3宗终止！2宗底价成交！广州土拍怎么了？

emm....原以为，今天是6月土拍最热闹的一天。按照原计划，6月30日本有五宗宅地出让。

结果，临门一脚时，天河广东电视台地块（含083、084地块）、海珠AH050335地块均终止出让。

剩下的两宗地块中，白云区槎头车辆段（一期）地块定向出让给广州地铁，218299万元底价成交，折合楼面价约1.9万元/㎡。

但因为地块需配建东西较多，有商业还有公服设施，成本也比较高。而荔湾区小梅大街7号AL011408地块则已是降价回炉，最终被力迅以31338万元底价成交，折合楼面价约3万元/㎡。

接下来，我们再来看看各宗地块的具体情况。

荔湾区小梅大街7号AL011408地块同样也是一块典型的“小而美”地块，宗地面积5384.57平方米，计容建筑面积10446平方米。

地块位于西关板块，邻近地铁1、8号线陈家祠站、彩虹桥站等，周边配套成熟。此次已经是第二次挂牌，起拍总价降价6279万元，如今底价成交，总价31338万元，折合楼面价3万元/㎡。

目前地块周边在售项目有西关雅筑、西关都荟，参考价格在6-7万元/㎡。按照3.3万元/㎡的楼面价测算，未来地块售价或将也在6字头左右。

白云区槎头车辆段（一期）地块该地块位于罗冲围板块，地块性质较为复杂，为道路与交通设施用地兼容二类居住、商业及中小学用地，宗地面积118665平方米，计容建筑面积≤114894平方米。该地块本身规划较为优质，临江+低密+地铁上盖多重BUFF叠加。容积率≤1.18，紧邻地铁12、13号线，西侧临珠江，未来或将打造改善型住宅。

另外，该地块被广州地铁拿下其实是预料之中的事。地块出让公告中提及竞买人或者联合竞买人之一须有地铁线网建设、运营、管理经验。换句话说，该地块就定向出让给广州地铁的。

再看看三宗终止地块。

天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003083地块、AT1003084地块这是两宗紧挨着的地块，也就是我们熟知的广东电视台地块，位于世界大观板块。两宗地块总建面超7万㎡，未来将连片开发。另外，两宗地块均为低密宅地，容积率仅≤2.3。

如今，周边已有越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府等新盘，还有保利航天奇观二期地块，及金茂世界大观四期地块（将由越秀操盘）。基本都是主打低密改善，因此可以预见，未来世界大观豪宅圈竞争将会相当激烈。

也可能正因为最近世界大观周边出让的地块太多，开发商们觉得竞争太大，才会没人报名......

海珠区AH050335地块

地块位于广纸片区，靠近珠江后航道，地理位置优越， 是海珠区的重要发展区域之一。

周边配套齐全，临近地铁11号线棣园站和广佛线燕岗站，都在步行距离内。

另外，商业教育方面，周边有广纸天地荟、广州市第41中学、广州市海珠外国语实验中学附属学校、海珠区培红小学、南方医科大学珠江医院等，生活配套设施一应俱全。

但是该地块属于“小而精”，总用地面积约1.44万㎡，为了更好地开发，容积率高达7.0！

地块配套仅有幼儿与及其它公共设施，未来教育、商业还是要依靠周边配套。海珠西早已经卷成花了，目前周边在售项目两只手都数不完，例如保利燕语堂悦、越秀熙悦江湾中旅·天宸府、中海江泰里、珠江金瑶台等，还有几个盘已经熬成现楼了。

海珠区AH050335地块楼面价约3.4万元/㎡（不扣除配建），未来楼盘售价不占优势，这会不会是无人报名的原因？

对此，你怎么看？我们评论区聊聊吧

文章来源:乐居买房