海潮TOD项目规划亮相！超级业态打造中海顶豪玖序系

拿地134天后，位于市中心绝版区位的海潮TOD项目方案公示了。

望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块联合体于3月28日，由央企中海经204轮鏖战以总价80.78亿竞得，楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%，由于商业占比近半，据业内人士估算，住宅实际成交地价约为6.5万。

地块位于上城区望江板块，莫邪塘路西、婺江路北、始板桥直街东、甘王路南，属于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，东侧直面K11综合体的商业部分。

地块总出让面积56294.67㎡，地上总可建面积不大于186327.7㎡，三个子地块含2宗宅地+1宗商住地，住宅面积约10.5万方。

三地块均为高低配设计，其中SC0402-17地块为南侧面积最大的地块，配备3幢6F-19F住宅，2幢17F商业大平层，5幢13-16F商业组团，分别有景观相隔。

SC0402-07地块规划4幢6F叠墅和4幢19F高层，SC0401-09地块规划3幢6F叠墅和2幢19F高层，两宗地块由海潮路相隔。

项目19F高层架空层5.5米，层高3.3米。整体人车分离，三地块人行主入口均位于海潮路。

地块整体布局大面积集中绿地，南侧地块配备文化活动中心、体育中心、街道办事处和社区服务中心等，同时设有公交首末站1处，东北地块包含下沉庭院。

据悉，海潮TOD项目将打造为中海顶豪系列——玖序产品。

该板块原先限价为杭州最高（6.98万），板块内近3年入市的两个高改项目，滨江海潮望月城、新世界江明月朗园开盘时均触发社保。而两者的二手房市场表现不一，据贝壳找房数据显示，海潮望月城7月挂牌均价约11.84万/㎡，江明月朗园约为9.25万/㎡。

因此，对于开发商而言，海潮TOD的住宅不愁卖，但由于其复杂业态，对操盘运营等能力要求极高。

文章来源:乐居买房