豪气！下沙金沙湖或为神秘富豪洪老板再度出手，浙商回归底价竞得临安昌化地块

8月19日，杭州迎来本月第一场土拍，两宗低密宅地成功出让。

地块分别位于钱塘下沙、临安昌化，总出让面积约79257方，总可建面积约95971.6方，总成交价约6.7亿。

近地铁、金沙湖公园 溢价率仅13.88%

杭州蓝滨竞得下沙低密新宅地

下沙单元QT010110-20地块，由杭州蓝滨房地产开发有限责任公司经13轮竞价，以49241万元竞得，溢价率13.88%。

该地块东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程，土地面积19304㎡，可建面积27025.6㎡，容积率1.4。

根据出让规划条件，住宅不得建设别墅类（含合院）产品， 层数不小于4层， 大于（ 不包括）两联排，建筑高度不大于36米，最低不小于12米，阳台需封闭式处理(为满足通风、采光、电力、燃气等规范时除外)。

企查查信息显示，本次摘地的公司于今年5月新成立，乐居经过公开信息查询，这家公司与洪礼昌有一定关联性。

杭州土拍市场对这个名字并不陌生，2024年11月20日，自然人洪礼昌经35轮竞价以总价44611万元竞得紧邻本次出让地块北侧的下沙单元QT010110-16地块，溢价率64.55%。这是近年来，杭州核心板块首次出现自然人拿下宅地的情况，讨论度当即居高不下。

然而仅仅几天后，官网却显示“该资源未成交”。业内人士称，可能是竞拍人不符合条件要求。根据挂牌文件要求，参与本次竞拍的竞买人，必须是“具备房地产开发资质的法人、其他组织”。

根据出让规则，本次摘地被暂停，且已缴纳的竞买保证金不予返还。据悉，下沙单元QT010110-16地块的竞买保证金为5423万元。

本次富豪洪礼昌再度出手，未来地块用于“商业住宅开发”还是“自用”并未可知。

地块北侧约500米处的兴耀·青森轩共规划1幢4F排屋、2幢17F高层住宅，预计将于8月首开推出2#、3#高层房源，目前放风价为3万左右。东南处约900米为建杭下沙项目，共规划建造8幢高层住宅（含1幢13F、7幢17F），4幢7F多层住宅和17幢4F叠墅。

今年，板块内已成交三宗合计体量超16.8万㎡的涉宅地，普遍容积率为2.0以上。其中最新成交地块为下沙单元QT010102-32地块，于2025年7月15日由绿城竞得，成交总价114962亿元，成交楼面价17513元/㎡。

昌化时隔六年再推宅地入市

杭州鸿源地产底价成交

昌化单元LA200306-07地块,由杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价17890万元竞得，楼面价2595元/㎡。

该地块东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。土地面积59953㎡，可建面积68946㎡，容积率仅1.15。

由于地块处于乡镇，拿地成本较低，且项目近7万方，预计未来销售周期较长，本次本土房企拿地符合预期。

据悉，杭州鸿源的财务负责人叶居正为临安人，在山西经营房地产开发多年。

根据规划条件，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米且不小于12米。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块位于昌化镇东面，南侧紧邻昌化溪，可打造高质量改善住区。

周边区域内教育配套有昌化镇一小、昌化镇二小等，医疗配套有临安区昌化人民医院，南屏山公园咫尺可达。

截至发稿日，昌化镇目前仅东亚·溪雅香舍（2021年11月推出全部房源）剩余69套高层房源在售，此前开盘房源备案均价约1万/㎡。已售罄的中天溪风雅韵（2020年5月推出所有房源），小高层售价约1.1万/㎡，联排售价约1.54万/㎡。

昌化板块近三年无涉宅地推出，且之前产品业态以高层为主，本次偏改善类纯低密住区，具备一定的稀缺性。

临安区范围内，今年4月初，越秀在锦城单元拿下一宗宅地，案名为越秀·观锦宸樾府，楼面价9300元/㎡，规划建造18幢4F住宅，该项目示范区已于近期开放。

文章来源:乐居买房