总成交价0.47亿！福州2025年四区第五次土拍收官

"这应该是福州四区近年来出让时间最短的一次土拍，从10：00开拍到结束共持续25分钟。四幅地块，开拍前有两幅暂缓出让，剩余两幅成交价共4700万，溢价率：9.3%！剩余的两幅地块中，宗地2025-32地块被千易投资揽获。看点较大的为梁厝4.65亩小地块，1000万起拍，总价并不高，适合在文化街区建酒店或商墅，最终被福州地铁置业竞得。"

此次拍卖，原计划出让仓山福峡路、晋安新厦路附近4幅共31.31亩地块，起始总价1.58亿元。临近开拍，其中两幅地块取消出让。不过，拍卖现场依旧吸引福州地铁置业、千易投资股份有限公司等房企参与。

最终，梁厝地块、磐石路东侧地块分别被福州地铁置业、千易投资揽获。其中，梁厝地块由于地铁下穿，被福州地铁置业底价竞得，在情理之中，这也是福州地铁自主开发的第二块地；磐石路东侧地块溢价12.12%。

事实上，此次土拍，更像是一次“边角料”的处理，对周边市场也不会产生什么影响；而好的、有较大开发价值的地块，预计在9月之后陆续对外，其中包括河南小柳新村旧改地块。

▼ 地块出让详情 ▼

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▎宗地2025-30号地块

地块位置：仓山区福峡路西侧，地铁4号线城门站西南侧出让地块

用地面积：7177平方米（合10.77亩）

用地性质：住宅用地70年（保障性租赁住房）、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不超过3000平方米）

建筑限高：50米

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；住宅部分全部建设保障性租赁住房，具体户型面积、配比等方案，须经市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

起始价：4000万

起始楼面价：约2322.2元/㎡

竞得企业：  暂缓出让  

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▎宗地2025-31号

地块位置：仓山区海峡艺术中心西南侧，地铁1号线梁厝站周边出让地块

用地面积：3101平方米（合4.65亩）

用地性质：商服（商业）用地40年

容积率：0.6以下（含0.6）

建筑限高：12米

起始价：1000万

起始楼面价：5374.6元/㎡

竞得企业：  福州地铁置业有限公司  

成交总价：1000万

成交楼面价：5374.6元/㎡

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▎宗地2025-32号

地块位置：晋安区新厦路北侧、磐石路东侧出让地块

用地面积：4117平方米（合6.18亩）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

容积率：2.3以下

建筑限高：36米

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：3300万

起始楼面价：约3485元/㎡

竞得企业：  千易投资股份有限公司  

成交总价：3700万

成交楼面价：约3907.44元/㎡

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▎宗地2025-33号

地块位置：仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧加油站出让地块

用地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）

用地性质：加油加气站用地40年、公园绿地用地50年

容积率：地块一（5060㎡）容积率0.5以下

建筑限高：12米

起始价：7500万

起始单价：约29644.3元/㎡

竞得企业：  暂缓出让  

文章来源:乐居买房