最低98万起！？谁是灯湖中学最强地段房？22盘可选

近日，随着佛山中考成绩的出炉，灯湖中学的战绩再次出圈！

（小红书截图，仅供参考）

根据网传消息，灯湖中学2025年700分以上的共有36人，石门中学上线111人，南海中学上线201人，桂城中学上线343人，普高率超90%！

一时间，灯湖中学的书包房再次成为了众多网友关注的重点，乐居也于近期收到了不少粉丝的提问。

“想读灯湖中学可以买什么房？”

“灯湖中学书包房多少钱？”

应广大网友需求，乐居今天就和大家扒一扒灯湖中学的学区房。

（※以下内容参考自2025年佛山学区地段划分整理，学区地段每年都有可能调整，仅供参考。）

想上灯中？佛山22盘可选

根据2025年的招生方案，灯湖中学“人户一致”的桂城户籍新生入学地段划分范围分为两种。

一种是夏西社区、夏北社区的“入学地段户籍生”；

另一种则是中海万锦豪园、保利花园、万达华府、地铁金融城、佳兆业滨江1号、中铁建水岸花园、中铁建水岸公馆、当代万国府、奥园1号、中海锦城、万科金域中央、保利星座、中海万锦东苑、依云天汇、中海寰宇天下、保利雅苑、保利天悦、怡翠花园、颐景园、万科金色家园、万科金御华府、怡翠馨园的“入学地段户籍生”。

前者主要面向夏西和夏北村委的户籍生；后者22个小区才是真正的面向楼盘地段生。

而这22个小区根据2025年小学地段划分的不同又可以大致分为四类。

其中，万达华府、地铁金融城、中海万锦豪园和保利花园对口的是灯湖小学；

佳兆业滨江1号、中铁建水岸花园、中铁建水岸公馆、当代万国府、奥园1号、中海锦城、万科金域中央对口的是灯湖三小；

保利星座、中海万锦东苑、依云天汇、中海寰宇天下、保利雅苑和保利天悦对口的是灯湖六小；

而怡翠花园、颐景园、万科金色家园、万科金御华府和怡翠馨园则对口南海中心小学。

纵观四所小学，南海中心小学的开办时间最早，在校人数最多；灯湖小学的占地面积最大，而灯湖三小和六小的的开办时间则相对最新。

最低98万起！40-405㎡都有

那么问题来了，谁才是灯湖中学学区最强学区盘？

据乐居整理贝壳数据发现，目前灯湖中学学区的22个楼盘中，放盘面积覆盖30-405㎡，均价从2-6万/㎡不等，放盘总价最低仅98万！

PART 1

灯湖小学+灯湖中学

参考2025年的招生计划，属于灯湖小学+灯湖中学双学区的楼盘主要有万达华府、地铁金融城、中海万锦豪园和保利花园这4个项目。

其中上车门槛最低的为地铁金融城，总价最低仅139万。

该项目为2013年开发建成的项目，距今楼龄约12年。整个项目占地约4.5万㎡，由4栋住宅楼和购物中心组成，最高40层，每层7户，放盘户型从41-140㎡之间。

其次是保利花园，上车总价最低148万，整个项目分为三期开发，楼龄约为16年。

而万达华府目前最低放盘单价为167万，最高不超过500万。该项目是万达于2012年在金融高新区拿地的项目，项目总占地约9.7万㎡，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、soho公寓、高档住宅等组成。其中，住宅共规划有7栋楼，楼高集中在51-52层之间，每层共有4到5户，放盘户型则集中在85-179㎡之间。

至于中海万锦豪园则是中海在千灯湖打造的豪宅项目之一，其楼龄集中在16-20年。整个项目占地约7.5万㎡，主打124-268㎡大户型产品。

PART 2

灯湖三小+灯湖中学

至于灯湖三小+灯湖中学双学区，参考2025年的招生计划，该学区范围主要集中在金融高新区B区，包括有佳兆业滨江1号、中铁建水岸花园、中铁建水岸公馆、当代万国府、奥园1号、中海锦城、万科金域中央这7大楼盘。

而放眼这7大学区盘，性价比最高的莫过于中海锦城，最低120万即可上车。

该项目占地近20万㎡，楼龄距今约10年，主打产品建面在72-142㎡。

其次价格较低的则是位于海八路南侧的万科金域中央。该项目由万科于2013年斩获，分为多宗地块开发，主打建面88-121㎡的产品。

而板块内的佳兆业滨江1号和中铁建水岸公馆由于望江与不望江的差别，参考放盘总价则价差较大，从165万到1300万不等。前者楼龄12年，主打88-214㎡产品；后者楼龄9年，主打91-222㎡产品。

