海珠西“王炸”来了！翠城东地块调规，能卖7万+？

近日，广州规自局正式发布南泰食品批发市场地块（即大家熟悉的海珠区翠城花园东地块）的规划调整公告。

这意味着，沉寂已久的“巨无霸王炸地”，终于要进入挂牌倒计时。

和年初蓝皮书里的版本相比，这次调规动作不小，亮点不少：

1、容积率从4.5降到3.4，总建面从19万㎡减至14.3万㎡（含底商），居住密度明显降低。

2、住宅限高100米，不再搞超高层，主打改善舒适度。

3、小学用地面积从1.7万㎡扩大到2万㎡，预计引入昌岗中路小学新校区（注：以官方批复为准），并保留现状海富小学，扩班空间预留到位。

4、商业地块限高200米，20万㎡体量的大型综合体稳了，海珠西商业天花板可能被改写

5、公园用地合计约1.68万㎡，绿化和公共空间同步升级。

一句话总结：密度降了、教育配套升了、商业地标定了。

具体来看看地块情况。翠城花园东地块占地9.31万㎡，放在寸土寸金的海珠西，已经是罕见的大尺度。它的东面是二手顶流翠城花园，北面靠近昌岗中路商圈，西面紧邻江泰路地铁站（2号线&11号线换乘），南面延伸到宝岗大道一带。

配套方面，宝岗汇、万科里、燕汇广场就在生活圈内，餐饮、休闲、亲子空间齐全。三甲珠江医院坐镇，医疗保障到位。

教育规划或引入昌岗中路小学（注：以官方批复为准），叠加保留海富小学，双小学组合，对有学位需求的买家来说很有吸引力。

老城的好处是不需要等规划兑现，配套即刻可用。

而南泰的体量和规整度，放在这样的位置，基本是“高配改善”的土壤。

现在的海珠西楼市，其实已经很卷了。

不完全统计，在售/待售项目超15个，总价400-800万的产品扎堆。

但真要找一个兼顾体量、教育、商业、交通、低密度的综合盘，还是比较少。

翠城花园东地块效果图（最终以官方批复位置）翠城花园东地块的组合是：

14.3万㎡住宅+ 20万㎡商业+ 2万㎡小学+公园

3.4容积率+限高100米（小高层/中高层为主）

大社区围合式布局，可做大花园和全龄活动空间

业内普遍预测，它可能会主打建面98-128㎡四房，搭配少量大户型楼王，主力总价在600-800万之间。

比起周边密度高、户型老、配套弱的小盘，这种大盘级产品有一定吸引力。

尤其是翠城花园、光大花园等二手盘业主的置换需求，很可能直接流向这里。

翠城花园东地块一上场，周边楼市格局肯定要动：

新盘部分客户可能会直接“等等党”，等它开盘再下手；

二手盘会分化，标杆二手盘有望被带一波成交，老破小和密度高的楼盘压力更大；

来源：贝壳找房

另外，商业配套的落地，能把整个片区的消费氛围抬一个档次。

现在海珠西新房均价普遍约5-6万/㎡，比琶洲低不少，南泰能不能冲上7万+，很可能成为区域价值试金石。

由于地块体量大、配建要求高，业内认为头部房企拿下的可能性最大。

那么，地块最终被哪家房企收入囊中，我们拭目以待。

文章来源:乐居买房