建发璟园！古城首个宋风叠墅来了！户型曝光

乐居买房苏州  建发带着它的“王炸”产品——纯宋风叠墅建发璟园，杀入姑苏古城！

项目城市展厅已正式公开，户型同步曝光：1.15超低容积率，全四代墅配置，4叠+6叠纯叠加，户型建面约190-240㎡！（以开发商公示为准）

展厅实景

建发苏州首个宋风雅韵新作

建发房产作为“新中式建筑专家”，近年来凭借“王府中式”“禅境中式”等产品线屡创市场标杆。此次落子姑苏金门板块，是建发首次将“宋风雅韵”风格引入苏州。

宋式美学讲究“清雅含蓄”，与姑苏古城“粉墙黛瓦”的气质高度契合。从已曝光的效果图可见，项目立面采用素雅色调，通过飞檐、格栅等细节再现宋代建筑精髓。

公示效果图

效果图（图源网络）

值得一提的是，该项目地块（苏地2024-WG-Z47号）是建发经过51轮激烈竞价，以5.31亿元总价、23.77%溢价率竞得，成交楼面价达26054元/㎡，足见房企对地块价值的认可。更值得关注的是，建发后续又拿下相邻地块（苏地2025-WG-Z11号，容积率1.2），将统一开发为建发璟园姊妹项目，形成成片低密住区。

纯粹叠墅填补市场空白

根据规划，建发璟园将打造8栋4-6层纯叠墅，分为4叠与6叠两种产品形态，户型面积预计约190-240㎡，是姑苏古城近三年唯一容积率≤1.15的纯墅类项目。这种“全叠墅”配置在土地资源稀缺的古城区极为少见，项目稀缺性可见一斑。

公示效果图

项目采用“四代墅”设计理念，通过垂直空间叠加实现“有天有地”的墅居体验。

从曝光的户型图具体来看（以下户型均为设计过程稿，以开发商最终发布为准）：

下叠带地下室，中叠设置独立空中花园，上叠配备U型超级露台，各户型均通过独梯独户设计保障私密性。这种“全生命周期”户型设计，既能满足多代同堂的居住需求，又为单一代际家庭提供成长弹性空间。

下叠户型

上叠户型

中叠户型

建发璟园在户型设计上突破传统，带来三大创新亮点：

一是“奢侈级”空间赠送。所有户型客厅均采用挑空设计（后期可浇筑），每个户型都赠送大露台，部分下叠赠送地下室（带采光井），中叠赠送空中花园，上叠则享约40㎡U型露台。以约240㎡下叠为例，实际可使用面积预计超300㎡，堪称“古城首个高赠送超级别墅”。

二是“宋式生活场景”营造。项目对标杭州云启钱湾高端产品系，通过宋代下沉式会所、庭院连廊等设计，再现宋代雅致生活意境。

三是“隐形奢华”细节。首层3.4米、二层3.2米的层高远超市场标准；南向大面宽，实现多开间朝南+多套房设计搭配，在古典形制中植入当代舒适标准。

立面图

古城芯稀缺资源聚合

项目位于金门路北、馨泓路东，坐拥古城核心资源：紧邻苏州市政府；商业休闲配套聚集有华贸中心、西城永捷、石路国际商城、市体育中心等城市核心配套；交通方面，近西环高架、轨交1/2号线站点；教育资源涵盖金阊外国语实验学校等学校；医疗资源则有苏大附二院、金阊医院等医院护航。

特别值得一提的是文化资源——项目与寒山寺、西园寺、留园等相距都不远，项目“出则繁华、入则静谧”区位特质十分明显。

当前姑苏区改善需求持续旺盛，但市场供给仍以高层、小高层为主。建发璟园的出现，不仅填补了板块纯叠墅产品的空白，更重新定义了古城高端居住标准。

从市场对标看，相邻的保利姑苏瑧悦备案价已达4.6万/㎡，而建发璟园作为容积率更低、产品更纯粹的叠墅项目，价值天花板有望进一步突破。

目前，项目城市展厅已开放，首批房源有望近期入市。

文章来源:乐居买房