至于当代万国府、奥园1号和中铁建水岸花园几个项目则主要围绕灯湖第三小学而建，产品涵盖89-260㎡。

PART 3

灯湖六小+灯湖中学

参考2025年的招生计划，属于灯湖小学+灯湖中学双学区的楼盘则有6个，分别为保利星座、中海万锦东苑、中海寰宇天下、依云天汇、保利雅苑和保利天悦。

其中价格最低的为保利星座，该项目楼龄16年，共规划有6栋住宅楼，包括有2栋11层、2栋18层和2栋30层，主打产品包括有78-131㎡，最低放盘价格166万起。

而板块内价格最高的则为保利天悦和依云天汇。前者主打122-340㎡产品，放盘均价从480万-3200万不等；后者主打140-272㎡产品，放盘均价则在468-1499万之间。

而中海万锦东苑的楼龄则约12年，主打90-405㎡产品，放盘价格则在220-2022万之间。

此外，还有位于礌岗地铁站附近的中海寰宇天下和保利雅苑（保利叶公馆），这两个项目的楼龄均在10年以内，放盘总价在198-1260万之间。

PART 4

南海中心小学+灯湖中学

最后，还有南海中心小学和灯湖中学的双学区，根据2025年的学位地段划分，主要涉及怡翠花园、万科金域华府、颐景园、万科金色家园、怡翠馨园这5个楼盘。

其中，放盘价格最低的是南海中心小学旁的万科金色家园，不到百万即可上车，可谓是整个灯湖中学学区的入门项目。该项目开发于2006年，放盘产品涵盖30-180㎡。南海颐景园的价格则稍高一些，最低门槛119万。

片区价格最高的项目也来自万科，为南海区瀚文外国语学校旁的万科金御华府。该项目楼龄距今17年，主打69-299㎡产品，放盘总价179万起。

最后问题来了，你心目中的灯湖中学最强学区盘又是谁呢？欢迎评论区留言。※全文产品价格数据、航拍图片主要整理自佛山贝壳，由于数据量较大，如有错漏敬请谅解，所提价格均为放盘价格不代表真实成交价格仅供参考。

近日，随着佛山中考成绩的出炉，灯湖中学的战绩再次出圈！

（小红书截图，仅供参考）

根据网传消息，灯湖中学2025年700分以上的共有36人，石门中学上线111人，南海中学上线201人，桂城中学上线343人，普高率超90%！

一时间，灯湖中学的书包房再次成为了众多网友关注的重点，乐居也于近期收到了不少粉丝的提问。

“想读灯湖中学可以买什么房？”

“灯湖中学书包房多少钱？”

应广大网友需求，乐居今天就和大家扒一扒灯湖中学的学区房。

（※以下内容参考自2025年佛山学区地段划分整理，学区地段每年都有可能调整，仅供参考。）

想上灯中？佛山22盘可选

根据2025年的招生方案，灯湖中学“人户一致”的桂城户籍新生入学地段划分范围分为两种。

一种是夏西社区、夏北社区的“入学地段户籍生”；

另一种则是中海万锦豪园、保利花园、万达华府、地铁金融城、佳兆业滨江1号、中铁建水岸花园、中铁建水岸公馆、当代万国府、奥园1号、中海锦城、万科金域中央、保利星座、中海万锦东苑、依云天汇、中海寰宇天下、保利雅苑、保利天悦、怡翠花园、颐景园、万科金色家园、万科金御华府、怡翠馨园的“入学地段户籍生”。

