2025年5月全国住宅产品月报

  本月看点

  房企产品动态

  招商蛇口“好房子”7大价值维度。

  建发房产与华为终端签署战略合作协议。

  客户趋势

  AI家生态、健康守护、空间美学等是家电行业的主要趋势赛道。

  未来人居继续向着智能管家、健康监测、家居一体化的科技住宅方向发展。

  住宅结构特征

  1-5月，全国市场成交结构整体趋向更大面积，以120㎡为分界，更小面积段产品成交占比均不及去年同期，而120㎡以上产品比重普涨。从总价段来看，环渤海、长三角、珠三角区域趋向高总价段，中西部区域趋向低总价段。

  1-5月，上海三房成交稳居首位，市场份额超过2/3；四房占比较去年同期提升3个百分点至19%，二房占比则下降1.1个百分点，市场份额已经低于其他户型。成都低总价产品成交明显走弱，100万元以下和100-150万元产品成交占比同比分别下降0.6和5.7个百分点；250-300万元产品成交占比同比提升2.3个百分点，是增幅最快的总价段。西安大面积产品成交趋降，140㎡以上各面积段产品占比均同比下降，合计降幅5.7个百分点，120-140㎡和100-120㎡产品分居成交一二位，且市场份额继续提升。

  产品亮点分析

  户型亮点：四代宅在垂直叠加与空间效率上持续创新。

  精装亮点：创新旋转书柜系统、模块化收纳体系。

  优秀项目分析

  成都越秀阅今沙：外金沙新规后的第一个项目，周边配套优越，户型有新突破；板块是文化、行政和教育中心，越秀“轻商业加持”区位价值高；“公园+”生活新样本，外立面全景落地的东方极简风格；景观以蜀王府礼仪规制为蓝本，打造西贵专享空间；约1000㎡超级架空会所+1300㎡下沉浮岛打造蜀地礼仪双会所；户型定制生活场景，实现平层的墅级跃升；精装关注人性化设计，节能系统、智能设备、高效收纳。

  以下为2025年5月住宅产品月报·缩略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05

（来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