福州旧改要变天？自筹资金改造，还可增面积，业主自己当开发商！

"一份有可能让福州旧改“变天”的文件，正悄然降临！近日，国务院一则《关于推动城市高质量发展的意见》对外公布，其中提到：支持老旧住房自主更新、原拆原建。事实上，福州已在全省率先试点，鼓楼区秘书横巷公安局宿舍便是典型代表，不过，8年谋划，至今居民仍未回迁。此次《意见》出台，为福州的城市更新带来新的可能。"

▎拆危房建新家，鼓楼一小区自主更新

在鼓楼区科艺宫以南，“藏着”一条秘书横巷。秘书横巷旁，16、18号楼公安局宿舍建于1969年-1970年，为2座五层砖混住宅，共有40余套单元房。

位置示意图，以实际为准

由于建设较早，年久失修，两栋居民楼地面沉陷和楼体倾斜均十分明显。2019年，居民楼被相关机构鉴定为最高等级的D级危房。

楼栋未拆时资料图

而早在2017年，秘书横巷16、18号楼的业主委员会便已着手办理危房自建审批相关手续，在项目原址重建新房。

楼栋未拆时资料图

2020年5月，秘书横巷16、18号楼启动拆除；2021年9月，秘书横巷危房自建项目设计总评图审核通过。2022年10月，鼓楼建工集团作为施工单位，项目正式启动。

▎现实挑战：8年谋划，至今仍未回迁

目前，秘书横巷16、18号楼仍处于施工状态。工程告示牌显示，该项目为危房自建，建设单位为小区业主委员会，施工单位为福州市鼓楼建筑工程集团公司。工程起止时间为2022年10月至2024年10月。

显然，工程早已超期。

近日现场实拍

据悉，重建项目共规划2栋7层住宅及1处配电房，住宅42套房，其中90㎡以下36套，90-150㎡有6套，增加架空设计用于公共休闲及非机动车停车，并增设电梯。 

近日现场实拍

目前，暂没有打听到秘书横巷16、18号危房自建项目业主回迁的具体时间消息。据网友透露，施工延期，主要是受建设过程中产生的图纸绘制、建设成本、增加面积等影响。

不过，项目主体已落成，回迁也快了。

▎福州危房自建，最多可增15%建筑面积

据悉，除秘书横巷16、18号危房自建项目外，自2007年福州实施《城市危险住房改造管理办法》至今，福州已有鼓楼区乌山路（2处）、鼓屏路等4处房屋通过业主自行出资建设。

政策的加持，为福州在城市更新方面增加了多种探索。今年7月2日，福州市住建局发布公告，公开征求《福州市国有土地上零星危险住房改造实施办法》意见建议。

其中提及，多产权零星危险住房拆除重建应不突破原有用地红线范围，不增加住房套数，在综合考虑相邻关系人利益后，可适当增加建筑面积，但原则上不超过原建筑面积的15%。

如今，国务院《关于推动城市高质量发展的意见》对外公布，业主自筹资金改造，再一次被推至风口，这种希望通过自筹资金的方式实现老破小“逆袭”，可能将成为福州城市更新的重要方向之一。

文章来源:乐居买房