前者主要面向夏西和夏北村委的户籍生；后者22个小区才是真正的面向楼盘地段生。

而这22个小区根据2025年小学地段划分的不同又可以大致分为四类。

其中，万达华府、地铁金融城、中海万锦豪园和保利花园对口的是灯湖小学；

佳兆业滨江1号、中铁建水岸花园、中铁建水岸公馆、当代万国府、奥园1号、中海锦城、万科金域中央对口的是灯湖三小；

保利星座、中海万锦东苑、依云天汇、中海寰宇天下、保利雅苑和保利天悦对口的是灯湖六小；

而怡翠花园、颐景园、万科金色家园、万科金御华府和怡翠馨园则对口南海中心小学。

纵观四所小学，南海中心小学的开办时间最早，在校人数最多；灯湖小学的占地面积最大，而灯湖三小和六小的的开办时间则相对最新。

最低98万起！40-405㎡都有

那么问题来了，谁才是灯湖中学学区最强学区盘？

据乐居整理贝壳数据发现，目前灯湖中学学区的22个楼盘中，放盘面积覆盖30-405㎡，均价从2-6万/㎡不等，放盘总价最低仅98万！

PART 1

灯湖小学+灯湖中学

参考2025年的招生计划，属于灯湖小学+灯湖中学双学区的楼盘主要有万达华府、地铁金融城、中海万锦豪园和保利花园这4个项目。

其中上车门槛最低的为地铁金融城，总价最低仅139万。

该项目为2013年开发建成的项目，距今楼龄约12年。整个项目占地约4.5万㎡，由4栋住宅楼和购物中心组成，最高40层，每层7户，放盘户型从41-140㎡之间。

其次是保利花园，上车总价最低148万，整个项目分为三期开发，楼龄约为16年。

而万达华府目前最低放盘单价为167万，最高不超过500万。该项目是万达于2012年在金融高新区拿地的项目，项目总占地约9.7万㎡，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、soho公寓、高档住宅等组成。其中，住宅共规划有7栋楼，楼高集中在51-52层之间，每层共有4到5户，放盘户型则集中在85-179㎡之间。

至于中海万锦豪园则是中海在千灯湖打造的豪宅项目之一，其楼龄集中在16-20年。整个项目占地约7.5万㎡，主打124-268㎡大户型产品。

PART 2

灯湖三小+灯湖中学

至于灯湖三小+灯湖中学双学区，参考2025年的招生计划，该学区范围主要集中在金融高新区B区，包括有佳兆业滨江1号、中铁建水岸花园、中铁建水岸公馆、当代万国府、奥园1号、中海锦城、万科金域中央这7大楼盘。

而放眼这7大学区盘，性价比最高的莫过于中海锦城，最低120万即可上车。

该项目占地近20万㎡，楼龄距今约10年，主打产品建面在72-142㎡。

其次价格较低的则是位于海八路南侧的万科金域中央。该项目由万科于2013年斩获，分为多宗地块开发，主打建面88-121㎡的产品。

而板块内的佳兆业滨江1号和中铁建水岸公馆由于望江与不望江的差别，参考放盘总价则价差较大，从165万到1300万不等。前者楼龄12年，主打88-214㎡产品；后者楼龄9年，主打91-222㎡产品。

至于当代万国府、奥园1号和中铁建水岸花园几个项目则主要围绕灯湖第三小学而建，产品涵盖89-260㎡。

PART 3

灯湖六小+灯湖中学

参考2025年的招生计划，属于灯湖小学+灯湖中学双学区的楼盘则有6个，分别为保利星座、中海万锦东苑、中海寰宇天下、依云天汇、保利雅苑和保利天悦。

其中价格最低的为保利星座，该项目楼龄16年，共规划有6栋住宅楼，包括有2栋11层、2栋18层和2栋30层，主打产品包括有78-131㎡，最低放盘价格166万起。

而板块内价格最高的则为保利天悦和依云天汇。前者主打122-340㎡产品，放盘均价从480万-3200万不等；后者主打140-272㎡产品，放盘均价则在468-1499万之间。

而中海万锦东苑的楼龄则约12年，主打90-405㎡产品，放盘价格则在220-2022万之间。

此外，还有位于礌岗地铁站附近的中海寰宇天下和保利雅苑（保利叶公馆），这两个项目的楼龄均在10年以内，放盘总价在198-1260万之间。

PART 4

南海中心小学+灯湖中学

最后，还有南海中心小学和灯湖中学的双学区，根据2025年的学位地段划分，主要涉及怡翠花园、万科金域华府、颐景园、万科金色家园、怡翠馨园这5个楼盘。

其中，放盘价格最低的是南海中心小学旁的万科金色家园，不到百万即可上车，可谓是整个灯湖中学学区的入门项目。该项目开发于2006年，放盘产品涵盖30-180㎡。南海颐景园的价格则稍高一些，最低门槛119万。

片区价格最高的项目也来自万科，为南海区瀚文外国语学校旁的万科金御华府。该项目楼龄距今17年，主打69-299㎡产品，放盘总价179万起。

最后问题来了，你心目中的灯湖中学最强学区盘又是谁呢？欢迎评论区留言。※全文产品价格数据、航拍图片主要整理自佛山贝壳，由于数据量较大，如有错漏敬请谅解，所提价格均为放盘价格不代表真实成交价格仅供参考。

文章来源:乐居买房