均价近19万，最贵超1亿！杭州御园拿地16年后领证

9月9日，拿地16年后的西子杭州御园领出首张预售证。

首开推出30套排屋，备案均价188638元/㎡，户型面积294-469㎡,套均总价7585万元，起步总价超5000万。

其中，最贵的4# 101室，单价278527元/㎡，总价高达10964.2万元。

2009年8月18日，浙江西子房产以77777万元的总价拿下杭州上城区南星桥粮库地块，溢价率225.58%，折合楼面价24295元/㎡，创下当时杭州住宅楼面地价的新高。

项目经9年打造已为现房，容积率仅为1.01，且位于南宋皇城遗址内。园区内建有49套中式排屋和1幢会所，分为四层排屋、三层排屋、三层合院、二层合院4大类。

按照拿地后宣传，项目将由绿城与西子共同开发，共有77套房源精装交付，其中平层官邸70套，法式合院7套，预计于2011年9月开始销售。

后因涉及南宋皇城遗址等原因停工数年，直至2015年6月，项目传来复工的消息。

据杭州市规划局网站，项目容积率由1.4改至1.01，规划拟建49套排屋，建筑风格调整为白墙灰瓦中式建筑。

2018年下半年，随着御园施工进入尾声，传出开盘消息后又关停售楼处，此时绿城已经退出了项目开发，放风价15万＋。

选择现在入市，一方面由于杭州结束了6年多的房价、地价双限时代，另一方面则体现了对现阶段杭州豪宅市场购买力的认可。

随着水电新村地王、蒋村地王把杭州房价的预期拉到了15万＋，市场对于顶豪价格的接受度也有所提升。

杭州西子御园本身位于杭州市中心，还是纯低密合院，稀缺性不言而喻，进场注定重塑杭州豪宅格局。

项目首次开盘就以打破杭州新房价格天花板的单价推出过半房源，销售情况的火爆程度势必会影响后续加推策略，同时对开发商们来说，也将是一剂有力强心剂。

文章来源:乐居买房