澐颂位于产业集聚的永丰南，最大的优势就是距地铁16号线永丰南站仅300米，一站西北旺，三站西二旗，交通便利，同时，永丰板块也是近几年海淀区新房市场成交的活跃板块。

北京国贤府二期

北京国贤府二期以11.50亿元的成交额位居北京2025年5月项目销售金额排行榜榜首。

2024年年底，中建智地+未来科学城以21.143亿元，在北京国贤府项目旁再摘1幅宅地，用以开发北京国贤府二期项目，溢价率0.31%，楼面价约2.11万元/㎡。项目南侧配建22500㎡商业，引进山姆会员店，预计2025年10月开业，建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。北京国贤府项目的热销也为二期项目蓄势，凭借硬核的产品力，二期项目依旧保持较快的去化速度。

04总结展望

产品力升级供应持续优化 市场仍将预计延续复苏态势

随着"好房子"新规的全面落地，北京楼市正迎来产品力的全面升级—3米以上层高、多功能架空层、低公摊高得房率等品质要素正成为新建项目的标配。同时，恰逢房企年终冲刺关键期，各大房企也将进一步加强营销力度，推出更多适销对路的优质项目，市场供应结构将持续优化，预计将带动成交量稳步回升，市场热度将得以延续。不过，房地产市场仍处于止跌回稳进程中，市场的复苏总体仍呈现结构分化特征。中长期来看，还需要通过一系列支持政策提振市场信心，推动房地产行业新发展模式转型。（来源：克而瑞）

文章来源:克而瑞