溢价率11.47%！绿城12.15亿元斩获宝安沙井宅地

今年宝安首宗成功出让宅地诞生。

8月4日，经过25轮的现场竞逐，绿城华南投资发展有限公司竞得宝安区新桥街道A319-1225宗地，成交总价12.15亿元，溢价率11.47%，折合楼面地价约20363元/㎡。

宝安区新桥街道A319-1225宗地，为二类居住用地，土地面积为19246.94平米，建面59665平米，挂牌起始价10.9亿元，土地使用年限为70年，宗地采用“价高者得”的方式挂牌出让。

共吸引了4家房企参与竞买，分别是99号华润置地、68号中海、25号越秀地产以及10号绿城中国，经过25轮现场竞价，最终被绿城收入囊中。

本宗地线下竞买环节，各家竞买人举牌较为保守，甚至多次进入倒计时第二次阶段，开拍30分钟，现场举牌依然十分冷静。值得一提的是，99号华润置地全程“当观众”，举牌0次。

| 区位配套优越

宝安新桥A319-1225宗地位于宝安新桥中心路与瑞宁路交汇处北侧，属于沙井片区，旁边是鸿荣源禧园，距离最近的是11号线沙井站，生活配套，位置较为优越。

交通出行上，地块距离沙井地铁站D出口约550米（高德测距），而一路之隔，是百佳华佳漾汇商业，日常生活、交通通勤等需求都能满足。

教育资源方面，该宗地处于深圳外国语宝安学校学区范围内（具体以每年官方公示招生计划为准）。

该地快为一宗规划调整用地，7月中旬，官方挂出宝安[沙井中心地区北片]法定图则05-03、05-04-01地块规划调整方案公告，调整方案内的居住用地则为宝安新桥A319-1225宗地，同时旁边还有一块商业用地，用地面积约为1.2万平方米。

目前板块内暂无新房在售，周边的二手房市场中，鸿荣源禧园是片区内的代表小区，高峰期成交价曾创下约9万/㎡的记录，据乐有家平台显示，当前挂牌价约在6.1万/㎡左右。

| 地块出让条件

宝安区新桥街道A319-1225宗地，总用地面积19246.94㎡，规定建筑面积59665.0㎡，用地性质为“二类居住用地，起始价为10.9亿元，容积率≤3.1。

延续今年的宽松出让“三无”要求，无配建、无70/90户型限制、无限价要求，“价高者得”！

该出让地块新建规定建筑面积59665.00㎡，其中，住宅：53595.00㎡；商业：1500.00㎡；物业服务用房：120.00㎡；9班幼儿园：3200.00㎡；托育机构：500.00㎡；社区级公共配套用房：750.00㎡。

竞得人需承诺“交房即发证”服务；出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

本宗地住宅53595平方米、商业1500平方米允许分割转让；幼儿园3200平方米、托育机构500平方米、社区级公共配套用房750平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

最后，地块竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

地块现状。图源深圳交易集团

文章来源:乐居买房