高层14万+，叠墅18万＋！中海海潮TOD预计26年初首发36套叠墅

中海“玖序系”顶豪产品系——海潮TOD项目又有新消息！

项目预计将于2026年初首开，推出36套低密院墅。

项目户型的面积段进一步明确：高层约210-265-310-370 ㎡，叠墅约360-400㎡，超平层约830 ㎡。

中海于今年3月28日经204轮鏖战以总价80.78亿竞得该地块，楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%，由于商业占比近半，据业内人士估算，住宅实际成交地价约为6.5万。

目前，高层放风价为14万＋/㎡，叠墅放风价18万＋/㎡，高层总价约3000万起步，低密院墅总价在7000万级左右。

项目由三宗地块组成，均为高低配，整盘合计规划6幢19F高层+7幢6F叠墅+7幢13-17F商业办公楼。

据悉，项目将视具体楼幢而定局部地上抬高9.2~10.5 米不等，总地上建筑面积约20万㎡，拥有顶奢高层、稀缺低密院墅、超平层、商办等业态。

立面偏香槟金色调搭配定制大面落地玻璃，整体简约大气。

项目作为地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，东侧直面K11综合体的商业部分（预计将于2026-2027年开业），距西湖直线距离仅约2公里，三公里内杭州解百、湖滨银泰、万象城、嘉里中心等商业环伺，区位优越。

该板块原先限价为杭州最高（6.98万），板块内近3年入市的两个高改项目，滨江海潮望月城、新世界江明月朗园开盘时均触发社保。据贝壳找房数据显示，海潮望月城7月挂牌均价约11.84万/㎡，江明月朗园约为9.25万/㎡，项目周边豪宅氛围浓厚。

玖序系列作为中海的顶豪产品线，代表作品有北京中海·京华玖序、上海中海·领邸玖序、深圳中海·深湾玖序，北京中海·萬吉玖序等，均位于城市最核心区域。

中海在杭另一玖序作品为滨江区政府项目，共规划了5幢19-22F可售住宅，以及2幢25F办公楼，主力建面233-260-302-413方，商业大平层860方，目前放风价10万＋/㎡，预计10月开放展厅，年底首开。

文章来源:乐居买房