2025中山楼市“期中考”：上半年成交全景图！

2025年上半年，你觉得中山楼市最引人瞩目的焦点是什么？

是一系列政策利好出台刺激市场？是四代宅项目的兴起？还是土地市场的逐步回温？

2025年已然过半，中山楼市在这半年间呈现出怎样的面貌？哪些项目在一众楼盘中脱颖而出、销量领先？

今天，就让我们一同深入剖析，看一看上半年中山楼市的具体情况。 

土拍市场全景扫描

四代宅成绝对主角

2025 年上半年，中山土地市场释放显著回暖信号。

据统计，1-6月共出让4 宗城镇住宅用地、2宗教育用地及2 宗商业用地，其中四代宅用地占比100%，成为绝对主角。

供应端对高品质住宅项目的倾斜，不仅为下半年土地市场注入动能，更奠定未来3-5年优质住宅供应的基调。这类以 “空中庭院”“垂直绿化” 为重要卖点的四代宅产品，正推动中山人居标准向 “第四代住宅” 迭代升级。  

政策组合拳持续发力

中山楼市政策环境持续优化

2025年上半年，中山楼市政策环境持续优化。

在中央"推动房地产市场止跌回稳"总基调下，中山市出台了一系列针对性措施，包括公积金政策扩容、房贷利率动态优化以及购房补贴精准落地等。

而在今年4至5月份，中山市出台的购房消费券政策，推出5‰购房补贴，进一步刺激了市场需求。同时，“以旧换新”政策和“买房补贴”等活动持续落地，为改善型需求提供了有力支持。

2025上半年中山楼市成绩单

关键数据 一网打尽

2025上半年中山楼市成交情况整体呈现波动上升趋势。

1至6月份中山共成交约9712套，总成交面积约107.16万㎡；总成交金额约130.57亿元。

从成交数据来看，1月份总成交数量达1988套，创下近期高点，随后2月份回落至1041套。3月至6月则稳中有升，尤其是6月成交量反弹明显，市场活力增强。

纵观今年上半年市场供求数据，发现今年1至6月份，中山商品房成交量均高于供应量，除了3月，供求基本持平外，其他几个月份的商品房供求对比悬殊。

细分到各街镇的成交数据来看，2025上半年各街镇成交前三名为坦洲镇（成交1419套）、小榄镇（成交955套）和火炬开发区（成交860套）；其中排名第一的坦洲镇以1419套的亮眼成绩断层领先！

从中山各区域的成交地图来看，上半年总成交量超过100套的街镇有17个。成交均价高于10000元每平方米的街镇有14个。

更多街镇的成交量及成交均价，详见下图！

在大家高度关注的房企及项目成交方面，谁是上半年 “黑马”？

2025年上半年，中山房企销售格局出现明显调整。国央企与本土优质房企表现强劲，市场集中度进一步提升。

据克而瑞监测数据，2025年1-6月中山销售金额排名前10的房企合计销售约50.45亿元，占全市销售额的39%。

从房企总成交套数来看，远洋集团以580套的成绩位居榜首，华发集团以508套紧随其后。从房企总成交金额来看，保利发展以约8.34亿元的销售额位居第一，排名第二的则是销售额约7.22亿元的万科地产。

今年上半年房企成交中实属亮眼的是排名第五的金乐地产，该房企在中山目前只有一个项目在售。而需要着重强调的是，作为中山小榄本土房企的菊城房产，在2025年上半年中山房地产市场的房企销售榜单中位列第十，未来可期。

在单盘成交方面，2025年1-6月，成交量排名第一的是远洋繁花里549套、第二是华发观山水459套、第三是金乐上東城391套。

从单盘成交金额来看，金乐上東城以4.42亿元的销售额位居中山上半年销售榜首，雅居乐湾际壹号和远洋繁花里分别以4.41亿元和4.35亿元紧随其后。

综上所述，2025年上半年，中山房地产市场在政策利好的推动下，逐渐走出低迷，呈现出回暖态势。市场成交均有所增长，土地市场也有所回温。但市场区域分化明显，不同区域在供应、成交和价格方面表现差异较大。下半年，随着政策的持续优化和市场供需结构的调整，中山房地产市场有望保持平稳健康发展。

最后附上中山市待入市项目汇总

你最期待的项目是哪个呢？

数据来源：克而瑞、中山市公共资源交易平台。

文章来源:乐居买房