太难了！佛山近8成在犹豫买房！业内：楼市进入磨底期！

上半年的佛山楼市在波澜不惊中落下了帷幕，没有高潮迭起的政策刺激，没有惊心动魄的市场剧情，有的只是稳步调整的市场节奏与渐趋理性的购房氛围。

经历了这样的上半年，佛山人的购房心态，又发生了什么样的变化？

日前，乐居发起了一场关于下半年佛山楼市预判和购房意愿的调查，吸引超千位粉丝参与，部分热心网友也分享了个人的观点，我们不妨一起来看看！

要不要买房？超3成网友还在等降价

通过调查数据不难看出，当下的佛山人对于购房这一问题感觉到无比的纠结。

除了21%的网友确定自己打算一直租房，不再买房外，其余79%的佛山人都有买房的打算。

其中30%的网友表示不管市场如何变化，有需要看到好的产品就会考虑买，而15%的网友则是会一直等到市场有明显的复苏迹象再考虑入手，还有更多34%的网友表示“不确定，要看情况”，处于拿不定主意的状态。

而对于刺激自身购房的关键因素，则各有各的想法。

其中，有33%的网友都是希望房价能降到心理预期价位就会出手，另有各27%的网友是如果找到特别心仪、各方面都符合需求的房源或者是对经济形势和自身首入稳定性更有信心就会出手。

还有12%的网友认为是否购房将取决于会否出台更有利的购房政策，如下调房贷利率、购房送学位等。

此外，还有1%的网友表示会否买房主要取决于周边朋友或家人购房的带动。

至于买房的用途，53%的网友是想用来换大房子，改善居住；21%是工作需要，刚需居住；读书和婚房的占比则分别为12%和6%，还有7%是买房用于投资。

买什么样的房？一手新规受期待

针对买什么样的房这一问题，二手或现楼以超55%的得票率成为置业者的普遍选择，其中有32%是认为二手或现楼产品不担心交楼问题，安全可靠，还有23%的网友是看中这类产品不用等待，即买即住。

值得一提的是，一手房整体得票率虽然只有45%，但愿意为设计更舒适的新规住宅买单的网友直接高达39%。

房屋数量方面，四房依然是所有户型中最抢手的房型，得票率达53%，三房以35%的得票率紧随其后，其余户型占比不到12%。

房屋面积方面，佛山网友们则比较倾向的为90-140㎡的面积段，二者相加得票率达66%。

至于价格，大部分网友能承受的首付为30万以下，超5成能承受的为50万以下，能承受百万以上首付的网友仅约2成。

而佛山网友最看好的镇街前三依然是南海桂城的千灯湖、禅城石湾（含亚艺、奇槎）和禅城祖庙，其余上榜板块还有佛山新城、顺德大良东部新城、顺德北滘新城、禅城南庄（含绿岛湖）、禅城的张槎、桂城的映月新城和三山新城。

楼市何时能回温？过半认为至少明年后

回顾上半年，佛山共计卖房43588套，环跌3.19%，网签面积约530.92万㎡，环跌0.63%，其中一手房网签15982套，网签面积约194.15万㎡，自2021年至今已经呈现出四连跌态势。

至于下半年能回温这一问题，大部分网友表示不太看好。其中53%的网友认为当下楼市回温没那么快，至少也要等到半年以后；19%的网友表示看不懂现在的楼市，不好做出预测；18%的网友认为楼市已经见底，即将迎来止跌回稳；还有约11%的网友认为楼市还将持续筑底。

对于当下的楼市，部分网友也纷纷晒出自己的观点。

@momo：佛山楼市感觉跌得比较惨，二手房好难交易，刚需的情况下才会考虑买房。

@飞鱼：感觉佛山楼市现在的政策吸引不了外地人落户，接下来新规产品相对亮眼，但买房如果没有金融属性价值不会太大，与其折腾不如将老破小翻新改造继续住下去。

@Mr. J：佛山楼市感觉现在没啥投资机会，刚需才会考虑买房，即使改善可能都暂时不会考虑。

@小李：我感觉佛山楼市现在不会大跌了，适合抄底，在国家政策出台后或者去库存情况理想后，可能会考虑买。

@卡卡：感觉佛山楼市缺乏上升的条件，后续估计也就震荡吧，如果要买房得看周边环境配套和户型。

业内怎么看？楼市复苏仍依赖于预期能否修复

那么，业内人士又是怎么看的呢？

佛山中原地产研究中心负责人谢然锋：机会集中在三大镇街

目前市场信心尚未完全恢复，佛山楼市进入“磨底期”。下半年楼市的复苏仍依赖于预期能否修复。

上半年的政策市场是温和低频的，力度进入“底部区间”，无重大加力政策发布。供地缩量提质，房企审慎态度不变，但核心区优质地仍能吸引房企角逐并实现溢价成交（绿城原体育中心地块竞价48轮次、溢价27%）。新房“低供应-低成交”徘徊，房价持续下行。虽然佛山新房“体感冷”，但值得关注的一点是，购房需求总量是稳定的。上半年新房+二手房总成交约4.3万套，同比减量5%，减量幅度不大，说明需求总量整体未有明显萎缩，只是在新房与二手之间动态平衡。

在政策支持、区域分化的背景下，佛山楼市结构性机会仍然存在。市场成交进一步向 “三主城区核心镇街” 集中，未来供需双方都可重点关注南海桂城、顺德大良、禅城祖庙三镇街的市场机会。

南海、顺德区域有不少超新规或四代住宅项目会在三、四季度面市，这些“质价比”较高的“好房子”，区位较优，户型设计新颖，或会成为抢占市场的新力军，有购房需求的客户可多关注。

目前改善需求增加和购房者“一步到位”策略再强化，客户在面积段的选择上有向上向大趋势，开发商应适时做好产品线调整，但也要避免盲目做大户型。虽然再迎来超预期降准降息，但佛山首套房贷利率坚守3.0%政策底线，而且上半年大部分项目进一步促销打折的意愿也不是十分强烈，仍在观望的客户无需再等待、纠结。

贝壳研究院佛山分院院长董晓丹：二手成交周期拉长

上半年佛山市场持续调整，新房、二手市场分化明显，其中新房供应量减少，开发商调价动力减弱，整体成交量降幅明显，同时要关注的是，上半年部分新规楼盘销售表现不俗，说明市场上的改善需求仍然存在；对比新房网签下跌，二手网签量反而同比上涨，二手成交占比提升至62.4%，但二手挂牌量维持高位，成交周期继续拉长，业主卖房只能以价换量，仍难言“回暖”。

随着下半年新规项目加速入市，新房市场迎来洗牌，改善需求入场动力增加，新房供应及成交有望较上半年提升，建议有改善置业计划的购房者可以保持关注；想买二手房的客户也可以多多看房，把握住当下的买方市场，碰到合心意的笋房及时拿下，改善居住条件。

最后问题来了，你又打算何时出手呢？

文章来源:乐居买房