16.36万/㎡起拍！徐汇宅地一锤砸穿全国地价认知，未来新房30万+成定局？

6月24日，上海土地交易市场发布第六批国有建设用地使用权出让公告，浦东新区、徐汇区、静安区等六个区域共计8幅13宗涉宅地块即将入市，总出让面积24.02万平方米，起始总价236.67亿元，现场交易会定于7月24日举行。

土地市场热度持续攀升

几天前，上海第五批次土拍刚刚落幕，6幅地块成交总价212.57亿元，相比192.47亿元的起始总价，整体溢价达20.1亿元。

其中浦东曹路科教园区地块经67轮竞价，最终由联发集团以41.68%的溢价率竞得，创下2024年8月上海实施“双高双竞”土拍新规以来的溢价率新高。

6月24日发布的第六批出让地块中，核心城区优质地块成为最大看点。

徐汇区XH-02单元051-11地块坐落在天平路、广元路、华山路黄金三角地带，出让面积4705.49平方米。该地块位于徐汇区核心地段，容积率仅1.3，限高15米，是极为稀缺的低密宅地。地块周边配套设施完善，交通便利，教育、医疗资源丰富，且临近徐家汇ITC商圈，步行至徐家汇地铁站仅200米左右，地段优势尽显。

由于地块的稀缺性与优质地段，未来项目大概率定位高端，有机构预测，未来预计售价可能突破25万/平方米，成为市中心的豪宅标杆。二手房方面，周边老小区房价在12 - 18万/平方米不等，房龄较新、品质较好的次新房价格则在20万/平方米左右。

此地块堪称“王炸”级别的存在，其稀缺属性和优越区位必定引发众多头部房企激烈争夺，预计将成为本次土拍的焦点，甚至有可能刷新区域楼面价纪录，热度极高。

静安区C050202单元053-b-1地块位于新闸路与石门二路交汇处，为居住和商业混合用地，出让面积16809.38平方米，容积率3.53，起始价高达487146万元，是本批地块中起始总价最高的地块。

作为老静安十年首次推出的大规模稀缺地块，且具有独特的历史文化价值，无论是从地段价值还是从文化意义上，都极具吸引力，预计会吸引多家有实力的开发商角逐，土拍热度居高不下。

虹口区北外滩地区hk315-11地块同样引人注目，出让面积19441.07平方米，容积率2.63，起始价442285万元。北外滩作为上海重点发展区域，近年来土地价值持续攀升。

凭借北外滩的核心区位和江景资源优势，该地块将成为众多房企眼中的“香饽饽”，预计竞争激烈，热度持续攀升 。

组合地块成供应新趋势

本批次土地供应呈现新特点：青浦区5宗地块组合出让，总出让面积7.76万平方米，总起始价21.95亿元；普陀区2宗地块组合出让，总出让面积4.71万平方米，总起始价57.15亿元。

组合出让模式要求房企具备更强的资金实力和综合开发能力。从第五批次土拍来看，14家报名房企中包括6家央企、7家地方国企和1家民企，央国企仍是参与主力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，当前房企拿地更加强调精准选择、资源集中。对于体量大、运营难度高的综合地块，房企在积极探索开发路径的同时，出价也趋于理性。

文章来源:乐居买房