涉迁约214.2亩、超3600户！福州鼓楼一巨幅地块发布评估报告！

7月28日，福州市鼓楼区人民政府办公室发布关于《福州市鼓楼区河南小柳新村地块历史文化资源评估报告》的公示，广泛征求市民意见，公示时间截至8月5日。

本次评估地块位于鼓楼区，北至新西河，南至道山西路，西至西二环中路，东至柳河路。评估范围面积共约214.2亩，本次评估地块位于福州名城历史城区外围，不涉及已公布的历史文化街区、风貌区、建筑群、名镇名村及传统村落等要素。

评估报告主要涉及福建省电影机械厂：创建于1958年，主要生产电影放映设备的零部件。到上世纪80年代末，数字技术渐取代了机械技术，电影机械厂也慢慢退出历史舞台，早已不再生产闲置。

2012-2013年，闲置厂房建筑以海峡影视文化创意产业园的形式对外出租，经营餐饮、服装、办公等业态均存在改建情况。福建省电影制片厂：1979年恢复建制，技术楼、体育馆等使用至今，见证了福建电影产业的发展。老旧社区：河南新村。小柳新村等，建于1988年，均采用预制板结构，已较为破败。

本次评估50年以上或有特定意义建筑11处，为本次评估新发现经评估均为一般建筑。其中，福建电影制片厂技术楼、体育馆共2处：位于鼓楼区道山西路82号，建于1978年及1983年，建筑立面改建，现仍为福建电影制片厂办公场所及营业体育场馆。

福建电影机械厂厂房及活动房共9处：位于鼓楼区柳河路81号建于1960-1970年，产能淘汰较快，在地区工业发展史上代表性较弱，建筑风貌在同时期、同类型工业建筑中特色不突出。为适应功能业态的植入、改变，内部空间均存在较大程度的改建情况，大多建筑立面以及部分建筑屋面也已改建，建筑质量一般。

根据早先消息，河南新村小柳片区征迁规划早在2023年9月便已基本敲定，2025年3月征迁指挥部进场，截至今年5月29日，“抽二选一”结束，未签未搬仅97户，占总数约2.63%。 

资料显示，河南新村小柳片区位于福州西二环沿线，片区内主要分布有河南新村、小柳社区、欣泰花园、海锦公寓、省妇幼保健院小柳宿舍、柳河花园等小区。

在征迁补偿方面，河南小柳新村地块、柳东新村及周边地块项目征收，区位补偿价为14864元/㎡，与省委党校住宅区、省物构所宿舍区位补偿价一样。

除了区位补偿价外，加上住宅优惠补差、旧房补偿费、公摊补差、成套房补贴、搬迁奖励等，该片区征迁户可获得房屋征收补偿款大约20775元/㎡。

片区内，海锦公寓、欣泰花园及柳河花园1-6#楼等较新住宅区位价为15942元/㎡，加上其他补偿及奖励部分，征收补偿款则大约可达22542元/㎡。

安置房源方面，片区征收将提供屏西花园、保利天悦、恒力博纳广场、鼓楼映等约28处地点供选择，其中8处为期房，20处为现房。除了就地安置外，合计共409套房源。

文章来源:乐居买房