福州楼市成交的秘密，藏在上半年房企销售排行榜中！

2025上半年，福州呈现出明显的"分化加剧、稳中承压"态势，核心区域与外围板块表现差异显著，同时二手房市场活跃度反超新房市场。1-6月福州楼市经历了从年初的低迷到二季度的温和复苏过程，整体仍处于调整期。那么，在此背景下，福州各房企“期中考”成绩如何，上榜房企都有哪些亮点？

福州（五区+闽侯）房企排行榜

大福州房企排行榜

分化加剧，房价“高端坚挺，整体阴跌”

2025年上半年，福州市新房市场的供应和成交量波动较大。1月和2月的供应面积较低，但从3月开始供应量显著增加，4月达到高峰，随后在5月和6月有所回落。成交量在1月和2月相对稳定，3月出现大幅增长，4月有所下降，5月和6月再次回升。

价格方面则受高端改善项目支撑微涨，整体呈现“高端坚挺、整体阴跌”。区域差异显著。核心区如鼓楼、台江价格坚挺，部分改善型项目因品质升级小幅上涨；而郊区因库存压力，存在微跌风险。

频频遇冷，核心地块“一轮游”

一直以来，土地市场都是楼市的风向标。此前，位于核心区的优质地块，成为房企竞相争抢的地块，而质量不佳、位置偏远、配套欠缺的地块则底价成交，甚至无人问津。如今，随着核心地块的上市，中心高端住宅的可选择性也更多。从成交结构来看，尽管市中心高端楼盘仍是成交主力，但整体去化速度放缓，房企对高价地持观望态度。

所以，在福州上半年土拍中，此前大受青睐的核心区地块，如今几乎是“底价成交”，均都由本土国企兜底。且不难发现，福州市属国企从兜底安商房、外围地块，到如今全面接手市中心优质地块，这一演变过程，也反映了市属国企的职能演变。本质是楼市从“高杠杆扩张”转向“稳存量保交付”的缩影。未来，若房票安置、楼市政策进一步宽松，或能激活需求，有望吸引头部房企回归或合作开发，否则市属国企独大的局面可能进一步固话市场的低活跃度。

市属国企持续发力，首次齐聚前三强

2025年福州楼市“期中考”，榕发包揽多个销冠之位，即大福州权益&操盘金额/面积销冠，福州（五区+闽侯）权益金额/面积销冠、操盘、全口径面积销冠。也是本次半年度榜单中，斩获销冠数量最多的房企。具体来看，其业绩贡献主要来源于多项目发力，成交主力为揽湖郡，麓里云筑、北源云筑及誉湖也累计贡献超10亿。

建发房产则凭借“中心三子”的不俗表现，拿下福州（五区+闽侯）操盘、全口径金额销冠、大福州全口径金额销冠。值得一提的是，建发灏云单盘业绩超10亿，也是半年度市场中屈指可数的单盘业绩过10亿的项目，紫宸和瑞云则累计贡献超12亿，助力建发再度登顶销冠宝座。保利也凭借其硬实力，包揽大福州&福州（五区+闽侯）操盘、权益、全口径金额季军。具体来看，保利屏西天悦和天瓒两大主力盘累计业绩超10亿，加之其尾盘和合作项目较多，也是保利多年屹立福州头部房企，占据较高市场份额的关键点。

值得一提的是，上半年榜单中，福州国企的上榜席位和市场份额再度提升。从福州（五区+闽侯）权益榜TOP10来看，福州国企市场份额从前年同期不足10%的到去年同期的30%，再到如今的占据TOP10榜单份额41%，值得肯定。具体来看，除了榕发在半年度中拔得头筹，备受瞩目左海、建总均名列前茅。且从权益面积榜来看，榕发、左海、建总包揽前三强，这也是市属国企首度在半年度榜单中齐聚前三强，意义非凡。

结 语

整体来看，上半年福州房地产市场呈现“弱复苏”态势，但结构性调整仍在深化。未来市场将更依赖品质提升与精准定位，企业需把握区域价值变迁，政府需持续优化政策组合，共同推动行业向健康可持续发展迈进。

展望2025年下半年，福州房地产市场有望在政策支持下从“弱复苏”转向“稳定复苏”，市场层面，成交结构也将持续向改善型倾斜。值得注意的是，各区域、项目间冷热分化还在持续。经历了多年的调整，多数板块已下挫至成交底部，市场热度处于跌无可跌，有价无市的停滞状态，整体楼市回暖仍需一线和强二线的热度传导。

文章来源:乐居买房