裂变·重构|2025上半年西安共诞生8宗"万元地" 优质地块价格坚挺

2025年上半年，西安土地市场呈现出明显的结构性回暖与分化特征，市场整体上以"冷热分化、核心集中、品质为王"为主要特征，显现西安房地产新发展模式正在形成。

从总体态势看，上半年西安土地市场大致经历了"2月、5月、6月点状回暖"的过程，既有结构性深度分化，又有市场主体信心恢复的迹象。

一

2025上半年西安宅地成交2236亩

2025年开年，西安土地市场表现较为冷清。1月仅成交3宗土地，成交面积仅33.972亩，土地出让金为1.675亿元，同比下跌97.48%。

2月，雁塔、高新、莲湖、未央等多宗地成交，2月总成交宅地面积697亩，仅次于5月。

经过3月、4月沉寂以后。

进入5月，土地市场明显升温。据克而瑞数据显示，5月单月成交了超过10宗住宅及商服用地，总成交金额约70亿元，多宗地块以溢价成交，最高溢价率达18.32%。

这一明显转变表明市场信心开始复苏。

6月持续这一态势，尽管只有八宗地成交，但是土地收入金仍然有69亿元。

二

上半年西安共诞生8宗"万元地"

上半年西安共计诞生8宗"万元地"，主要集中在高新、浐灞国际港和曲江区域。其中价格最高的是中铁置业竞得的曲江二期地块，楼面价高达13935元/㎡。

值得注意的是，这些"万元地"普遍具备"容积率低、限高严格、配套齐全"的特点。例如，中铁置业摘得的曲江地块容积率仅1.7，将打造成低密度高品质的改善型产品。

优质区域 地块价格坚挺

港务区、高新区、曲江新区成为今年上半年房企竞争的热点区域。

港务区凭借奥体板块的优质配套和教育资源，成为市场焦点，多宗地块出现溢价拍卖。

5月7日，绿城13.9亿摘得奥体板块82.676亩商住用地，溢价率15.8%，楼面地价10111元/㎡，这是港务区第一次地价过万。

6月10日，绿城90280万元摘得奥体场馆对面46.27亩商住用地，楼面地价11707元/㎡，溢价率21.5%，地价再攀升，并且，值得一提的是，这是西安第100宗万元地！

另外，5月19日，龙翔控股以溢价率18.32%拍得港务欧亚大道东侧地块。

高新区作为西安高端产业与人才集聚的核心区域，土地价值持续获得市场认可。

6月17日，西安高新区挂牌成交1宗64.307亩住宅用地，位于丝路软件城西板块，成交总价款110200万元，由西安邦泰启宸置业有限公司（四川邦泰）摘得，楼面单价10282元/㎡。

6月19日，绿城中国成功揽获西安市双宝地，西安市高新区核心优质住宅地块、西安市未央区主城优质住宅地块。位于高新的地块楼面地价为11210元/㎡。

相比之下，非核心区域受市场分化影响明显，部分区域地块流拍或仅以底价成交，体现出市场的"分水岭"特征。

三

房企拿地格局：央企国企主导，民企谨慎恢复

从主要参与者构成来看，上半年的土地市场仍以央企国企为主导力量。

绿城中国半年内连续拿下四个地块，土地出让金累计高达40亿元。

保利发展超27亿元拿地3宗，主要是保利天瑞项目用地，以及沣东保利项目二期用地。另外，华润拿地2宗、中铁建拿地1宗等等。

本地国企如地建嘉信、西安城投等凭借资源优势，在区域内持续发力。

值得注意的是，部分实力民企已开始选择性回归土地市场。

四川邦泰集团今年上半年在西安拿地2宗，加上去年年底拿的三宗地，在西安已拿了五个地块，体现了外地品牌房企对西安市场的持续看好。

另外也有民企在西咸和莲湖区等区域摘得地块，显示民企信心正在恢复。

房企在拿地策略上更加谨慎，重视"安全性"与"去化速度"的平衡。

数据显示，在区域核心地块竞拍中，往往是资金实力较强的企业、更有产业协同能力的企业获得成功，市场集中度有所提升。

尤其是进入5月以后，包括绿城、华润、保利在内的品牌房企集中发力，拿地布局明显加速，尤其关注高品质、低密度、可快速去化的优质地块。

这种高端化、精品化的拿地策略，将进一步推动西安房地产市场的品质提升。

四

土地供应总量下调，优质地块集中释放

2025年西安计划建设用地供应计划总量3280.933公顷，其中住宅用地1282.4公顷，住宅类用地占39%。

西安市不断完善土地征收储备与供应联动机制，编制工业用地、经营性用地年度供应清单，高效保障重点片区、重点项目的用地需求。

城中村改造提速，核心区域土地供应增加。

据统计，西安主城区今年在推进的城市更新项目超过20个，其中包括西站城中村、西电片区等区域的改造。随着城改提速，一批如幸福林带板块韩南韩北村、西电城市更新片区等优质用地已开始挂牌出让。

这些城改项目大多位于主城区二环内，地段优越、配套成熟，地块体量较大，将为西安提供新的优质土地供应。

五

土地市场展望：下半年分化将加剧，优质地块依然抢手

随着央行降准降息、房贷利率持续下调，以及"好房子"标准体系的推出，预计下半年房企融资环境将进一步改善，居民购房成本也将降低，对土地市场形成支撑。

同时，西安市将继续推进重点区域的城市更新和土地盘活，城中村改造、收储闲置土地等举措将释放更多优质土地资源，为市场提供新的发展动力。

展望下半年，西安土地市场很可能继续分化：位于优质区域、低密高品质、教育配套优越的地块依然会受到房企追捧，甚至出现新的溢价成交；而区位一般、缺乏核心竞争力的地块则可能继续低迷，甚至面临流拍风险。

在这种分化格局下，房企的拿地策略也将更为精细化，优质央企国企将持续在核心区域布局高品质产品，本地房企和区域品牌则可能更多聚焦有特色的细分市场和改善型产品。

文章来源:乐居买房