六批次土拍首日：莘庄地块溢价率30%封顶！内环内不香了？

最高溢价率30%封顶，成交金额185.3亿元，被誉为最强推地的六批次土拍首日落下帷幕。

今天共有5幅地块竞拍，分别是静安的东斯文里、普陀真如、闵行莘庄、奉贤新城、青浦新城地块开拍，其中4幅地块产生溢价，仅青浦新城地块底价成交。

今天的土拍诞生上海第四幅触发双高双竞的地块。闵行区莘庄社区02单元06-05地块以30%溢价率封顶溢价率，被安徽高速在竞高品质建设中胜出竞得，成交楼板价约5.62万元/㎡。其余三块产生溢价的地块，溢价率均没有超过15%。

值得一提的是，今日土拍静安斯文里和普陀真如翠谷，均为首推地块，但最终溢价率并不算高，两幅地块均被中海地产获取。这也是中海地产今年首次在上海拿地。

静安区C050202单元053-b-1地块

静安斯文里地块承载着上海石库门文化的厚重历史。作为上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，该地块位于苏州河南岸约100米，1公里内汇聚4条轨交。

这幅商住混合用地起始楼面价8.78万元/平方米，地上建筑限高150米。79%住宅+21%商办的配比，加上住宅7000元/平方米的装修标准，预示着“超高层住宅+风貌商业”的长周期开发。

普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块

普陀真如地块组合是本批次出让价格最高的地块，起始总价57.15亿元。该地块位于真如副中心，是区域开发加速冲刺阶段的重要拼图。

住宅部分起始楼板价约6.3万元/平方米，周边次新房均价在10万元/平方米左右。

青浦新城五幅大体量地块

青浦新城与奉贤新城地块则代表了上海远郊发展的战略布局。青浦新城地块位于长三角一体化示范区，背靠华为研发中心、西岑科创园等产业规划。

奉贤新城04单元14-04地块

奉贤新城地块容积率仅1.2，适合打造低密产品，作为奉贤传统核心区，地块更像是城郊土拍的“安全牌”。

闵行区莘庄社区02单元06-05地块

闵行莘庄地块作为上海西南门户的补仓，起始楼面价4.33万元/平方米。区域内近一年未有宅地成交，距地块最近的新房项目中企·云启春申销售均价8万元/平方米，去化率超85%。

文章来源:乐居买房