2025上半年苏州楼市“狂飙”后稳了吗？

乐居买房苏州  2025年上半年已正式收官，楼市成交数据日前曝光。

新房：政策显效，核心区成交亮眼

从数据看，苏州新房市场确实“炸”了。

6月成交3766套，环比暴涨109.81%，同比去年6月也增长了13.23%，坐实上半年成交最火热的一个月之一。尤其是园区，涨幅高达486%，迎来“超强反弹”。

半年度数据上，2025年上半年苏州市区新房累计成交13700套。

相城区4117套远超其它各区域；吴中、吴江、高新区也都保持在2000+套；园区和姑苏受限新房楼盘数量，成交量居后，但两区近两年新房补仓节奏也都保持不错。

从时间线上可以发现，4月接近触底后开始连续上涨。爆发背后，政策刺激或为“主因”。5月起，央行及苏州地方陆续出台利率下调、公积金放宽、“真金白银”购房补贴等政策，直接激活了观望需求。

但同比去年上半年，2025上半年新房成交总量仅有0.21%的微涨。多方因素下，不得不思考，过去两个月的“疯抢”中有多少是政策窗口期的上车？

与此同时，库存压力大依然是不争的事实，尽管成交有一定暴涨，但苏州新房库存仍超18个月，部分远郊板块“以价换量”仍是主旋律。

二手房：置换需求释放，成交稳步增长

二手房6月成交5159套，环比微涨0.82%，同比去年涨0.72%，增速比较平稳。

半年度成交方面，2025年上半年总计成交31446套，同比2024年涨幅达19.73%。

区域成交方面，上半年各区成交整体还是比较均衡的，大部分都在5000+套，吴中区以6207套领跑，相城区成交垫底。

二手房这波行情主要靠"政策松绑+学区窗口期+置换潮"三把火：一方面，限购放松、利率下调直接刺激了改善需求释放；另一方面，3-6月学区房传统旺季，推动了一波置换热潮。

同时也应注意，政策刺激下的“卖旧买新”使得非优质房源挂牌量激增，且价格内卷严重；学区房交易热度也多集中在头部学区。

贝壳平台显示，2025年苏州二手房挂牌量大市为17W+，市区已接近10W套，买方市场特征明显。二手房市场是真正的“试金石”，目前流动性较强的主要为学区房、降价急售房以及少量优质房源，整体仍处于“以价换量”阶段。

土地市场：理性回暖，优质地块受追捧

土地市场的表现，或许更能反映行业真实预期。

上半年苏州大市土地市场共成交涉宅地块36宗（含保障房，其中苏州市区11宗），总出让金184.8亿，同比增幅62.2%，平均溢价率14.72%。

2025年上半年苏州市区成交涉宅地块

绿城67.5亿包揽园区两宗地，国科园地块楼面价40684元/㎡创湖西新高。

绿城国科园地块成交截图

上半年土地市场表现呈现两大趋势。

一、核心区“稳中有升”：园区、姑苏区地价破纪录，但溢价率整体都控制在20%左右，房企算账“贴着利润线拿地”。

二、非核心区“低密为王”：超8成地块容积率低于1.6，改善产品成为绝对的主流，刚需地块几乎绝迹。

房企心态方面，可以用“敢拿地，但不上头”来形容，绿城、龙湖、建发等深耕房企继续补仓，但也主要紧盯城市核心价值地段。

总得来看，土地市场回温，但绝非“狂热”，反而更加理性。

做个小结：

2025年上半年，苏州楼市交出了一份还不错的成绩单：新房成交13700套，同比增长13.23%；二手房成交31446套，同比增长19.73%；土地市场理性回温，品牌房企继续深耕。这些数据表明，在政策支持和市场需求的双重驱动下，苏州房地产市场正在稳步回暖，展现出一定的韧性和活力，该趋势对楼市下半场也将带来直接影响。

文章来源:乐居买房