又降价！沐兰台二开均价不到3万1！比首开低3300元/㎡

位于杭州金沙湖板块的新盘——沐兰台，又降价了！

6月16日，沐兰台领出项目第二张预售证，推出3号楼共92套房源，均价30699元/㎡。

这个价格，相比首开5号楼的33999元/㎡，低了3300元/㎡。

事实上，这已经不是沐兰台第一次降价，5月底项目首开价就已经比金沙湖之前的限价（38300元/㎡）低了4300元/㎡。

作为金沙湖第一个不限价项目，又恰逢建筑计容新规，以“杭州首个全架空层平台住宅”为产品创新卖点的沐兰台，为何屡次降价？

一方面，相对于同期竞品楼盘，沐兰台处于非一线临湖区域，离地铁较远，周边以老旧小区居民楼为主，城市界面一般，区位上并不占优势。

另外，沐兰台两次开盘楼栋、户型上也有一定差异，首开推的是位置最好的5号楼，且是139㎡2梯2户改善户型，而二开加推的3号楼则靠近马路，有噪音影响，户型是2梯4户的99-107㎡，偏刚需。

即便是低定价、楼栋更好、户型更大的首开房源，实际去化情况也差强人意。

据悉，首开的63套房源，仅113组家庭报名登记，中签率55.75%，6月2日选房当天，有32户未签到，线上仅去化40套。截至发稿，仍有19套未网签。

沐兰台首开选房情况

与此同时，板块内新房持续放量。预计6月下旬，同板块一线临湖、地铁口、产品定位更高的绿城湖映金沙轩将入市，7月15日，湖映金沙轩西侧还将出让一宗体量约6.56万方的商住地。

在市场对非核心地段项目接受度下降的情况下，沐兰台后续销售恐持续承压。

据悉，沐兰台前身是下沙单元QT0102-14地块，由兴耀、滨江、贝壳于2024年12月31日联合竞得，容积率2.5，成交楼面价16370元/㎡，是贝壳在杭州落地的第一个项目，后由兴耀操盘。

文章来源:乐居买房