唏嘘！8宗地仅开发2宗！佛山新城巨无霸旧改陷困局！官方回应！

8大地块仅开发了2宗！佛山新城巨无霸旧改能否按规划建设？公办小学何时开工？

近日，有网友在领导留言板咨询关于佛山新城小布地块旧改推进情况，乐从官方作出了回应！

网友提问：目前顺德区乐从镇小布工业区旧改进展近乎停滞，仅华发滨江府和碧桂园世纪中心两个地块开发房地产项目，其他六个地块没有出让和开发建设。

请问：该地块原计划2025年开工建设的顺德一中外国语学校附属小学何时开工？该片区其他六个地块能否按规划顺利出让、建设？

7月11日，佛山市自然资源局顺德分局乐从管理所回复如下：

受当前经济大环境和房地产市场行情影响，小布工业区改造项目的开发商正根据市场变化对原定开发计划进行研究拟作调整。目前开发商与村集体就土地开发方案正积极沟通协商中，地块具体出让时间将根据协商进展情况和市场环境变化情况而确定。

乐从镇宣教办处置如下：

乐从镇政府根据全镇适龄儿童人数、学位需求情况等因素，精心规划教育布局，并积极筹措资源，适时调整学校布局与规模，合理规划资源分布，满足适龄儿童入学需求。目前已确定规划的学校概念设计方案，项目需落实可行性论证、经费等前期事项后，分批分步启动建设工作。该规划学校尚不具备建设条件，暂无法确定动工建设时间。乐从镇教育办公室将协同相关单位持续跟进，助推项目尽早落地。

来，划重点，总结一下：

1、小布工业区改造项目：受大环境影响，需要对原开发计划研究后调整；开发商跟村集体正积极沟通协商中。

2、顺德一中外国语学校附属小学：尚不具备建设条件，暂无法确定动工建设时间。

回顾：小布工业区改造节点

我们对小布工业区改造时间线进行了梳理，自2019年底启动至今已逾5年，其每一项进展都牵动着众多关注佛山新城动态的市民的心。

岂料，改造之势却从当初的声势浩大逐渐陷入停滞，实在令人唏嘘不已。

2020年1月2日，《乐从镇小布村改造、提升和活化建设实施方案》以99.4%的同意率表决通过；

2020年2月18日，小布工业区厂房拆迁正式启动；

2020年12月24日，小布工业区改造项目合作主体预申请协议签约，商业地块牵手香港皇权集团；

签约现场，图源乐从发布

2021年4月22日，小布村工业区改造项目正式上平台招商；

2021年5月21日，碧桂园+华发以42.55亿中标小布村工业区改造项目，包括35.04亿土地补偿款+7.51亿代建商业物业；

竞拍现场

2021年10月14日，小布工业区改造项目实施方案正式获批；

2021年10月18日，小布工业区改造项目首宗地块出让（即华发滨江府地块），地价款超7.8亿；

2022年1月8日，碧桂园项目开放展厅，定名碧桂园世纪中心，主打77-300㎡产品，即3号地块。

2022年3月2日，华发项目官宣定名华发滨江府，主打87-140㎡住宅，即1号地块；

项目整体鸟瞰效果图

2022年1月22日，小布村片区学校——佛山新城未来学校（暂定名）中标设计方案曝光；

2023年4月23日，小布村商业地块奠基仪式；

2023年7月25日，佛山市顺德区第一中学外国语学校附属小学合作办学签约仪式在佛山大剧院举行；

2023年8月23日，小布村商业地块规划披露；包括6栋4层商业、2栋28层酒店、1栋28层公寓；

以上节点为不完全统计，仅供参考

后面的事情，大家也都知道了，随着碧桂园的债务问题爆发，不仅补偿款失约，小布工业区改造也陷入了停滞。

以2023年4月举办动工仪式的代建商业地块为例，按当时规划，该项目预计2025年底建成且年收入达到4000万元，如今全部停滞搁置了。【详情回顾】

现状：8宗地块仅开发了2宗宅地

据资料显示，小布工业区改造项目占地约50.4万㎡，共规划为8宗地块，其中5宗为住宅用地，3宗为商业地块。

截止目前，两个开发商仅各开发了一宗商住地。

其中，华发滨江府由12栋小高层+3栋高层组成，高层产品已进入清盘阶段，89、129㎡房源仅剩十余套；小高层在售房源尚有80余套，主打130、143㎡改善户型。（数据来源：佛山房产信息网）

而碧桂园世纪中心规划8栋住宅，目前已建成4、5、6、7座，均已备案；在建还有8座的300㎡楼王未开卖。3座已建未开售，其余1、2座暂未开建。（数据来源：佛山房产信息网）

从航拍图来看，目前除了这两个在售的住宅项目外，其余6个地块，包括此前举行了奠基仪式的商业地块，均未开建。

片区公办小学依然缺位

在佛山新城西片区的开发进程中，教育资源配套的短板日益凸显，其中最为突出的便是公办小学的缺位。

目前，华发滨江府、碧桂园世纪中心、华润悦里、碧桂园新城之光等多个楼盘的业主们，都满怀期待片区公办小学能早日建成。

虽说今年佛山新城核心区所有小区的适龄儿童都能入读华师附属乐从小学，但这一安排并未从根本解决业主们的实际难题：从上述多个楼盘到华附乐从小学，直线距离起码有3-4公里，接送着实不方便。

值得一提的是，今年小布村旁的招商佛山序强势亮相入市，为片区注入了不少生机与活力，希望在招商等各方力量的共同推动下，该学校能早日动工。

写在最后

小布工业区改造的停滞，无疑给原本有序推进的佛山新城建设发展进程带来一定程度的阻碍。

而随着佛山新城多个项目的推进，包括市直单位入驻中欧中心、佛山市博物馆陈列馆开工、招商佛山序开发建设等，让我们依旧满怀期待，期待相关部门迅速行动起来，以高效有力的举措破解当前困局，重新激活小布工业区改造的发展动能。

接下来，小布工业区改造项目将何去何从，乐居将持续关注。

文章来源:乐居买房