佛山旧改再发力！多村动迁、交付！商业、学校先建！多宗地获批！

近期，隔壁广州旧改搞得如火如荼，不单“陈年”项目动了，甚至把救市希望放在了“拆迁户”身上！不过，作为邻居，佛山的旧改也不遑多让。

上半年里，多条村改大刀阔斧，拼命赶进度：从方案批复，到拆字上墙，再到回迁交房，一大批项目正不断刷新进度条。今天来看看，这半年时间，佛山的旧改有了哪些新变化？01旧村改造项目狂追进度

备案、招标、动迁、交付......短短半年时间，佛山旧村改造的进度条刷新得很快。

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禅城区：拆迁提速，全力冲刺讲真，禅城的旧改飚起来，真的会惊爆眼球！

进入2025年，朝东1号、郊边村、鲤鱼沙三大旧改全面发力，如今都来到了开拆、开建的关键一环：

■ 朝东1号地块：总投资超101亿，率先落地金铂中心，将于年底完成全部动迁。

从1月份规划调整公布后，朝东1号地块便如同按下“快进键”般迅速动起来了。

而首先启动的是商业部分。6月底，金铂商业以超2.99亿元竞得，当天拿地即动工。

金铂商业总部项目开工。/资料图

项目将建设金铂商业总部，带动投资25亿元，打造华南标杆金铂中心，计划2027年初开业迎客。

金铂中心项目效果图。/部门供图

根据备案显示，整个项目总用地面积约416亩，总投资逾101亿元，预计将于2025年12月全面开建。

规划上，除了建有宅地和大型商业综合体，还规划建设1所12年制学校。

整个项目建设周期预计共7.5年，拟分五期开发。其中，配套学校预计将随着项目第三期开发，也就是说最快2027年开建。

据悉，截止目前，项目签约率已突破80%，计划年底将完成全部搬迁动迁工作。

■ 郊边村城中村改造项目：已完成现房第一轮签约，即将开启宅基地拆迁。

广湛高铁佛山站建设如火如荼，预计2026年6月底正式开通运营。而作为外界高度关注的高铁新城第一村——郊边村，也在今年开始大动作不断。

图源禅城城建集团

2月，由中建国际负责建设的安置房动工，预计在2026年交楼938套；

3月，郊边村首份宅基地动迁协议成功签订，正式进入动迁阶段；

5月，589套安置房抽签选房，拆补可选异地安置的新模式，开创了全市先河；

6月，封条上身、拆字上墙，项目进入到宅基地腾退拆迁的重要阶段【详情】；

郊边村实拍（摄于6月）

郊边村城中村改造项目总用地面积达1249亩，由政府主导，采用征收和收储方式进行，对土地分期整合，完成后对土地按规划功能进行管理和开发建设。

■ 鲤鱼沙旧村改造项目：引入佛山九小教育集团，公办学校力争2027年建成使用。

项目位于禅城祖庙文华北路以东、佛山涌以北，总用地面积约158.40亩。2021年10月11日，鲤鱼沙地块实施方案获禅城区政府批准实施。目前，该项目正按规定有序推进。

