一天4个板块地王！6月土拍收官！上半年杭州涉宅地揽金1160亿！

6月27日，杭州迎来上半年最后一场土拍，6宗涉宅地集中出让。

地块分别位于钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城、丁桥等板块，均处于杭州相对热门的区域。

开发商拿地热情高涨，首宗开拍的丁桥地块，刚开拍就有房企一次性加价5000万，溢价率一口气提升至近20%，最终被天阳拿下。

其他板块竞价轮次均不少，最终滨江补仓钱二、蜀山，金茂加码运河新城，建发竞得未科中轴线西侧地块。世纪城宝地，则由金帝鏖战98轮拿下。

值得一提的是，本次土拍中，蜀山、未科、运河新城、世纪城板块地价均被刷新。

至此，杭州上半年土拍收官。据乐居统计，2025年1-6月，杭州共进行了21批次涉宅地出让，累计出让涉宅地68宗，总出让面积超255万方，出让总建面约449万方，总成交金额约1160亿元。

这个成交金额，已十分接近2024年全年的出让金（1169亿元）。

激战98轮 金帝拿下世纪城宝地

滨江补仓蜀山低密

世纪城核心单元XS010104-05地块，是6宗地中最受瞩目的，挂牌期间已有3家房企报价。

最终经过激烈的98轮竞价，由金帝以557808万元拿下，成交楼面价54473元/㎡，溢价率21.05%。

这个地价，是世纪城板块新高，也是目前杭州涉宅地第四高，仅次于建发蒋村、滨江水电新村和滨江湖墅项目。

地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，到地铁15号线和6号线换乘站丰北站仅约300米，西北面直线距离钱塘江约400米，隔江对望杭州IFC，东北面不远就是杭州亚运村。

附近杭州skp、钱江世纪公园、奥体印象城、“莲花碗”等地标和配套聚集。

地块所处的钱塘湾未来总部基地，目前虽然还有大量空地，但定位“全球总部创新地和湾区活力未来城”，是杭州未来最重要的城市战略发展区域之一。

地块西侧约800米处，是2024年四开四罄的建发朗云，新房限价46000元/㎡。金帝世纪城项目拿地价，已高于朗云新房限价，这也意味着板块内的房价，将再上一个台阶。

萧山区的另一宗宅地——蜀山单元XS150201-42地块，位于湘湖金融小镇东侧，西侧距离湘湖仅约800米，北面临河，还有山景资源，自然环境优越；南面一路之隔，是龙湖湖印前院、招商湖秀臻和府。

该地块吸引伟星、滨江、绿城、金帝等多家房企参与竞争，最终由滨江竞价80轮拿下，总成交价110331万元，楼面价29329.6元/㎡，溢价率67.6%，成为板块新地王。

南面约400米，是滨江去年10月竞得的不限价项目——鸣湖里，容积率仅1.05，楼面价26479元/㎡，规划为32幢叠排加排屋。

今天滨江拿到的这宗地，同样为低密，容积率仅1.2，总体量约3.76万㎡。

根据规划，地块限高24米，预计滨江会再次打造排屋、叠墅类产品。

溢价率达55.91%!金茂加码运河新城

滨江补仓钱二 丁桥地块溢价超五成

钱二出让的宅地——四堡七堡单元JG1404-28地块，位于板块东段，距离9号线地铁红普南路站约200米。

地块出让面积33794㎡，容积率2.5，建筑面积84485㎡。最终经过67轮竞价，被滨江以总价326471万元拿下，溢价率25.34%。

地块南面是滨江今年3月25日竞得的项目，目前共规划7幢10-16F高层和3幢6F叠墅。

东面，挨着已经售罄的限价红盘滨江潮语映月（新房限价5.2万元/㎡），今年3、4月最后两次加推均触发社保排序，有房户社保最高拼至164个月。

东南面的招商杭序府，于6月21日首开，推出112套高层房源，均价59098元/㎡，共323户摇号，整体中签率32.67%。

原运河新城单元GS1004-09-2地块，位于板块核心区，附近还有运河湾综合体、万融城、杭州运河湾实验学校、京杭大运河博物院、浙大邵逸夫医院大运河院区等配套资源。

地块出让面积20044㎡，容积率1.4，建筑面积28061.6㎡。最终经过66轮激烈竞争，由金茂竞得，成交总价11.5726亿，楼面价41239元/㎡，溢价率55.91%。

地块西侧，今年4月1日出让了2宗不限价低密地，分别被越秀、金茂斩获，楼面价39146元/㎡、38951元/㎡。

其中，越秀地块容积率1.7，规划了6幢6F纯叠墅产品；金茂地块容积率1.8，规划4幢13-17F高层住宅和7幢5-6F叠墅产品。

丁桥单元JG0405-03a地块，由天阳以成交总价68197万元竞得，溢价率50.89%，成交楼面价27140元/㎡。

地块位于桃花湖公园东侧，距离地铁3号线桃花湖公园站仅600余米。

周边还有山姆超市、龙湖丁桥天街、杭州市中医院(丁桥院区)、丁兰文体中心、采荷二小、丁荷幼儿园、采荷中学、半山国家森林公园等配套资源。

该地块容积率1.5，总体量约2.5万㎡，限高27米，预计将打造洋房、叠墅等低密产品。

地块南面，是天阳2024年9月30日拿的项目——湖山丽舍，成交楼面价30552元/㎡，容积率更低，只有1.1，规划了14幢4F建面约212-280㎡的叠墅产品。

楼面价30128元/㎡

建发拿下未科中轴线旁宝地

未来科技城单元YH090206-03地块，就在未科中轴线西侧。

这里是杭州的新中心，聚集了音乐厅、大剧院、万象城、银泰tod综合体等重磅文化、商业、公园、艺术配套。

地块周边全球知名企业总部、区域总部环伺，北面是字节跳动、西侧是Vivo全球研发中心、东侧是阿里巴巴钉钉总部。

经过82轮竞价，由建发以总价332996万元竞得，成交楼面价30128元/㎡，溢价率32.14%，

刷新了未科板块的楼面单价纪录！

根据规划，地块容积率2.8，可建面积11.1万㎡，预计将打造成高层产品。

自杭州放开限价以来，板块共出让了3宗涉宅地——除了今天这宗，还有滨江时舟里、保利发展未科宅地，均位于核心区东侧区域，楼面价分别为20713元/㎡、21426元/㎡。

滨江时舟里共15幢22-24F高层，容积率2.5，户型面积为106-169㎡，均价34905元/㎡。

目前已开盘三次，整体中签率17%-31.03%，预计将于7月加推1号、14号楼，共145房源。

保利发展未科宅地规划23幢17-24F高层，容积率2.4。

文章来源:乐居买房