近半年，中山卖出6宗“四代宅地”！多家房企布局“石岐总部”

中山6月24日，随着石岐区2宗宅地成功出让，中山2025年上半年土拍暂告一段落。

今年上半年，中山土地市场有所回温，多项数据相比去年同期提升。具体情况如何，请随小编一起来盘点下2025年上半年中山土拍情况。

8宗用地成交

总揽金约18亿

据统计，今年1-6月，中山成功出让住宅、商业、教育类用地，共有8宗，包括4宗宅地、2宗教育用地、2宗商业用地。

8宗地总出让土地面积约27.93万㎡（约419亩），总成交今年约17.83亿元。

相比2024年同期，不管是成交土地宗数、出让面积，还是成交金额，都有明显增长。

具体来看，今年上半年出让的8宗用地，包含4宗宅地，2宗教育用地，2宗商业用地。其中，出让面积最多的是教育用地，约14.31万㎡，成交金额则是最低，约1.41亿；成交金额最高的是住宅用地，出让面积11.37万㎡，成交金额约14.62亿元；商业用地出让面积最少，约2.25万㎡，成交金额约1.8亿。

街镇方面，今年上半年，包括石岐、南区、小榄、火炬、翠亨新区、板芙等街镇都有土地出让。

其中，板芙镇出让土地面积最多，约8.44万㎡，为一宗教育类用地；其次是石岐区，出让土地面积约7.06万㎡，均为住宅用地；第三是南区，出让土地面积约5.87万㎡，同样为教育用地；

另外，小榄镇成交了一宗住宅用地，约4.31万㎡；火炬、翠亨新区各成交一宗商业用地，面积都在1万㎡左右。

土拍成交金额方面，石岐区最高，上半年石岐区共成交3宗宅地，总成交金额约10.31亿元；其次是小榄镇，成交1宗住宅用地，成交金额约4.31亿元；其他街镇成交金额均为过亿，具体见下图。

四代宅地集中上架

多家房企拿地布局

今年上半年成交的8宗用地中，住宅用地占了一半，且均为四代宅用地。
上半年成交的四宗宅地，有三宗位于石岐区，1宗位于小榄镇，分别被四川鑫洋集团、中山城建、菊城房产收入囊中。

一、四川鑫洋首进中山，落子“石岐总部”

石岐区3宗宅地均位于“石岐总部”，位置相近，成交楼面地价也一致。

其中，最先成交的是位于石岐区大沙南路南侧，编号G23-2025-0016地块，约33亩，被四川鑫洋集团以3.18亿拿下【回顾】。

这也是四川鑫洋集团在中山的首个项目。

项目进展很快，拿地约1个月后备案，备案名为鑫洋·御宸，规划建7栋高层住宅，容积率1.99，住宅总计308套【回顾】。

项目已动工在建，有望今年下半年面世。

二、中山城建连拿两地 加入“四代宅”战局

另外两宗位于“石岐总部”的宅地，于6月24日同日摘牌，均被中山城建拿下，两宗地成交总价超7亿。【回顾】

拿地仅3天，开发商已有动作。

6月27日，中山公共资源交易平台发布一则关于《岐江新城5号、8号地块房地产开发全过程委托管理服务招标公告》。

根据招标文件内容，可知岐江新城5号、8号地块即为6月24日成交的2宗宅地。根据招标要求，中标人需提供与项目开发建设及销售全过程有关的一切服务，并提供品牌使用权。

项目刚启动招标，其他规划及进展，有待进一步官宣。

三、菊城房产拿地 打造小榄首个四代宅

今年上半年，小榄镇也成功出让一宗四代宅地。该用地位于小榄镇泰弘南路，约65亩，被菊城房产以总价4.31亿拿下，折合楼面地价4000元/㎡【回顾】

这也是小榄首宗四代宅用地，拿地当天即备案，备案名为春风里花园商住小区，总投资13.3亿，规划建15栋高层住宅，分三期开发【详情】。

近半年出让6宗四代宅地

2/3落在"石岐总部”

关于四代宅地的供应，中山自2024年下半年以来，已陆续上架有7宗用地，除了1宗因故中止外，其他6宗均成功出让，总出让面积约17.83万㎡（折合约280亩），总成交金额超26亿。

值得注意的是，已出让的6宗四代宅地，有4宗落在“石岐总部”，东区、小榄各1宗。

近半年来，不仅土地市场频频有四代宅地成交，中山楼市也迎来了两大四代宅项目——建华龙湖·香山颂、保利琅悦的面世。

其中，建华龙湖·香山颂已于今年5月正式开盘，是中山首个开盘的四代宅项目，首开去化达95%，随着项目的开售，中山正式拉开第四代宅销售序幕。

项目开盘现场

东区首个四代宅——保利琅悦，项目营销中心、样板间于5月开放；6月下旬，项目1栋、9栋、10栋备案价陆续公示，备案价约1.89-2.5万/㎡之间。

中山“四代宅”项目，前赴后继，鑫洋御宸项目有望年内面世，后续还有菊城房产、中山城建的四代宅项目，拭目以待。

文章来源:乐居买房