高新软西再添125亩住宅用地！容积率2.3，新房二手房继续“混战”在所难免

西安高新丝路软件城-软西新地块规划公示。

125亩、容积率1.2-2.3、紧邻曾经的红盘天地源云水天境。

GX-05-10-01地块位于天谷五路以南，天谷六路以北，云水三路以西，云水四路以东，净用地面积约8.3585公顷。

地块具体指标如下：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率1.2-2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

一

大地块，软西核心，容积率比以前的2.5、2.8都低……

从位置上看，该地块位于天地源云水天境西侧，属于丝路软件城范围内的重要住宅用地。

这一地块规划将进一步完善丝路软件城的住宅配套，满足不断增长的科技人才居住需求。

从目前软西的新房定位来看，预计，该地块将打造高品质住宅区。

丝路软件城作为西安"先有产业，后有人居"的典范板块，近年来发展迅速。

特别是该地块周边，已形成以华为西研所、海康威视、大华、诺瓦科技等为代表的高新技术企业集群，为住宅需求提供了坚实的产业支撑。

"产城融合"是该区域最大的发展特色。

随着越来越多的科技企业入驻，丝路软件城对高品质住宅的需求与日俱增。

二

但是，新房二手房“混战”的局面却不可避免。

7月底，保利天汇保利天汇首套二手房以单价18584元/㎡成交。

这个数字，远低于该项目此前的新房销售价，基本上是一刀割出5000元/㎡。

恐慌业主此举，一半人说是拉低了小区均价，但也有人说是明智。

天地源项目也是，一样有业主疯狂“砸盘”。

现在房东为了卖房，一个比一个对自己狠啊。

三

此次最新公示的地块，恰恰好位于天地源云水天境和保利天汇之间。

周围的学校、产业等配套早已成熟。

但是，新房二手房的互相冲击，在当前的房地产市场下，却不可避免。

从区域住宅市场来看，丝路软件城的住宅产品以中高端改善型为主，但也有适合首置人群的产品。

根据克而瑞数据显示，该区域2025年7月成交的房源中，140-200平方米的中大户型占比明显增加，反映出区域改善需求的提升。

丝路软件城分为软东和软西两部分，"软西"部分的原软件新城拥有20多年的产业积累，而"软东"则以居住、教育等功能为主。

GX-05-10-01地块处于战略性位置，将进一步促进"产"与"城"的深度融合。

单看地块的面积、地块的容积率以及位置，我觉得是会有开发商“心动的”。

目前还没正式挂牌，但是，能够看出，现在地方拿出的也是位置不错的“宝地”。

说不定会有开发商争抢，溢价成交呢。

不过，对于天地源云水天境和保利天汇的业主来说，可能又会有更新的设计、更大得房率的产品出现，冲击小区的二手房。

当然，如果价格上去了，那对二手房来说，说不定是好事。

文章来源:乐居买房