今年上半年，项目地块内的教育用地则率先启动，规划设置36个班，至少可提供1620个学位，已确定引入佛山第九小学教育集团管理，力争2027年9月建成投用。

目前该公办学校项目正就建设初步意向方案征集意见中。

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南海区：有的交房，有的将开建

今年南海的旧改消息，同样一波接着一波。

其中，最抢眼的当属千灯湖的两大旧改——招商宝华村、万科洲表村，来到了回迁房交付的重要时刻。

5月28日，佛山招商宝华村首期回迁房——华悦公馆正式迎来交付，合计448套住房。颇具格调的颜值、精心打造的园林等等，均令人眼前一亮。

小区实景，来源南海桂城

首期回迁房涵盖了73㎡、97㎡、111㎡、131㎡等4个户型，全部采用精装修交付，具备随时入住条件。

来源南海桂城

7月5日，万科洲表首批交付回迁房开放工地参观，即将交付的11、12、13号楼提前“解锁”。

图源佛山洲表旧村改造

据悉，目前方案正在审批阶段，待全村表决通过后，便能推进摇号选房及新房交付工作。

摇珠规则现场展示，图源佛山洲表旧村改造

另一边，还有三大旧村改造项目也在上半年迎来新进展。

大沥洛溪村整村改造项目：最快将于2026年启建

位于灯湖中轴的大沥洛溪村整村改造项目，首度公布了改造方案（草案）。按照规划，改造后项目规划二类居住用地面积41073㎡，容积率为3。

整个项目改造成本为13亿元，拟分为一期进行开发，开发周期约为3年，最快将于2026年起实施项目的融资地块、回迁安置和公益性设施的建设等。

大沥东秀商住地块项目：完成施工招标，转入建设阶段

7月1日，大沥东秀商住地块项目A区、C区及红线内外配建工程施工总承包项目公布了中标结果，由中建八局与中铁隧道局组成的联合体中选，中标金额达17.51亿元。

项目占地面积约273.74亩，规划总建筑面积超83万㎡，A区主要建设回迁房等居住建筑，C区是教育用地，红线内外配建工程则包括了托儿所、托老所等配套设施。

而在今年4月，项目规划已公布，拟建16栋住宅楼，住宅2975套以及1所24班小学。

两大动作一出，也意味着，项目将正式进入建设阶段。

里水大步整村改造：基础数据完成公示

今年3月，南海区政府网站披露了里水镇大步整村改造项目基础数据调查成果。整个项目面积合计268232.59㎡，宗地数1405宗，建筑栋数1665栋。

根据去年信息显示，该改造项目已基本完成前期服务阶段的容量论证、单元计划 、单元规划等三大报告文件的草案编制。项目由龙光公司承担前期服务工作。

02佛山最新获批旧改地块

翻看近半年佛山的旧改进展，虽说不如往年火热，但仍有一批项目地块在路上了。

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鄱阳南工业区D地块

位于禅城石湾的鄱阳南工业区D地块，总用地面积3.5023万㎡，为“工改居”项目，目前已拆除完毕。

按照规划，项目将打造二类居住用地、公园绿地和中小学用地等。

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桂城平西平南工业区旧改

项目位于桂城平南社区板块，靠近南海有轨电车平南站。
更新单元面积为11.4376万㎡，涉及城街道平西社区聚贤村、上良村和平南村。改造类型为工改居，改造模式为权利主体自行改造+村企合作改造模式。

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金沙洲敦豪物流园旧改

获批公告显示，改造项目总占地面积14.7951万㎡，由佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌一股份经济合作社、泌二股份经济合作社、泌冲股份经济合作社、佛山市南海区黄岐开发总公司共同申报。
项目改造类型为工改居，改造模式由此前的选取市场主体实施前期改造后挂账收储公开出让变更为了村企合作改造模式。

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西樵听音湖拓展区项目

根据获批的改造方案，西樵听音湖拓展区项目拟投入改造资金8.8亿元，计划开发时间为2025-2028年，预计释出商住地12.3万㎡。

按照规划，项目将改造为商业服务业设施与公共管理与公共服务设施混合用地（7.4729万㎡）、居住或商业混合用地（12.301万㎡）、公园绿地（2.0724万㎡）、防护绿地（0.6352万㎡）、城市道路用地（5.7208万㎡）、水域（0.5477万㎡）。

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下柏村罗下路南商住地块

地块位于狮山镇下柏社区，万科城市之光旁，改造范围总用地面积8.4767公顷，改造后用途为居住与商业混合用地、中小学用地、道路用地、防护绿地、公园绿地等。

项目为拆除重建类旧厂房改造项目，主要涉及狮山镇下柏社区下柏经济联合社、狮山镇人民政府两个权利主体。目前地块地上建筑物已全部拆除。
整个项目投入土地整理资金约43884万元，拟分一期整体开发，开发周期约为4年，计划开发时间为2025年至2029年。

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狮山宏佳旧厂房改造

获批方案显示，项目属于工改居类改造项目，项目拟改造释出二类居住用地面积7.4007万㎡，容积率不高于2.5。整个项目拟投入成本800万（土地整理费），土地整理期3年，开发周期为4年，计划开发时间为2026年到2029年。

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容桂家信水厂地块

实施方案显示，地块位于容桂街道小黄圃社区，改造范围面积 25292㎡（折合37.94亩），改造方向为“工改居”，拟采用整体拆除重建的方式，通过“政府挂账收储”的模式实施改造。而该地块土地权属人为广东家信水务集团有限公司。

03年度计划！规划成果！招商地块

最后，再来盘一盘，今年佛山各区都发布了哪些年度计划？旧改规划？看看，能否找到有你村的一份~
截止目前，佛山仅禅城区和三水区公布了2025年旧改年度计划。

而在日前，禅城区的这份计划出现了增减调整，项目从17个减至了11个。

具体来看，南庄的项目由此前的8个变更为了3个，张槎从5个变成了4个，祖庙两个全部都没了，相反的石湾则是在之前的基础上增加了希悦大厦地块和季华美食城地块。
而按照最新的计划，2025年禅城区的“工改居”项目共有2个，分别为凤翔湾旧改项目和东平云谷16号地块。

而三水区方面，计划改造总体目标包括改造项目19个、面积94.96万㎡。

其中，“工改居”项目为西南街道石塘水厂城市更新改造项目，用地面积约4.1万㎡，预计2028年完成。

1个旧村居改造项目，为三水西南㘵心村项目，总占地面积17.6821公顷，改造后主要用途为二类居住用地为主。

值得一提的是，继去年南海、顺德区公布后，今年3月，禅城区也发布了全区的城中村改造专项规划（2024-2030年）。【详情】

规划中，划定了 42条城中村，8个重点改造单元。这8个重点中就包括了祖庙高铁新城片区、石湾深村片区、南庄凤翔湾片区等。

然而，以上都只是佛山旧改的冰山一角。

今年上半年，官方重磅上线了“佛山市招商土地超市平台”，公示了佛山可推出市场的各类用地，供企业“云选地”。

涉及住宅用地就有总计140宗，合计7733.37亩，其中不乏旧改身影。

END

虽说，这两年，受合作企业问题、市场环境影响，导致佛山诸多旧改项目停滞，进度条动不了。

但城市发展，离不开城市更新。如今，随着上层牵头、决策落地、资金到位，佛山的旧改，也肉眼可见地跟着活过来了。

文章来源:乐居买房