示范区开放，首开逼近....苏州10+改善新盘狂炸豪宅市场！

乐居买房苏州  近日，高铁新城改善新盘案名首发——绿城·宸庐，并将于本周末（7月19日）公开城市展厅（苏州大悦城），预计8月公开售楼处，进度很快。

项目为2025绿城“庐系”高铁新城首发作品。根据规划，项目容积率1.4，拟建12栋住宅，打造集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区，总户数158户。主力户型为，建面约159-190㎡四代宅洋房，建面约220-260㎡叠加别墅，建面约286-316㎡联排产品。

绿城宸庐效果图

作为高铁新城十年难得一遇低密墅区，项目所处位置属于高铁新城南部核心居住区，配套能级很高，生活氛围醇熟。

除了绿城·宸庐，7月的苏州楼市迎来一波新品集中放量，多个品牌房企携全新产品系抢占改善市场，多盘示范区公开，入市节点已定，最快本周开盘！

园区月亮湾象屿恒泰·天熠东方，已于7月11日公开示范区，验资同步启动，预计月底取证开盘。

项目坐落于双湖月亮湾核心位置，象屿“天字系3.0”人文湖居封面作品，汇聚了梁志天、水平线、CCD、水石设计、观已设计五大国际设计天团。

实景示范区奢华感近期狂刷屏。约1700㎡园美术馆将建筑与自然融为一体，高端下沉式会所集行政酒廊、VIP女王空间、VIP茶室空间、晴波泳池、健身房、瑜伽室等多功能于一体。

天熠东方示范区实景

项目总户数仅约274户，打造10栋8-11层的纯洋房，建筑面积段约162-251㎡，套均面积超200㎡，定位高端改善。

天熠东方效果图

相城主城的旭辉·满园，也预计本周（7月19日）公开全维实景示范区&样板间，最快本周取证，取证即开盘，马上就可以去看啦！

满园由旭辉建管操盘，容积率1.05，打造10栋3F联排和5栋6F叠墅，全盘一共仅102套纯墅。

满园效果图

据悉，首开29套联排+18套叠加，联排放风700万起，叠加500万起。联排建面195-245㎡，最大190㎡南北花园，送地下室+露台，叠加建面168-193㎡，最大露台58㎡、花园120㎡。

满园效果图

园区斜塘建屋·新棠玥，已于7月15日公开城市展厅（苏州中心），预计9月公开售楼处。

项目拟建11栋12-17F的小高层，定位苏州首个“玥系”产品。户型最大建面约225㎡，全铝板外立面+下沉式庭院会所，产品十分改善。

建屋·新棠玥效果图

双湖超级豪宅星合·晋墅，城市展厅已正式开放（苏州洲际酒店），预计最快7-8月入市。

项目以1.02的超低容积率，打造326席联排+洋房，洋房面积约230/290/350㎡，联排大概约450-700㎡。

1.02超低容积率+双湖绝版地段湖景+三大豪华设计团队（立面-新加坡SCDA事务所，景观-泰国景观设计师Pok Kobkongsanti，室内设计-八荒设计）+晋合物业，配置拉满！项目地块楼面价5.8万/㎡，目前放风价洋房预计8万+/㎡左右，联排预计9-10万/㎡左右。

星合·晋墅项目效果图

湖西国科园的绿城·凤起潮鸣，城市展厅已开放（苏州中心），有望8月入市。

项目规划42栋3-17F住宅，业态涉及合院+洋房+小高层，有单独会所+泛会所。608套房源，257-435㎡揽湖合院、157-272㎡抱湖洋房、147-185㎡望湖平层。

绿城·凤起潮鸣效果图

凤起潮鸣，是绿城典型的凤起系作品，起源于杭州，自2016年凤起潮鸣一战封神后，便成了顶豪市场代表词，也是绿城TOP级豪宅产品线。

基于三面环水的半岛地形，绿城·凤起潮鸣通过「引水入园」、「理水造园」、「湖水活园」三大规划理念，规划望湖、抱湖、揽湖、亲湖的“隐湖之境”整体格局，错落布局滨水合院、谧境洋房与瞰湖中高产品。项目楼面价40684元/㎡，预计入市单价6-9万/㎡。

绿城·凤起潮鸣效果图

象屿&吴江城投·太湖天誉，7月初双城市展厅已公开（万象汇&万宝财富商业广场），样板间及示范区预计将于8月底公开售楼处，有望9月开盘。

太湖天誉效果图

项目容积率1.3，规划7栋洋房+24栋4F叠加。主力户型包括：建面约151-188㎡四代浮岛洋房，户户花园，南北阳台+露台；建面约198-213㎡栋式叠院，上叠270°法式灵动露台，下叠独门独院，花园+地下室。

项目自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽馆、法式下午茶、红酒雪茄吧、茶室等7大场域。

太湖天誉效果图

新区狮山澜庭壹号院，城市展厅已公开（苏州日航酒店），预计8月底公开售楼处，9月开盘，据传洋房单价4万左右~

苏高新集团「澜系」&绿城高端品质，自带红盘基因。项目以1.2的容积率打造21栋住宅，其中2栋10F纯洋房、2栋6F叠加、17栋合院。

澜庭壹号院效果图

洋房面积段约135㎡，狮山绝版洋房；叠墅约218/236/258㎡，客厅挑空，上叠送露台，下叠送院子；合院约270/325/370㎡，院子最大超300㎡。

全盘仅205套，并配备下沉式庭院会所，狮山真顶豪，效果图也是吸引力拉满！

澜庭壹号院效果图

吴中主城龙湖东吴原著，3大城市展厅已公开（保利大剧院、狮山天街、东吴天街），即将公开售楼处，最快8月首次开盘。

龙湖东吴原著是龙湖“原著系”重磅回归之作，也是2025龙湖藏品级墅作。

项目容积率1.3，打造6栋3F联排、9栋4F叠加、3栋8-10F四代宅洋房以及3栋9-11F洋房，是区域少有的低密住区。

龙湖东吴原著效果图

面积段已曝光：联排约305㎡，叠加约205-220㎡，洋房约145-189㎡。全盘一共259套房子，其中联排24套，叠加68套，数量非常少，极有可能要拼手速！（具体以开发商公示为准）

龙湖东吴原著效果图

相城区高铁新城丰隆海纹中心，已于7月5日正式公开城市展厅（苏州大悦城、昆山万象汇）。

丰隆海纹中心是CDL继园区金鸡湖丰隆城市中心后，布局苏州第二座地标作品。项目以新加坡“花园城市”理念为核心，打造一座约37.7万方的超高层地标综合体，更是以约249.9米“水滴塔冠”重塑高铁新城天际线。

丰隆海纹中心效果图

“城市露台”概念展厅的亮相，也再现了新加坡“花园城市”生活理念——将自然生态与都市功能垂直叠合，打造都市中的花园栖居。很独特的产品，期待！

(注：以上各楼盘节点，需以开发商公示为准，本文仅供参考)

一大波改善新盘即将扎堆入市，你准备好去看哪个了吗？更多项目最新动态请继续关注我们。

文章来源:乐居买房