大片腾空！贴满封条！高铁新城"第一村"开拆在即！禅城3大旧改齐动

拆迁倒计时！

最近，祖庙郊边村进入到了宅基地腾退拆迁的重要阶段，随处可见的大号“拆”字，几近半条村已搬空。

而且，祖庙郊边村的宅基地房屋拆除服务已于日前完成招标，由济通集团等三大供应商中选，合计中标金额超1776万元！

种种迹象表明，这座位于佛山高铁未来城的第一村，私宅即将开拆！

私宅签约腾空ing

房屋封条+“拆”字上身

随着广湛高铁冲刺2025开通的大步伐，作为佛山高铁未来城的首个旧村改造项目，郊边村传出的“开拆”消息，可谓备受瞩目。

郊边村改造项目位于在建广湛高铁佛山站的北侧，与车世界汽配城相邻。

郊边村宅基地房屋拆除服务范围

走近郊边村，便能看到，原先开满了餐饮、发廊、便利店等门店的沿街商铺，现已基本搬迁闭店，门上喷的大大的“拆”字清晰可见，仅余1-2家的早餐店仍在营业。

走进村里，拆迁的气息更为明显。

乐居是工作日9点多到的，村里只有少许老人家走动，而大部分私宅建筑已经被喷上“拆”的字样，这也标示着此户已具备了拆除条件，可以实施拆除。

部分居民楼更是贴上封条，有的是5月9日，有的是5月26日，也就说，腾空工作已准备有月余。

乐居本次走访的是会稽里村，现场发现，整条旧村大半村屋已人去楼空，弥漫着拆迁前的沉寂。

显然易见，郊边村正加速全面清场，被拆迁人开始外移，大规模改造步伐越来越近了。

283位被拆迁人抽签选房

现房、期房可选，位置优越

在显眼的位置，村内设立了郊边村改造项目指挥部，门口处不仅公示着拆迁补偿安置方案，还公示了安置小区的抽签选房结果。

拆补方案显示，被拆迁人可自由选择货币补偿、产权调换或两者结合的任一方式补偿。而且，产权调换上，不仅提供了现房与期房的两种选择，还首次开创了异地选房机制，且提供了多达10个安置小区房源供被拆迁人选择。

7个现房安置小区

包括7个现房安置小区，分别是禅城城建春风里、朝安金茂悦北区、龙湖越秀傲云、越秀可逸新势力、绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、华发四季。

在5月24日，郊边村城中村改造项目已进行了安置房现房抽签选房，多达283位被拆迁人参与，共计589套安置房（含车位）同步开放选房。

抽签现场会，图源祖庙微新闻

而从村内的公示结果来看，禅城城建·春风里为其中最热门选择，其次是位于奇槎的中粮珑湾祥云。

郊边村公示栏

2个异地期房小区

2个异地新建期房小区，分别是创晟水泵厂二期地块和中建国际佛山照明地块；

其中，水泵厂二期地块紧挨地铁3号线中山公园站C出口，由禅城区创晟房地产通过公开出让方式竞得。

项目占地面积30991.71㎡，规划9栋住宅楼，楼高17-25层，总居住户数约964户，小区配有社区卫生服务中心、托儿所、社区居家养老服务设施等。

项目效果图

而中建国际佛山照明地块位于华南金谷南侧，今年1月出让，由中建国际开发建设。

项目效果图

项目占地4.35万㎡，总建筑面积16.6万㎡，规划建设14栋16-19层住宅，提供938套安置住房和694个地下车位，预计在2026年11月底完成项目验收和交付。

现场公示显示，项目可提供套内60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、125㎡、140㎡六种面积段户型选择，2T3/T4/T5设计。

可滑动查看

1个原址安置小区

现场公示了解，原址回迁安置小区位于海五路以南、工业路以北、东鄱路以东地块，初步拟规划9栋住宅楼。

从位置来看，该地块位于万科金色里程西侧，即现会稽里所在地。

神速！广湛高铁冲刺年底通车

佛山站雏形已现！广佛段长轨铺设

回顾祖庙郊边村的改造，短短3年时间，进展迅速。

改造历程

2022年，祖庙街道申请启动郊边村整村改造。

2023年2月，项目土地收储地上物拆除(第一期)招标。

2023年12月，项目改造立项备案通过。

2024年2月，项目获得全国首批城中村改造专项借款88亿元。

2024年6月，项目首期正式动工，开拆老旧工业园区。

2024年11月，项目拆迁补偿安置方案表决通过。

2025年2月，项目安置房启动建设。

2025年3月，完成首份宅基地动迁协议签订，并完成现房第一轮签约，宅基地范围正式进入动迁阶段。

2025年5月，项目安置房抽签选房，项目宅基地拆除服务招标启动，

2025年6月，项目宅基地拆除服务完成招标。

根据资料显示，郊边村城中村改造项目总用地面积达1249亩，拟打造成为集居住、商业、公益性质为一体的项目，成为佛山高铁未来城的重要组成部分。

图源禅城城建集团

可以说，郊边村改造进展迅猛的背后推动力，主要源自广湛高铁佛山站建设的机遇。

从广东铁投官方号了解，广湛高铁项目，不到1年，已先后开了十六次保开通会议，更明确提出锚定2025年底建成通车目标，足见决心之大。

截图自广东铁投

而从目前进展显示，广湛高铁佛山站主站房、南站房主体结构施工完成；珠江四线特大桥实现全桥合龙；广湛高铁广佛段进入长轨换铺阶段......全线已进入攻坚关键期。

广湛高铁佛山站 图源祖庙微新闻

如今，随着郊边村城中村改造工作进入新阶段，佛山高铁未来城也将进入发展建设的“快车道”。

佛山高铁未来城鸟瞰图（效果图）

祖庙旧改齐发力

总部商业、公办新校都要来

2025年，注定将是祖庙旧改的成果年。

除了郊边村改造进展加快外，朝东一号地块和鲤鱼沙旧改地块也在近日迎来了新进展。

其中，位于朝安站旁的朝东1号商业地块已挂牌，将于6月30日出让。且透过金铂商业总部项目备案来看，基本坐实地块将引入金铂商业的消息。【回顾】

此外，据佛山城发近日消息透露：截至2025年5月底，朝东一号地块动迁签约率已突破80%，下一步将推进房屋腾空验收，预计2025年底将完成全部搬迁动迁工作。

日前，项目举行了回迁安置区规划及户型方案宣讲会，据悉，将可提供套内65/85/90/110/140㎡四大户型选择，均为新规产品，使用率超100%。

朝东一号地块改造项目回迁区效果图

另一边，鲤鱼沙旧改地块的公办学校，最新公布了四大建设初步意向方案。

官方信息显示，该项目规划设置36个教学班，争取年内开工，预计2027年9月投用，并纳入佛山市第九小学教育集团管理。

END

按这个推进速度，或许不用等多久，我们就能看到这些片区肉眼可见的改善，“一拆一建”之间，迎来板块的焕新升级。

最后，你还在期待哪个旧改的进展？评论区里聊聊~

文章来源:乐居买房